Bảo lãnh hoàn thành

Điều nó quyết định

Nó trả lời câu hỏi mà ngân sách không thể: ai trả tiền nếu dự án hết tiền trước khi hoàn thành. Đối với một nhà đầu tư EB-5, điều đó quan trọng vì việc xây dựng dừng lại đồng nghĩa với việc tạo việc làm dừng lại. Thuật ngữ này đến từ lĩnh vực tài chính xây dựng và bất động sản, không phải từ luật di trú. Nó không được định nghĩa trong 8 U.S.C. 1153(b)(5), trong 8 CFR 204.6, hay trong bất kỳ chương nào trong tám chương của USCIS Policy Manual Volume 6, Part G, và nó không xuất hiện trong bất kỳ hoạt động lập quy EB-5 nào trên Federal Register. Trong cấu trúc trung tâm khu vực thông thường, doanh nghiệp thương mại mới cho một thực thể tạo việc làm vay khoản vốn gộp, nên bảo lãnh chạy đến doanh nghiệp thương mại mới với tư cách là bên cho vay, và thường cũng chạy đến bên cho vay xây dựng ưu tiên. Nó không chạy đến từng nhà đầu tư, và đó là điểm cần kiểm tra. Điều mà luật có quy định rõ là cam kết ngược lại. Vốn được đầu tư với một tỷ suất sinh lợi được bảo đảm bị loại khỏi định nghĩa vốn theo 8 U.S.C. 1153(b)(5)(D)(ii)(III)(cc), điều khoản không đặt ra giới hạn về việc ai đưa ra bảo đảm đó. Vốn chịu một quyền hợp đồng được hoàn trả, chẳng hạn như một khoản mua lại bắt buộc hoặc một quyền chọn bán (put) do nhà đầu tư nắm giữ, bị loại theo (dd), nhưng (dd) chỉ chạm đến một thỏa thuận giữa nhà đầu tư và doanh nghiệp thương mại mới, và (D)(ii)(IV) bảo lưu một quyền chọn mua lại chỉ có thể thực hiện theo toàn quyền quyết định của doanh nghiệp. USCIS nêu cùng quy tắc chịu rủi ro tại 6 USCIS-PM G.2(A)(2): một khoản lợi nhuận được bảo đảm thì không chịu rủi ro, và phải có rủi ro thua lỗ và cơ hội sinh lời. Vậy có hai điểm cần kiểm tra. Đọc bảng cân đối kế toán của bên bảo lãnh, vì một bảo lãnh có giá trị bằng giá trị của bên bảo lãnh, và USCIS không xem xét cũng không xác nhận nó. Sau đó xác nhận rằng bảo lãnh dừng lại ở việc hoàn thành dự án và về bản chất không hứa hoàn lại tiền cho nhà đầu tư, vì một cam kết về lợi nhuận hoặc hoàn trả chạm đến nhà đầu tư sẽ đặt chính vốn hợp lệ vào tình trạng có vấn đề.

Căn cứ pháp lý: Bản thân thuật ngữ chưa được xác minh: không có luật, quy định hay trang USCIS EB-5 nào định nghĩa "completion guaranty". Cơ sở pháp lý hỗ trợ cho các quy tắc xung quanh: 8 U.S.C. 1153(b)(5)(D)(ii)(III)(cc) và (dd), với điều khoản ngoại trừ tại (D)(ii)(IV) (https://uscode.house.gov/view.xhtml?req=granuleid:USC-prelim-title8-section1153&num=0&edition=prelim); USCIS Policy Manual, 6 USCIS-PM G.2(A)(2), Investment, Guaranteed Returns (https://www.uscis.gov/policy-manual/volume-6-part-g-chapter-2).