Tây Ban Nha đã đóng golden visa với người nộp đơn mới vào ngày 3 tháng 4 năm 2025, nên cuộc so sánh trực diện mà hầu hết các bài viết vẫn đăng đang đặt EB-5 cạnh một lộ trình bạn không còn đi được nữa. Những giấy phép được cấp trước ngày đó vẫn tiếp tục gia hạn theo quy định cũ. Trang này trình bày những gì chương trình Tây Ban Nha đã mang lại khi còn hiệu lực và những gì một nhà đầu tư vẫn có thể làm ở đó hiện nay. Cả hai sau đó được đặt lên bàn cân với phương án của Mỹ, vốn đòi $800,000 cho một dự án tạo ra mười việc làm tại Mỹ và kết thúc bằng thẻ xanh cho cả gia đình.
Golden visa Tây Ban Nha thực sự mua được gì?
Ley 14/2013 đã tạo ra nó, và bất động sản là cánh cửa mà gần như ai cũng dùng. Nửa triệu euro bất động sản Tây Ban Nha, không vướng nợ thế chấp trên khoản €500,000 đầu tiên đó. Hai cánh cửa nặng đô hơn tồn tại cho những ai thích giấy tờ: €2 million trái phiếu chính phủ Tây Ban Nha, hoặc €1 million cổ phần của một công ty Tây Ban Nha hoặc một khoản tiền gửi tại một ngân hàng Tây Ban Nha.
Việc gia hạn khá nhẹ nhàng. Một chuyến đi duy nhất tới Tây Ban Nha trong mỗi kỳ hạn giấy phép là đủ để giữ thẻ còn hiệu lực, và kỳ hạn bắt buộc qua các năm dài ra chứ không ngắn lại. Đó là lý do vì sao rất nhiều người mua chưa bao giờ thực sự chuyển tới sống.
Quốc tịch là điểm yếu. Nhập tịch ở Tây Ban Nha đòi hỏi mười năm cư trú hợp pháp thực sự, rút xuống còn hai năm với công dân các nước Ibero-American và một danh sách ngắn các nước khác, và chiếc đồng hồ đó đo sự hiện diện thực tế chứ không phải việc sở hữu một tấm thẻ. Một người mua bay tới hai lần mỗi năm suốt một thập kỷ chẳng bao giờ tới gần được hộ chiếu Tây Ban Nha. Tây Ban Nha cũng từ chối song tịch ngoài nhóm Ibero-American đó, nên một người nộp đơn thành công thường phải từ bỏ tấm hộ chiếu mà họ mang theo khi đến.
Món hời EB-5: $800,000 và mười việc làm
EB-5 đòi $800,000 khi dự án nằm bên trong một Khu vực việc làm trọng điểm và $1,050,000 khi không. Vốn phải thực sự chịu rủi ro. Nó cũng phải tạo ra mười việc làm toàn thời gian cho những người lao động Mỹ đủ điều kiện, tính theo mỗi nhà đầu tư. Yêu cầu về việc làm đó hoàn toàn không có phiên bản tương đương nào ở châu Âu. USCIS trình bày khung khổ này trên trang tổng quan Chương trình Nhà đầu tư Định cư EB-5 của mình.
Việc chấp thuận Mẫu đơn I-526E, Đơn xin định cư của Nhà đầu tư qua Trung tâm vùng mở đường tới hai năm thường trú có điều kiện cho nhà đầu tư cùng vợ hoặc chồng và bất kỳ người con chưa kết hôn nào dưới 21 tuổi, một khi có suất visa và gia đình hoặc điều chỉnh tình trạng ngay trong nước hoặc nhận visa tại một lãnh sự quán. Mẫu đơn I-829 gỡ bỏ các điều kiện vào cuối kỳ hạn đó. Nhập tịch mở ra năm năm sau khi thẻ được cấp lần đầu, và những năm có điều kiện được tính vào đó.
Giờ đây có hai mốc thời gian quan trọng hơn cả mức giá. Sự cho phép trung tâm vùng kéo dài tới ngày 30 tháng 9 năm 2027, và bất kỳ đơn nào nộp chậm nhất vào ngày 30 tháng 9 năm 2026 đều được bảo lưu quyền lợi nên vẫn được xét duyệt ngay cả khi Quốc hội để cho sự cho phép này hết hiệu lực. Lần điều chỉnh theo lạm phát đầu tiên với con số $800,000 sẽ đến hạn vào ngày 1 tháng 1 năm 2027.
Đừng nhầm EB-5 với việc mua một căn condo ở Florida
Những lượt tìm kiếm eb5 real estate và eb5 florida real estate thường đến từ những người cho rằng hai thứ đó là một giao dịch duy nhất. Một căn hộ $900,000 ở Miami không tạo ra việc làm nào, không hậu thuẫn cho đơn nào và không mua được tình trạng nào. Việc sở hữu bất động sản Mỹ chưa bao giờ trao cho một công dân nước ngoài quyền được sống tại Hoa Kỳ.
Phần lớn các sản phẩm chào bán của trung tâm vùng đều có liên quan tới xây dựng. Tiền của bạn đi vào một doanh nghiệp thương mại mới. Thực thể đó cho một nhà phát triển vay lại, và một nhà kinh tế đếm số việc làm mà khoản chi tiêu phát triển hỗ trợ bằng một mô hình mà USCIS chấp nhận. Một nhà đầu tư chuyển khoản $800,000 vào một thương vụ khách sạn ở Miami thông qua một trung tâm vùng rốt cuộc sở hữu các phần vốn trong một quỹ, mà quỹ đó sở hữu một khoản vay, và tài sản bảo đảm đằng sau khoản vay đó là dự án của nhà phát triển chứ không phải bất kỳ căn hộ nào mà nhà đầu tư có thể ở hoặc bán lại. Không ai nhận được chìa khóa nhà cả.
Tây Ban Nha vận hành theo chiều ngược lại. Giấy chứng nhận quyền sở hữu là toàn bộ điều kiện, và không ai hỏi về chuyện việc làm.
Có một hệ quả rút ra từ khác biệt đó. Theo EB-5, dự án có thể hoạt động kém hiệu quả mà bạn vẫn có thể giữ được thẻ xanh, miễn là vốn vẫn chịu rủi ro trong suốt kỳ hạn bắt buộc và mười việc làm đã hình thành. Theo quy định của Tây Ban Nha, tài sản vẫn thuộc về bạn, nhưng nó bị đóng băng chừng nào bạn còn muốn giữ giấy phép.
Mỗi tình trạng đánh thuế bạn như thế nào?
Một thường trú nhân Mỹ trở thành cư dân thuế của Mỹ ngay trong ngày đầu tiên có thẻ, bị đánh thuế trên thu nhập toàn cầu bất kể họ sống ở đâu. IRS nêu rõ quy định này trên trang của mình về việc xác định tình trạng cư trú thuế của một cá nhân. Các tài khoản nước ngoài vượt tổng cộng $10,000 phải được báo cáo cho FinCEN thông qua báo cáo về tài khoản ngân hàng và tài chính nước ngoài. FATCA nằm chồng lên trên đó.
Golden visa Tây Ban Nha không kèm theo bất kỳ điều nào trong số này với một người giữ thẻ ở lại dưới 183 ngày mỗi năm, bởi vì cư trú thuế của Tây Ban Nha gắn với sự hiện diện và với trung tâm lợi ích kinh tế chứ không phải với giấy phép.
Khoảng cách đó mới là phép so sánh chi phí trung thực. Nửa triệu euro ở Madrid mà không có cư trú thuế là một cam kết cả đời nhẹ nhàng hơn so với $800,000 cộng với nghĩa vụ khai thuế vĩnh viễn ở Mỹ, và cùng một phép tính đó áp dụng cho lộ trình Bồ Đào Nha và chương trình Hy Lạp, cả hai đều vẫn còn mở.
Hãy đếm số ngày bạn thực sự phải ở đó
Người giữ golden visa Tây Ban Nha có thể sống ở bất cứ đâu họ thích. Người giữ thẻ xanh thì không. Việc vắng mặt kéo dài dễ dẫn tới kết luận rằng quyền thường trú đã bị từ bỏ, và USCIS mô tả những kỳ vọng của mình tại mục duy trì quyền thường trú. Một giấy phép tái nhập cảnh mua được tối đa hai năm ở nước ngoài và không giải quyết được gì hơn thế.
Những gia đình muốn có một điểm tựa ở châu Âu lẫn một điểm tựa ở Mỹ thường rốt cuộc lại xem xét một lộ trình theo hiệp định. Bài so sánh của chúng tôi về visa nhà đầu tư theo hiệp định E-2 bàn chi tiết về sự đánh đổi đó, bao gồm cả lý do vì sao một visa E-2 tự thân không bao giờ trở thành thẻ xanh.
Còn lại gì ở Tây Ban Nha sau khi bãi bỏ
Không có gì thay thế chỗ của golden visa. Tây Ban Nha đã bãi bỏ lộ trình nhà đầu tư mà không lập pháp một phương án kế nhiệm, nên tiền bạc đơn thuần không còn mua được quyền cư trú Tây Ban Nha nữa, và đó chính xác là điều mà việc bãi bỏ nhắm tới sau nhiều năm tranh cãi chính trị về chi phí nhà ở tại Madrid và Barcelona. Cái còn lại là ba loại giấy phép thông thường vốn đã tồn tại song song với nó, không loại nào là lộ trình nhà đầu tư.
Visa không sinh lợi phù hợp với người sống bằng thu nhập thụ động và chấp nhận rằng nó cấm làm việc bên trong Tây Ban Nha. Visa du mục kỹ thuật số, được tạo ra bởi luật khởi nghiệp năm 2022, phù hợp với một nhân viên làm từ xa của một công ty nước ngoài, và những người giữ thẻ đủ điều kiện có thể chọn một chế độ đặc biệt đánh thuế thu nhập từ việc làm tại Tây Ban Nha ở mức cố định 24 phần trăm cho tới €600,000. Một visa doanh nhân vẫn tồn tại cho các kế hoạch kinh doanh được chứng nhận là mang lợi ích kinh tế chung. Việc chứng nhận đó không phải là thủ tục hình thức.
Lựa chọn của bạn quy về một câu hỏi
Bạn muốn sống và làm việc tại Hoa Kỳ, hay bạn muốn có sự linh hoạt ở châu Âu với chi phí thấp nhất có thể? Một nhà đầu tư có con sẽ theo học các trường đại học Mỹ, hoặc có doanh nghiệp vốn đã bán hàng vào thị trường Mỹ, nên chọn lộ trình EB-5 bất chấp mức giá và hàng chờ. Người muốn tiếp cận khối Schengen và một điểm dừng chân nghỉ dưỡng mà không vướng víu về thuế thì nên xem xét những chương trình EU còn sống sót, và nên đọc bài tổng quan về các chương trình nhà đầu tư trên toàn thế giới của chúng tôi trước khi chuyển khoản bất cứ thứ gì.
Một lời cảnh báo để kết lại. Những chương trình này đóng cửa với rất ít thông báo trước. Tây Ban Nha đã chứng minh điều đó vào năm 2025, Bồ Đào Nha đã gỡ bỏ phương án bất động sản vào năm 2023, và một lộ trình còn tồn tại vào ngày bạn ký thỏa thuận đăng ký mua có thể đã biến mất vào lúc tiền của bạn được xử lý xong.