Đầu tư EB-5 ở khu vực nông thôn là lộ trình nhanh nhất mà chương trình hiện đang cung cấp, và tốc độ đó đến từ hai đặc điểm luật định chứ không phải từ may mắn. Hai mươi phần trăm số visa EB-5 hằng năm được dành riêng cho các dự án nông thôn, và EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 chỉ đạo USCIS ưu tiên xử lý các đơn nông thôn. Một khoản đầu tư $800,000 vào một dự án nông thôn đủ điều kiện vì thế được đẩy lên trước trong hai hàng chờ riêng biệt: tình trạng tồn đọng visa vốn kẹt cứng những người nộp đơn từ các quốc gia có nhu cầu cao trong nhóm không được dành riêng, và hàng xét duyệt thông thường dành cho Mẫu I-526E. Điều mà yếu tố nông thôn không thể làm là rút ngắn thời gian thường trú có điều kiện hai năm hoặc giai đoạn Mẫu I-829 kết thúc thời gian đó. Bất cứ ai báo cho bạn một tổng thời gian được bảo đảm tính bằng tháng đều đang phỏng đoán.
Điều gì được coi là nông thôn theo luật
Nông thôn có một bài kiểm tra pháp lý gồm hai phần. Khu vực phải nằm ngoài mọi khu vực thống kê đô thị, và ngoài ranh giới bên ngoài của bất kỳ thành phố hay thị trấn nào có dân số từ 20,000 người trở lên. Cả hai điều kiện phải đồng thời được thỏa mãn. Một quận có cảm giác hẻo lánh nhưng nằm bên trong một MSA thì không đủ điều kiện, và một thị trấn 24,000 dân giữa vùng đất trống cũng vậy. Các nhà tài trợ dự án đúng là hay nhầm chỗ này.
Ranh giới MSA do Office of Management and Budget ấn định và được công bố qua chương trình khu vực đô thị và tiểu đô thị của Census Bureau. Một quá trình thẩm định kỹ lưỡng đối chiếu tọa độ dự án với tệp dữ liệu đó thay vì với một bản đồ tiếp thị, bởi vì cả ngưỡng đầu tư được giảm lẫn số visa được dành riêng đều tan biến nếu việc chỉ định hóa ra là sai. Việc ưu tiên xử lý cũng vậy. Hãy tự mình kiểm chứng.
Đất nông thôn tự động là một Khu vực việc làm trọng điểm, nên ngưỡng đầu tư là $800,000 thay vì $1,050,000. Các khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao cũng được mức $800,000 nhưng chỉ có phần dành riêng 10 phần trăm. Các dự án hạ tầng giữ 2 phần trăm. Tất cả những trường hợp còn lại cạnh tranh cho 68 phần trăm còn lại của tổng phân bổ hằng năm.
Tốc độ thực sự đến từ đâu
Hai cơ chế, tác động ở các giai đoạn khác nhau, và đáng được phân biệt rạch ròi trong đầu bạn.
Việc ưu tiên xử lý tác động lên đơn thỉnh cầu. Đạo luật năm 2022 chỉ đạo USCIS ưu tiên xét duyệt các đơn gắn với khoản đầu tư nông thôn, điều này đẩy hồ sơ của bạn lên trước các đơn không được dành riêng nằm trong cùng khối lượng công việc. Các con số thực tế thuộc về công cụ tra cứu thời gian xử lý của USCIS chứ không phải một cuốn brochure của nhà tài trợ, và chúng thay đổi.
Phần dành riêng tác động lên số visa. Mỗi nhóm được dành riêng có dòng riêng của mình trong Visa Bulletin của Bộ Ngoại giao. Các nhóm được dành riêng đã dịch chuyển nhanh hơn nhiều so với hàng chờ không được dành riêng, dù chúng không miễn nhiễm với nhu cầu. Khi các đơn tích tụ lại, ngày giới hạn cũng xuất hiện trong các dòng được dành riêng. Hãy đọc bản tin hiện hành trước khi bạn cho rằng ngày ưu tiên của mình đã đến lượt, đặc biệt nếu bạn sinh ra tại Trung Quốc hoặc Ấn Độ.
Nộp đơn đồng thời là nửa còn lại của câu chuyện
Một nhà đầu tư đã ở trong nước Mỹ theo diện phi di dân hợp pháp có thể nộp Mẫu I-485 cùng lúc với I-526E, với điều kiện có sẵn một số visa trong nhóm liên quan. Đó là yếu tố tăng tốc thực tế lớn nhất mà luật năm 2022 tạo ra. Đi kèm với nó là Mẫu I-765 để xin giấy phép làm việc và Mẫu I-131 để xin advance parole, nên một du học sinh F-1 hay người giữ visa H-1B có thể thôi lo lắng về tình trạng cư trú từ rất lâu trước khi đơn được quyết định.
Các gia đình ở nước ngoài không thể dùng lối tắt đó. Họ đi qua National Visa Center và một cuộc phỏng vấn tại lãnh sự, con đường mà USCIS mô tả trong mục xử lý qua lãnh sự, và visa di dân chỉ được cấp một khi đơn được chấp thuận và có sẵn một số visa.
Từng giai đoạn một, một hồ sơ nông thôn nhanh trông như thế nào
Chúng tôi không đăng những nghiên cứu tình huống bịa đặt với số tháng gọn gàng, bởi các khoảng thời gian trung thực thì rộng và chúng dịch chuyển. Tuy nhiên, trình tự thì cố định.
- Lựa chọn và thẩm định. Xác nhận việc chỉ định nông thôn, đọc các tài liệu chào bán, và xác nhận trung tâm vùng đã nộp Mẫu I-956F cho chính đợt chào bán này. Việc nộp I-956F là điều mở khóa cho I-526E của bạn. Việc chấp thuận nó là cần thiết về sau, trước khi đơn của bạn có thể được chấp thuận.
- Cấp vốn. Khoản $800,000 đi vào doanh nghiệp thương mại mới, thường kèm theo một khoản phí hành chính. Bằng chứng nguồn vốn thường là hạng mục chậm nhất, chứ không phải việc chuyển tiền.
- Nộp I-526E. Ngày ưu tiên của bạn được ấn định vào ngày nộp đơn. Việc ưu tiên xử lý nông thôn gắn vào đây.
- Giai đoạn visa. Một đơn I-485 nộp đồng thời nếu bạn đang ở nước Mỹ, còn không thì xử lý qua lãnh sự ở nước ngoài.
- Thường trú có điều kiện bắt đầu. Hai năm, theo các điều kiện mà USCIS đặt ra cho thường trú nhân có điều kiện.
- Nộp I-829. Trong khoảng thời gian 90 ngày trước ngày kỷ niệm thứ hai của việc có được thường trú có điều kiện. Vợ/chồng và con cái của bạn được đưa vào đơn của bạn; họ không nộp riêng.
Những giai đoạn mà yếu tố nông thôn sẽ không bao giờ rút ngắn
Thường trú có điều kiện kéo dài 24 tháng đối với một nhà đầu tư nông thôn và 24 tháng đối với tất cả những người khác. Việc chấp thuận I-829 gỡ bỏ các điều kiện kể từ ngày kỷ niệm thứ hai của việc có được thường trú có điều kiện, chứ không hồi tố về ngày bạn đầu tư, nên lợi thế nông thôn dừng lại ngay khi bạn được nhận vào. Việc nhập tịch thường đòi hỏi năm năm thường trú, và những năm có điều kiện được tính vào đó.
Vốn của bạn cũng phải tiếp tục chịu rủi ro. Theo đạo luật năm 2022, khoản đầu tư phải được duy trì ít nhất hai năm kể từ ngày được thực hiện, và việc hoàn trả trước khi thời hạn đó khép lại khiến đơn gặp nguy hiểm. Một nhà tài trợ nông thôn hứa hẹn rút vốn sớm đang mô tả một vấn đề tuân thủ. Trang của chúng tôi về cách vốn được hoàn trả mà không mất thẻ xanh bàn về trình tự này.
Toàn bộ hành trình, từ việc chuyển tiền đến khi có quốc tịch, được vạch ra trong EB-5 mất bao lâu, và các bước thủ tục được trình bày trong hướng dẫn quy trình thẻ xanh EB-5.
Hai mốc thời gian nên định hình thời điểm bạn nộp đơn
Chương trình trung tâm vùng được cho phép hoạt động đến hết ngày 30 September 2027. Các đơn nộp vào hoặc trước ngày 30 September 2026 được bảo vệ bởi điều khoản bảo lưu quyền lợi (grandfathering) tại 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S), điều khoản này giữ cho một đơn được nộp đúng cách vẫn có thể được xét duyệt ngay cả khi việc cho phép hết hiệu lực; văn bản nằm ở phiên bản chính thức của 8 U.S.C. 1153. Một lần điều chỉnh lạm phát đầu tiên đối với các mức tối thiểu $800,000 và $1,050,000 có hiệu lực vào ngày 1 January 2027, nên con số được nêu trong một bản ghi nhớ chào bán năm 2026 là không vĩnh viễn. Hãy ghi nhớ cả hai mốc thời gian.
Cái bẫy bên trong con đường nhanh
Hoạt động tiếp thị nông thôn hiệu quả vì lời hứa là có thật, và đó chính là lý do phân khúc này thu hút những nhà tài trợ yếu kém. Một khách sạn hay một nhà máy chế biến thực phẩm ở một quận 8,000 dân có thị trường lao động mỏng hơn và ít giao dịch tương đương hơn để làm căn cứ thẩm định. Thường thì nó phụ thuộc vào một khách thuê chủ chốt duy nhất. Các nghiên cứu tác động kinh tế ở nông thôn cũng dựa nhiều hơn vào chi tiêu xây dựng so với các nghiên cứu ở đô thị, vốn là phần yếu nhất trong bất kỳ phép đếm việc làm nào, vì một công trình bị kéo dài từ mười tám tháng lên ba mươi tháng sẽ làm thay đổi kết quả của mô hình từ rất lâu trước khi có ai đó thay đổi bộ tài liệu tiếp thị.
Hãy trả tiền cho tốc độ khi bạn có thể có được nó. Đừng trả tiền cho nó một cách mù quáng, và bài đánh giá thực tế về việc liệu EB-5 có phù hợp với bạn hay không là nơi thích hợp để bắt đầu trước khi bạn so sánh các đợt chào bán ở nông thôn.