Các lãnh đạo trung tâm vùng đang tập trung sự chú ý vào bốn điều ngay lúc này. Các dự án nông thôn thu hút một phần lớn các khoản đăng ký mới, bởi vì 20 phần trăm thị thực EB-5 được dành riêng cho các dự án nông thôn và luật yêu cầu USCIS ưu tiên xử lý những đơn đó. Thời điểm nộp Mẫu I-956F quyết định khi nào một nhà đầu tư có thể nộp đơn, và đây là cơ chế bị hiểu sai nhiều nhất trong chương trình. Việc tái triển khai vốn và thời gian duy trì quyết định vốn phải nằm ngoài trong bao lâu. Hồ sơ chứng minh nguồn vốn vẫn là lý do phổ biến nhất khiến một nhà đầu tư mạnh nhận kết quả yếu. Dưới đây là nội dung của những cuộc trò chuyện đó nhìn từ phía nhà tài trợ, và những câu hỏi đáng đặt ra cho bất kỳ lãnh đạo nào trước khi bạn chuyển $800,000.
Vì sao trang này không có trích dẫn
Chúng tôi không đăng những bài phỏng vấn bịa đặt. Một trích dẫn ẩn danh mà bạn không thể kiểm chứng chẳng có giá trị gì khi khoản tiết kiệm của cả một gia đình đang bị đặt lên bàn cân, và EB-5 vốn đã có nhiều màu mè hơn mức cần thiết. Mọi điều dưới đây đều lấy từ các quy định và hướng dẫn đã công bố của USCIS, cùng với dạng câu hỏi mà các nhà tài trợ tiếp nhận tuần này qua tuần khác.
Hạn ngạch dành riêng quyết định dự án nào được cấp vốn
Các hạng thị thực được dành riêng đã thay đổi bài toán kinh tế của việc huy động vốn EB-5 nhiều hơn bất kỳ phần nào khác của cuộc cải cách năm 2022:
- 20 phần trăm dành riêng cho các dự án nông thôn, kèm ưu tiên xử lý theo luật định
- 10 phần trăm dành riêng cho các dự án ở khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao
- 2 phần trăm dành riêng cho các dự án hạ tầng do một cơ quan nhà nước bảo trợ
Một nhà tài trợ có dự án nông thôn có thể mang lại điều mà nhà tài trợ đô thị không thể: một hạng thị thực vẫn đang dịch chuyển trong khi hàng chờ không dành riêng gần như đứng yên. Hãy hỏi một lãnh đạo điều gì đã thay đổi sau năm 2022 và đây là câu trả lời đầu tiên bạn nhận được. Điều đó cũng lý giải vì sao chất lượng dự án chênh lệch rất lớn trong nhóm nông thôn, bởi hạn ngạch dành riêng đã thu hút cả những nhà tài trợ hoàn toàn không có kinh nghiệm nào ở nông thôn.
Được dành riêng không có nghĩa là miễn nhiễm. Giới hạn 7 phần trăm mỗi quốc gia nằm ở 8 U.S.C. 1152 và cũng áp dụng cho các hạng dành riêng một khi nhu cầu của một quốc gia tăng lên, đó là lý do bất kỳ ai hứa với bạn rằng một hạng sẽ luôn ở trạng thái current đều đang thổi phồng.
Điểm về I-956F cần phải đính chính hàng tuần
Một nhà đầu tư có thể nộp Mẫu I-526E ngay khi trung tâm vùng đã nộp Mẫu I-956F cho chính đợt chào bán đó. USCIS phải chấp thuận I-956F trước khi bất kỳ đơn I-526E nào trong số đó có thể được chấp thuận. Nộp đơn và chấp thuận là hai cửa ải riêng biệt. Những nhà đầu tư ngồi yên chờ I-956F được chấp thuận sẽ mất ngày ưu tiên một cách vô ích, và trong một hạng có thể bị thụt lùi (retrogress), ngày ưu tiên là tất cả.
Hãy yêu cầu xem giấy biên nhận I-956F. Một nhà tài trợ không chịu cho xem là đang nói cho bạn biết điều gì đó.
Tái triển khai vốn và đồng hồ duy trì hai năm
Theo khuôn khổ sau năm 2022, USCIS diễn giải luật là yêu cầu khoản đầu tư phải được duy trì ít nhất hai năm kể từ ngày vốn được đưa vào doanh nghiệp thương mại mới. Chính sách ở đây từng thay đổi, vì vậy hãy xác nhận lập trường hiện hành trong Tập 6, Phần G của Sổ tay Chính sách USCIS thay vì dựa vào một tập tài liệu tiếp thị. Điều gì xảy ra sau thời gian duy trì mới là chỗ các nhà tài trợ thực sự khác nhau. Một số hoàn trả cho nhà đầu tư khi khoản vay đáo hạn. Số khác tái triển khai vào một dự án tiếp theo, làm kéo dài mốc thời gian và đưa vào một loạt rủi ro thứ hai mà quá trình thẩm định ban đầu của bạn chưa bao giờ xem xét.
Hãy lấy chính sách tái triển khai vốn bằng văn bản trước khi đăng ký. Hãy hỏi điều gì sẽ xảy ra nếu chủ đầu tư dự án hoàn trả sớm trong khi Mẫu I-829 của bạn vẫn đang chờ xử lý.
Những câu hỏi về tạo việc làm giúp phân biệt các nhà tài trợ nghiêm túc
Mười việc làm toàn thời gian cho mỗi nhà đầu tư là yêu cầu bắt buộc và không thể co giãn. 8 CFR 204.6 định nghĩa việc làm toàn thời gian là ít nhất 35 giờ mỗi tuần và loại trừ việc gộp các vị trí bán thời gian ngay cả khi số giờ cộng lại đủ, mặc dù một thỏa thuận chia sẻ công việc trong đó hai nhân viên cùng đảm nhận một vị trí toàn thời gian thì vẫn được tính. Bài kiểm tra mở rộng 40 phần trăm cũng khiến nhiều người vấp. Mở rộng một doanh nghiệp hiện có là một trong những con đường để đủ điều kiện trở thành doanh nghiệp thương mại mới, và việc vượt qua nó không bao giờ thay thế cho mười việc làm.
Một lãnh đạo nghiêm túc sẽ cho bạn thấy phần dư việc làm. Hãy hỏi nghiên cứu kinh tế dự phóng bao nhiêu việc làm cho mỗi suất đầu tư, và mô hình giả định gì về thời gian xây dựng. Mười hai việc làm dự phóng so với yêu cầu mười là biên độ mỏng khi một dự án chậm mười tám tháng. Trang của chúng tôi về Từ chối EB-5: Những lý do hàng đầu USCIS nói không (và cách tránh) nói về điều gì xảy ra khi phần dư đó bốc hơi.
Nguồn vốn vẫn là nút thắt cổ chai
Các nhà tài trợ chứng kiến cùng những thất bại lặp lại. Một khoản quà tặng chỉ được chứng minh bằng một lá thư duy nhất mà không có dấu vết nào cho thấy người tặng đã kiếm số tiền đó ra sao. Một khoản vay được bảo đảm bằng tài sản mà nhà đầu tư không sở hữu. Thu nhập kinh doanh từ một ngành dùng nhiều tiền mặt mà không có tờ khai thuế nào được nộp để chứng thực. Ngoại tệ được chuyển qua các kênh không chính thức vì nước sở tại hạn chế chuyển tiền. Mỗi vấn đề trong số này đều giải quyết được nếu có đủ hồ sơ, và mỗi vấn đề đều rẻ hơn nhiều khi giải quyết trước khi nộp đơn so với khi phải đáp ứng một yêu cầu bổ sung bằng chứng.
Bản thân dự án hiếm khi đánh chìm đơn. Giấy tờ mới làm điều đó. Một luật sư làm việc với EB-5 hằng ngày sẽ đáng đồng tiền ở khâu này, như trang của chúng tôi về Bạn có cần luật sư thị thực EB-5 không? Luật sư di trú EB-5 làm những gì giải thích.
Mười câu hỏi để đặt cho một lãnh đạo trung tâm vùng
- Mẫu I-956F đã được nộp cho đúng đợt chào bán này chưa, và tôi có thể xem giấy biên nhận không?
- Có bao nhiêu vốn chủ sở hữu của chính chủ đầu tư dự án nằm dưới tiền của tôi trong cơ cấu vốn?
- Nghiên cứu kinh tế dự phóng bao nhiêu việc làm cho mỗi suất đầu tư, và ai lập nghiên cứu đó?
- Có bao nhiêu đơn I-526 và I-526E đã được chấp thuận qua các dự án trước đây của quý vị, và bao nhiêu đơn bị từ chối?
- Có dự án nào của quý vị từng không hoàn trả được vốn không, và điều gì đã xảy ra với những nhà đầu tư đó?
- Thỏa thuận vận hành nói gì về việc duy trì và tái triển khai vốn, khác với tờ giới thiệu?
- Dự án này nhận thuộc hạng dành riêng nào, và bằng chứng nào chứng minh cho việc xác định đó?
- Tôi phải trả phí quản lý nào, và có phần nào được hoàn lại nếu đơn của tôi bị từ chối không?
- Ai được hưởng hoa hồng từ khoản đăng ký của tôi, và đại lý đó có đăng ký trên Mẫu I-956K không?
- Điều gì xảy ra với tiền của tôi nếu trung tâm vùng này bị chấm dứt?
Câu hỏi cuối cùng có một câu trả lời theo luật đáng để biết. Các nhà đầu tư ngay tình có 180 ngày kể từ khi được thông báo để chuyển sang một trung tâm vùng hoặc dự án khác khi một trung tâm bị chấm dứt hoặc bị cấm hoạt động, theo 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S). Trang của chúng tôi về Bảo lưu quyền lợi EB-5: Điều gì xảy ra nếu quy định chương trình thay đổi giữa chừng đi qua điều khoản cứu vãn đó và quy tắc bảo lưu quyền lợi riêng biệt.
Những dấu hiệu cảnh báo mà một lãnh đạo không bao giờ nên tạo ra
- Bất kỳ lời hứa nào về thẻ xanh. Không nhà tài trợ nào kiểm soát USCIS.
- Bất kỳ gợi ý nào rằng SEC đã phê duyệt hay bảo chứng cho đợt chào bán. Chính cơ quan quản lý cảnh báo về đúng tuyên bố này trong cảnh báo nhà đầu tư về các tuyên bố rằng SEC đã phê duyệt một đợt chào bán.
- Một khoản lợi nhuận được bảo đảm. Vốn phải luôn chịu rủi ro, nên một sự bảo đảm sẽ làm suy yếu chính đơn mà nó được cho là để hỗ trợ.
- Áp lực buộc bạn chuyển tiền trước khi luật sư của riêng bạn đã đọc các tài liệu đăng ký.
Điều không nhà tài trợ nào có thể kiểm soát
Thời gian xử lý, biến động của Visa Bulletin và hành động của Quốc hội đều nằm ngoài tầm tay của tất cả mọi người, kể cả vị lãnh đạo ngồi đối diện. Hãy tự mình kiểm tra các ước tính hiện hành trên trang thời gian xử lý của USCIS thay vì chấp nhận một con số từ một buổi thuyết trình. Sự cho phép hiện hành của chương trình trung tâm vùng kéo dài đến ngày 30 tháng 9 năm 2027, và các đơn nộp vào hoặc trước ngày 30 tháng 9 năm 2026 được bảo vệ theo 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S) ngay cả khi chương trình hết hiệu lực sau đó. Một lãnh đạo phủ nhận điều đó là chưa đọc nó.
Nhà tài trợ tốt thừa nhận họ không thể dự đoán hàng chờ. Kẻ yếu kém thì đưa cho bạn một ngày cụ thể.