Mức đầu tư tối thiểu EB-5 là $800,000 khi dự án nằm trong Khu vực việc làm trọng điểm và $1,050,000 khi không nằm trong đó. Gần như mọi chào bán của trung tâm vùng trên thị trường đều được xây dựng cho mức $800,000, bởi một nhà tài trợ đòi thêm $250,000 mà không có lý do sẽ không huy động được vốn. Cả hai con số đều đến từ EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 và không thay đổi kể từ đó.
Đạo luật ấn định lần điều chỉnh theo lạm phát đầu tiên vào 1 January 2027. Bất kỳ ai dự định nộp hồ sơ trong năm 2026 nên xem các con số hiện tại như một hạn chót chứ không phải một điều cố định, bởi một nhà đầu tư ký thỏa thuận mua phần vốn vào tháng Mười Một và trễ cửa sổ nộp hồ sơ ba tuần sẽ phải đối mặt với một ngưỡng mà chưa ai có thể nói trước.
Điều gì khiến một dự án trở thành TEA
TEA là viết tắt của Targeted Employment Area (Khu vực việc làm trọng điểm). Nó mô tả một địa điểm, không bao giờ là một khoản giảm giá bạn thương lượng. Một dự án đủ điều kiện dựa trên một trong hai căn cứ, và việc dùng căn cứ nào quan trọng hơn mức các nhà tài trợ thường thừa nhận.
Nông thôn. Dự án nằm ngoài mọi khu vực thống kê đô thị (metropolitan statistical area) và ngoài ranh giới ngoài cùng của một thành phố hoặc thị trấn có từ 20,000 dân trở lên. Ranh giới và dân số thay đổi chậm, điều này khiến chỉ định nông thôn là căn cứ vững chắc hơn trong hai căn cứ. Cục Điều tra Dân số (Census Bureau) công bố các phân định khu vực thống kê đô thị và tiểu đô thị giúp xác định nửa đầu của phép kiểm tra đó.
Thất nghiệp cao. Khu điều tra dân số (census tract), hoặc một nhóm các khu liền kề được phép, có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất bằng 150 phần trăm mức trung bình toàn quốc. Căn cứ này mong manh. Dữ liệu thị trường lao động được cập nhật lại, và một khu đủ điều kiện khi bản ghi nhớ chào bán được soạn có thể không còn đạt vào lúc hồ sơ của bạn đến tay người xét duyệt. Các con số nền tảng đến từ Cục Thống kê Lao động (Bureau of Labor Statistics) thông qua chương trình Thống kê Thất nghiệp Khu vực Địa phương (Local Area Unemployment Statistics).
Hãy hỏi nhà tài trợ dự án dựa vào phép kiểm tra nào. Sau đó hỏi để xem chỉ định và ngày dữ liệu đằng sau nó được trích xuất. Câu hỏi đó phân biệt những nhà tài trợ theo dõi chỉ định của mình với những nhà tài trợ đã nộp một lần rồi thôi không xem lại. Phần trình bày đầy đủ hơn của chúng tôi về cách hoạt động của chỉ định TEA đi qua các quy tắc gộp nhóm khu.
Phần dành riêng: mức đầu tư quyết định hàng chờ của bạn
Đây là phần các nhà đầu tư bỏ sót. Reform and Integrity Act không chỉ đặt ra hai mức giá. Nó còn dành riêng những phần trong lượng visa EB-5 phân bổ hằng năm:
- 20 phần trăm cho các dự án nông thôn
- 10 phần trăm cho các dự án thất nghiệp cao
- 2 phần trăm cho các dự án hạ tầng
Visa dành riêng được rút từ các nhóm riêng biệt. Đó chính là toàn bộ ý nghĩa của chúng. Đối với một nhà đầu tư sinh ra ở một quốc gia có tồn đọng dài, trên hết là Trung Quốc đại lục và Ấn Độ, sự tách biệt này đã có giá trị lớn hơn nhiều so với bất kỳ khoản tiết kiệm $250,000 nào trên chính khoản đầu tư. Hai nhà đầu tư chuyển tiền trong cùng một tuần có thể cách nhau nhiều năm về việc nhận thẻ xanh tùy thuộc vào nhóm mà hồ sơ của họ nằm trong đó. Nếu bạn sinh ra ở một quốc gia bị tồn đọng, hạng mục mới là quyết định còn giá cả chỉ là một chú thích.
Hãy tự theo dõi tốc độ xét duyệt trong công cụ thời gian xử lý của USCIS thay vì chấp nhận một con số từ tài liệu bán hàng.
Các khoản phí cộng thêm trên $800,000
$800,000 là khoản đầu tư. Tổng chi phí cao hơn, và khoảng chênh lệch đó là nơi hầu hết các ngân sách bị vỡ.
- Phí quản trị trung tâm vùng. Trả cho nhà tài trợ và không được hoàn lại cùng với vốn của bạn. Số tiền khác nhau giữa các nhà tài trợ và hiếm khi được công bố ở đâu. Một số thu một lần. Số khác thu mỗi năm khi tiền còn ở ngoài. Hãy lấy con số bằng văn bản.
- Luật sư di trú. Phí thay đổi tùy công ty luật và tùy mức độ phức tạp của nguồn vốn của bạn. Hãy xác nhận bằng văn bản xem báo giá kéo dài đến I-829 hay dừng ở I-526E.
- Phí nộp hồ sơ USCIS. Những khoản này thay đổi theo quy định và đã tăng mạnh. Hãy kiểm tra số tiền hiện hành trên biểu phí nộp hồ sơ của USCIS trước khi lập ngân sách.
- Dịch thuật và chuẩn bị tài liệu. Hồ sơ nguồn vốn bằng ngôn ngữ khác cần bản dịch có chứng thực. Với một tình huống dữ kiện phức tạp thì hóa đơn đó không phải là con số làm tròn nhỏ nhặt.
- Chi phí lãnh sự hoặc chuyển diện. Khám sức khỏe, phí visa và, đối với các gia đình đã ở Mỹ, một bộ hồ sơ I-485 cho mỗi người phụ thuộc.
Bất kỳ ai đưa ra một con số trọn gói duy nhất mà không tách riêng các dòng đó thì hoặc đang đơn giản hóa hoặc đang giấu điều gì. Hãy yêu cầu bản phân tích chi tiết bằng văn bản. Các nhà đầu tư còn đang cân nhắc liệu tổng số có đáng hay không nên đọc bài đánh giá thực tế về rủi ro và lợi nhuận của chúng tôi.
Tiền phải luôn chịu rủi ro
Toàn bộ khoản đầu tư của bạn phải thật sự chịu nguy cơ thua lỗ. Một lợi nhuận bảo đảm, một quyền mua lại vào ngày cố định hoặc một bảo lãnh cá nhân từ nhà phát triển có thể làm chìm hồ sơ dù dự án trông tốt đến đâu trên giấy tờ. Yêu cầu đó nằm trong 8 CFR 204.6 và được giải thích cặn kẽ trong Tập 6, Phần G của Cẩm nang Chính sách USCIS.
Nếu một chào bán hứa trả lại vốn của bạn vào một ngày xác định, hãy coi lời hứa đó là một cảnh báo chứ không phải một điểm hấp dẫn. Hãy đọc vốn chịu rủi ro nghĩa là gì trong thực tế trước khi ký thỏa thuận mua phần vốn.
Đạo luật 2022 cũng đặt ra thời gian duy trì hai năm tính từ chính khoản đầu tư, thay thế quy tắc cũ vốn gắn thời gian duy trì với độ dài của giai đoạn thường trú có điều kiện. Cách đo cửa sổ hai năm đó đã được xác định thông qua chính sách của USCIS chứ không phải văn bản luật, vì vậy hãy xác nhận cách hiểu hiện hành với luật sư trước khi bạn lên kế hoạch cho một ngày thoái vốn.
Số $800,000 phải đến từ đâu
Nguồn hợp pháp phải được chứng minh cho toàn bộ số tiền, và cho cả các khoản phí cộng thêm. USCIS muốn một chuỗi không đứt đoạn từ khoản thu nhập ban đầu đến tài khoản ký quỹ, và chỉ một mắt xích thiếu cũng có thể tạo ra một yêu cầu bổ sung bằng chứng (request for evidence) khiến bạn mất nhiều tháng. Các nhà đầu tư có thu nhập tiền lương được chứng từ hóa và một thập kỷ tờ khai thuế phía sau có hồ sơ dễ nhất, trong khi một nhà sáng lập bán một công ty qua ba cấu trúc nắm giữ ở hai khu vực tài phán nên chuẩn bị tinh thần rằng phần trình bày nguồn vốn có thể dài tới hàng trăm trang. Nhàm chán là tốt ở đây. Hãy đọc trang của chúng tôi về chứng minh tiền đầu tư của bạn là hợp pháp trước khi quyết định thanh lý tài sản nào.
Mười việc làm cho mỗi nhà đầu tư
Vốn của mỗi nhà đầu tư phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho những người lao động Mỹ đủ điều kiện. Bên trong một trung tâm vùng, số đếm có thể bao gồm việc làm gián tiếp và phái sinh suy ra từ một mô hình kinh tế, đây là lý do chính khiến hầu hết các nhà đầu tư chọn con đường đó. Trong một khoản đầu tư EB-5 trực tiếp, bạn đếm số nhân viên thực tế trên bảng lương của chính mình, một tiêu chuẩn khó đạt hơn nhiều với $800,000 trong hầu hết các ngành.
Điều chỉnh 2027 và hạn chót 2026
Lần điều chỉnh theo lạm phát đầu tiên rơi vào 1 January 2027 và gắn với chỉ số giá tiêu dùng. Chưa ai có thể nói cho bạn con số kết quả, và ai làm vậy là đang đoán. Một mốc thời gian thứ hai quan trọng hơn với nhiều gia đình: chương trình trung tâm vùng được phép hoạt động đến 30 September 2027, với điều khoản bảo lưu cho các hồ sơ nộp trước 30 September 2026, nên một hồ sơ nộp trước ngày đó vẫn được xét duyệt ngay cả khi chương trình hết hiệu lực sau đó.
Do đó, nộp hồ sơ trong năm 2026 vừa rẻ hơn vừa an toàn hơn nộp trong năm 2027. Hạn chót và giá cả đẩy về cùng một hướng, điều hiếm khi xảy ra.
Những sai lầm khiến người ta mất mức thấp hơn
- Cho rằng tình trạng TEA là vĩnh viễn. Các chỉ định thất nghiệp cao trở nên lỗi thời khi dữ liệu được cập nhật.
- Tin lời một nhà tài trợ mà không xem chỉ định và ngày đằng sau nó.
- Cam kết với một dự án hóa ra nằm ngoài một TEA, rồi phải bù thêm $250,000 giữa chừng quá trình.
- Chỉ lập ngân sách cho riêng khoản đầu tư và gặp phải chồng phí sau khi đã ký.
- Nhầm lẫn hạng mục dành riêng với mức giá. Nông thôn cho bạn cả ngưỡng thấp hơn lẫn một visa dành riêng; một dự án đô thị thất nghiệp cao cho bạn một phần dành riêng nhỏ hơn.
Tất cả những điều đó đều có thể tránh được với hai câu hỏi và một câu trả lời bằng văn bản. Đáng đọc kèm bài này: những lầm tưởng dẫn đến việc USCIS từ chối.
Vậy bạn thực sự cần bao nhiêu?
Hãy dự trù $800,000 vốn mà bạn có thể chịu mất, cộng thêm một chồng phí mà một nhà đầu tư thận trọng lập ngân sách riêng và một cách dè dặt. Cộng thêm chi phí của hai năm tiền của bạn nằm duy trì, bởi nó sinh lời rất ít cho bạn trong khi làm việc cho người khác. Bất kỳ ai mà $800,000 chiếm phần lớn giá trị tài sản ròng của mình nên suy nghĩ kỹ, vì yêu cầu vốn chịu rủi ro đúng nghĩa như câu chữ của nó và không luật sư, nhà tài trợ hay đại lý ký quỹ nào có thể làm nhẹ đi cho bạn. Đừng gồng quá sức.