Trung tâm vùng và EB-5 trực tiếp khác nhau ở hai điều quyết định kết quả: cách tính việc làm, và mức độ bạn tự mình điều hành doanh nghiệp. Nhà đầu tư trung tâm vùng có thể tính việc làm gián tiếp và việc làm phát sinh do một mô hình kinh tế tạo ra, nộp Mẫu I-526E, và có thể nắm giữ lợi ích thành viên góp vốn thụ động. Nhà đầu tư trực tiếp chỉ tính những người thật trên bảng lương của doanh nghiệp thương mại mới, nộp Mẫu I-526, và phải tham gia vào việc quản lý hoặc hoạch định chính sách. Giá là như nhau ở cả hai hướng: $800,000 trong Khu vực việc làm trọng điểm, $1,050,000 ngoài khu vực đó.
Bài toán việc làm chính là ngã rẽ quyết định
Cả hai con đường đều yêu cầu 10 việc làm toàn thời gian cho mỗi nhà đầu tư. Chỉ có phương pháp tính là thay đổi, và chính khác biệt duy nhất đó giải thích gần như mọi điều còn lại về hai cấu trúc này.
Các dự án chào bán của trung tâm vùng sử dụng một phương pháp kinh tế hợp lý, thường là mô hình đầu vào-đầu ra áp dụng cho chi phí xây dựng và doanh thu vận hành dự phóng. Vì vậy một khách sạn sử dụng 40 người có thể hỗ trợ nhiều hơn bốn nhà đầu tư rất nhiều. Vẫn có giới hạn. EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 đã giới hạn tỷ lệ trong tổng số của một đợt chào bán có thể đến từ việc làm gián tiếp, và nó xử lý hoạt động xây dựng kéo dài dưới 2 năm nghiêm ngặt hơn so với xây dựng kéo dài lâu.
EB-5 trực tiếp hoàn toàn không có hệ số nhân. Mười người phải thực sự làm việc ít nhất 35 giờ một tuần cho doanh nghiệp hoặc công ty con do doanh nghiệp sở hữu toàn bộ. 8 CFR 204.6, quy định về tạo việc làm của EB-5, loại trừ việc gộp các vị trí bán thời gian ngay cả khi tổng số giờ đạt 35 trở lên, nên năm nhân viên bán thời gian không có giá trị gì. Hai nhân viên cùng chia sẻ một vị trí toàn thời gian thì được tính. Nhà thầu độc lập không được tính cho cả hai con đường.
Mười việc làm nghe có vẻ khiêm tốn cho đến khi bạn dựng bảng lương. Một nhà hàng gánh 10 nhân viên toàn thời gian đốt vốn vận hành rất nhanh, và bằng chứng phải chịu được sự soi xét khi Mẫu I-829, đơn xin gỡ bỏ điều kiện được xét duyệt chứ không chỉ trông có vẻ hợp lý vào ngày khai trương. Tuyển dụng cho EB-5 trực tiếp: Tạo và chứng minh 10 việc làm toàn thời gian tại Mỹ trình bày chi tiết các hồ sơ bảng lương mà USCIS mong muốn thấy.
EB-5 trực tiếp đòi hỏi mức độ quản lý ra sao?
Đủ để mang tính thực chất. Quy định yêu cầu nhà đầu tư phải tham gia vào doanh nghiệp thông qua quyền kiểm soát quản lý hằng ngày hoặc thông qua việc hoạch định chính sách, và vai trò cán bộ điều hành hoặc thành viên hội đồng quản trị của công ty là đủ đáp ứng.
Thành viên góp vốn được coi là tham gia đầy đủ khi họ nắm giữ các quyền được cấp theo Uniform Limited Partnership Act. Các pháp nhân của trung tâm vùng gần như luôn là công ty hợp danh hữu hạn hoặc LLC do người quản lý điều hành chính vì lý do đó.
Nơi con đường trực tiếp sụp đổ là chủ sở hữu vắng mặt. Sống ở nước ngoài trong khi tuyên bố đang điều hành một nhà hàng ở Nevada trông rất tệ trong một yêu cầu bổ sung bằng chứng, và thẩm định viên đối chiếu thỏa thuận vận hành với những gì thực sự diễn ra qua từng tháng. Yêu cầu quản lý của EB-5 trực tiếp: Nhà đầu tư phải trực tiếp tham gia đến mức nào? đề cập đến bằng chứng đáp ứng điều này.
Mẫu đơn khác nhau, hồ sơ giấy tờ khác nhau
Nhà đầu tư trung tâm vùng nộp Mẫu I-526E dành cho nhà đầu tư trung tâm vùng, gắn với một dự án mà trung tâm đã trình lên USCIS bằng Mẫu I-956F, đơn xin phê duyệt khoản đầu tư vào một doanh nghiệp thương mại. Nhà đầu tư trực tiếp nộp Mẫu I-526 dành cho nhà đầu tư độc lập với kế hoạch kinh doanh riêng và phân tích kinh tế riêng của mình.
Thời điểm liên quan đến I-956F liên tục khiến mọi người vấp phải. Một khi trung tâm vùng đã nộp I-956F cho một đợt chào bán cụ thể, nhà đầu tư của trung tâm đó có thể nộp I-526E ngay lập tức. USCIS phải phê duyệt I-956F trước khi các đơn I-526E đó có thể được chấp thuận, đây là một vấn đề hoàn toàn tách biệt với việc khi nào được phép nộp đơn. Chờ đến khi được phê duyệt rồi mới nộp là vứt bỏ nhiều tháng ngày ưu tiên một cách vô ích.
Trung tâm vùng cũng mang những nghĩa vụ tuân thủ mà nhà đầu tư không bao giờ thấy được liệt kê chi tiết nhưng luôn phải chi trả:
- Mẫu I-956 để được chỉ định, cùng với phí hằng năm nộp vào EB-5 Integrity Fund.
- Mẫu I-956F cho mỗi đợt chào bán mà trung tâm bảo trợ.
- Mẫu I-956G báo cáo hằng năm, kèm theo các cuộc kiểm toán định kỳ.
- Mẫu I-956H chứng nhận tư cách hợp lệ cho bất kỳ ai ở vị trí có thẩm quyền thực chất.
- Mẫu I-956K đăng ký cho những người quảng bá và đại lý di trú.
Phí hành chính trên một đợt chào bán của trung tâm vùng thường lên tới hàng chục nghìn đô la ngoài khoản $800,000. Nhà đầu tư trực tiếp bỏ qua khoản mục đó và thay vào đó trả riêng cho một kế hoạch kinh doanh và một báo cáo kinh tế, cộng với luật sư riêng của họ.
Thị thực dành riêng quan trọng hơn bảng phí
Cả hai con đường đều có chi phí như nhau. Nơi chúng khác nhau đối với người nộp đơn đang bị tồn đọng là khả năng có thị thực. Đạo luật năm 2022 dành riêng 20 phần trăm số thị thực EB-5 hằng năm cho các dự án nông thôn. Khu vực thất nghiệp cao chiếm 10 phần trăm, và hạ tầng 2 phần trăm.
Một khoản đầu tư trực tiếp nằm trong khu vực nông thôn có thể yêu cầu hạn ngạch dành riêng cho nông thôn hệt như một thương vụ trung tâm vùng. Các dự án nông thôn cũng được xử lý ưu tiên theo luật định. Một nhà đầu tư thuộc diện tính cho một quốc gia có hàng đợi không dành riêng đã kéo dài nhiều năm, nếu bỏ chính $800,000 đó vào một dự án nông thôn đủ điều kiện thay vì một dự án đô thị, là đang mua một khoảng chờ thị thực ngắn hơn đáng kể, và khoảng cách nhiều năm đó lấn át mọi khác biệt về lợi nhuận dự phóng giữa hai cấu trúc. Hãy mô hình hóa thời gian chờ trước. Rồi mới bàn về lợi suất.
Tiền của bạn nằm ở đâu, và ai đứng trên bạn
Trong một thương vụ trung tâm vùng, doanh nghiệp thương mại mới thường cho vay vốn của bạn cho một pháp nhân tạo việc làm do một nhà phát triển kiểm soát. Bạn trở thành người cho vay đối với một bên vay mà bạn không kiểm soát, thường đứng sau một khoản vay xây dựng ưu tiên nắm giữ quyền cầm cố thứ nhất. Việc thu hồi khi vỡ nợ phụ thuộc hoàn toàn vào vị trí của phần vốn EB-5 trong cấu trúc vốn, điều mà bản ghi nhớ chào bán tiết lộ nếu bạn đọc đúng 20 trang. Bản ghi nhớ chào bán EB-5: Cách đọc PPM, chi phí và các yếu tố rủi ro chỉ ra đó là những trang nào.
Trong một thương vụ trực tiếp, bạn sở hữu doanh nghiệp. Toàn quyền kiểm soát. Toàn bộ rủi ro.
Khi nào EB-5 trực tiếp là lựa chọn tốt hơn
EB-5 trực tiếp phù hợp với một nhóm hồ sơ hẹp, và giả vờ khác đi sẽ tạo ra những nhà hàng bị bỏ hoang. Nó phù hợp khi nhiều điều cùng đúng một lúc:
- Bạn từng điều hành một doanh nghiệp trong cùng lĩnh vực trước đây, ở bất kỳ quốc gia nào.
- Bạn dự định sống ở nơi doanh nghiệp hoạt động.
- Dự án có thể gánh 10 mức lương toàn thời gian từ doanh thu của chính nó thay vì từ vốn của bạn.
- Bạn muốn tiềm năng tăng giá từ vốn cổ phần thay vì mức lợi nhuận ưu đãi danh nghĩa thường thấy ở giấy tờ đầu tư của trung tâm vùng.
Ai nên gắn bó với trung tâm vùng
Thành thật mà nói, là phần lớn mọi người. Nếu thẻ xanh là mục tiêu và vốn là phương tiện để đạt được nó, một đợt chào bán được bảo trợ sẽ loại bỏ gánh nặng vận hành và mở rộng bài toán việc làm một cách đáng kể. Đó là lý do phần lớn vốn EB-5 đã chảy qua các trung tâm vùng kể từ khi Quốc hội tạo ra chương trình thí điểm vào năm 1992.
Cái đánh đổi là quyền kiểm soát. Bạn đang thẩm định dự án của một nhà phát triển và cơ chế quản trị của một nhà bảo trợ, đây là một kỹ năng khác với việc tự mình điều hành một doanh nghiệp. Trung tâm vùng so với EB-5 trực tiếp: Con đường nào an toàn hơn cho $800,000? so sánh các kiểu thất bại cạnh nhau.
Những thời hạn giáng vào một con đường và bỏ qua con đường kia
Ủy quyền cho trung tâm vùng có hiệu lực đến hết 30 September 2027. Theo 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S), quy định bảo vệ khỏi việc luật hết hiệu lực, các đơn nộp vào hoặc trước 30 September 2026 vẫn tiếp tục được xử lý ngay cả khi ủy quyền đó hết hiệu lực. Hãy để ý cách diễn đạt. Bản thân một đơn nộp đúng vào ngày 30 September 2026 vẫn được bảo vệ.
EB-5 trực tiếp hoàn toàn không có ngày kết thúc. Đơn độc lập dựa trên luật vĩnh viễn và không phụ thuộc vào việc tái ủy quyền, đây là một lập luận thực sự cho con đường trực tiếp mà gần như không ai buồn nêu ra. Chính sách hiện hành của cơ quan cho cả hai con đường nằm trong USCIS Policy Manual, Volume 6, Part G về nhà đầu tư nhập cư, với những kiến thức cơ bản về chương trình trên trang Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư EB-5 của USCIS.