Vốn EB-5 quả thực tài trợ cho những thứ khác ngoài khách sạn và tòa nhà căn hộ. Nhà máy sản xuất xuất hiện trong danh mục dự án của trung tâm vùng, cùng với kho lạnh và điện năng lượng tái tạo. Các tòa nhà y tế cũng có mặt, cùng với nhà máy chế biến nông sản, và nhà đầu tư EB-5 trực tiếp thường xuyên xây dựng các công ty vận hành hoàn toàn không có cấu phần phát triển bất động sản nào. Bất động sản vẫn thống trị thị trường với khoảng cách lớn, vì một lý do đáng nắm rõ trước khi bạn đi tìm thứ gì đó thú vị hơn.
Những gì được tài trợ ngoài bất động sản
Nhãn ngành nghề dễ gây hiểu lầm. Gần như mọi thương vụ EB-5 đều có một công trình xây dựng ở đâu đó bên trong, vì chi tiêu xây dựng vẫn là cách đáng tin cậy nhất để tạo ra số lượng việc làm dễ bảo vệ. Điểm khác biệt thực sự là việc làm đến từ việc dựng lên một công trình hay từ việc vận hành một doanh nghiệp sau khi công trình đã hoàn thành.
Các dự án dựa vào vận hành thay vì xây dựng thường rơi vào một số dạng sau:
- Nhà máy chế biến thực phẩm và đồ uống, nơi việc lắp đặt thiết bị và bố trí nhân sự nhiều ca tạo ra số lượng việc làm.
- Điện năng lượng tái tạo như trang trại điện mặt trời và điện gió, chi tiêu xây dựng lớn nhưng biên chế thường xuyên mỏng.
- Trung tâm phẫu thuật và cơ sở chăm sóc người cao tuổi, vốn tuyển dụng dày đặc ngay khi mở cửa.
- Kho lạnh và logistics chặng cuối, thường gắn với cam kết thuê từ một bên thuê cụ thể.
- Lắp ráp và sản xuất nhẹ, thường được cấu trúc dưới dạng hồ sơ trực tiếp thay vì dự án huy động vốn gộp.
Dự án EB-5 trung tâm vùng hàng đầu theo ngành: Từ bất động sản đến năng lượng phân tích danh mục dự án chi tiết hơn.
Vì sao khách sạn và căn hộ vẫn thống trị
Các mô hình kinh tế ưu ái xây dựng. Một ngân sách chi phí cứng $90 million chạy qua hệ số nhân RIMS II cho ra một số lượng việc làm lớn, có nhiều tiền lệ, trước khi có bất kỳ vị khách nào nhận phòng, và USCIS có hàng thập kỷ lịch sử xét duyệt với mô thức đó.
Thay vào đó, các doanh nghiệp vận hành phải kiếm việc làm từ doanh thu, và các mô hình doanh thu thu hút sự soi xét gắt gao hơn. Một nhà kinh tế dự phóng 340 vị trí từ $28 million doanh số hằng năm dự báo đang đưa ra một tuyên bố về thị trường chứ không phải về bảng khối lượng. Bảo vệ điều đó trong một Request for Evidence khó hơn đáng kể.
Cơ cấu ngành đi theo bằng chứng chứ không theo khẩu vị của nhà đầu tư.
Nhà máy sản xuất và vấn đề thiết bị
Máy móc không tạo ra việc làm theo cách một công trình xây dựng làm được. Trong một thương vụ nhà máy, một phần lớn ngân sách dành cho thiết bị, và phần lớn thiết bị đó có thể được nhập khẩu, đóng góp rất ít cho hệ số nhân vùng. Hãy đọc bảng phân bổ vốn từng dòng một.
Hãy hỏi nhà kinh tế thực sự đã sử dụng những khoản mục nào. Khi 60 phần trăm ngân sách mua máy móc sản xuất tại Đức, mô hình việc làm có thể đang dựa vào 40 phần trăm còn lại cộng với doanh thu vận hành. Điều đó vẫn có thể hoạt động hoàn toàn tốt. Nhưng nó thay đổi thứ bạn đang thẩm định để bảo lãnh.
Rủi ro bao tiêu nằm bên trên. Một nhà máy linh kiện không có hợp đồng cung ứng đã ký là một nhà máy đang hy vọng có khách hàng, và các dự phóng việc làm vận hành của nó là những hy vọng kèm theo một bảng tính. Nhà đầu tư đang cân nhắc giữa xây mới từ đầu và bổ sung vào cơ sở sẵn có nên đọc Mở rộng doanh nghiệp EB-5: Đủ điều kiện cho một công ty Mỹ hiện hữu để lấy thẻ xanh, vì một nhà máy hiện hữu có doanh thu thực loại bỏ phần lớn sự bất định này.
Năng lượng và trung tâm dữ liệu theo phần dành riêng 2 phần trăm cho hạ tầng
EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 dành riêng 20 phần trăm thị thực EB-5 hằng năm cho các dự án nông thôn và 10 phần trăm cho các khu vực thất nghiệp cao. Thêm 2 phần trăm nữa dành cho hạ tầng. Nhà đầu tư nghe từ hạ tầng và hình dung ra đường dây truyền tải điện hoặc một trung tâm dữ liệu quy mô siêu lớn.
Hãy đọc định nghĩa trước khi phấn khích. Một dự án hạ tầng theo mục đích phần dành riêng đòi hỏi một đơn vị nhà nước phải là đơn vị tạo việc làm, điều này loại trừ một khu trung tâm dữ liệu thuộc sở hữu tư nhân dù nó đổ bao nhiêu bê tông đi nữa. Một số nhà tài trợ đã tiếp thị thiếu chặt chẽ ở điểm này, vì vậy hãy kiểm tra ai thực sự là đơn vị tạo việc làm dựa theo tổng quan của USCIS về Chương trình Nhà đầu tư Nhập cư EB-5 trước khi dựa vào bất kỳ tuyên bố nào về phần dành riêng.
Năng lượng vẫn là tài sản thế chấp tốt cho EB-5. Các trang trại điện mặt trời tạo ra chi tiêu xây dựng đáng kể, và nhiều trang trại nằm ở các hạt nông thôn thực sự, điều này kích hoạt phần dành riêng 20 phần trăm cho nông thôn và xử lý ưu tiên. Biên chế thường xuyên tại một trang trại điện mặt trời đã hoàn thành là nhỏ, nên hãy dự kiến số lượng việc làm sẽ dựa vào giai đoạn xây dựng.
Doanh nghiệp vận hành ở nông thôn mang lại lợi thế về thị thực
Nông thôn theo quy chế có nghĩa là nằm ngoài một khu vực thống kê đô thị và nằm ngoài bất kỳ thành phố hay thị trấn nào có từ 20,000 người trở lên. Phân định khu vực thống kê đô thị và vi đô thị, do Office of Management and Budget thiết lập và do Census Bureau công bố, quyết định nửa đầu của bài kiểm tra đó. Chúng được sửa đổi định kỳ, vì vậy hãy xác nhận nhà tài trợ đã dựa vào phiên bản nào.
Chế biến thực phẩm và sản xuất nhẹ tụ họp tự nhiên đúng ở những nơi như thế. Đối với một người nộp đơn từ một quốc gia bị tồn đọng hồ sơ, phần dành riêng cho nông thôn còn giá trị hơn một điểm phần trăm lợi suất ưu đãi, và Thời gian chờ EB-5 nông thôn so với đô thị: Xử lý ưu tiên và quy tắc TEA giải thích các hàng chờ thực sự khác nhau ra sao.
Ngưỡng vốn không thay đổi theo ngành. Đó là $800,000 tại bất kỳ Khu vực việc làm trọng điểm nào so với $1,050,000 ở nơi khác. Một địa chỉ nông thôn không hạ thấp điều gì, và cả hai con số đều đối mặt với đợt điều chỉnh theo lạm phát đầu tiên vào 1 January 2027.
Đánh giá một doanh nghiệp vận hành dựa trên hoạt động vận hành của nó
Thẩm định xây dựng đặt câu hỏi liệu công trình có được xây hay không. Thẩm định vận hành đặt câu hỏi liệu công ty có bán được gì hay không, một câu hỏi khó hơn cần đến những tài liệu khác.
- Hợp đồng khách hàng đã ký hoặc thỏa thuận bao tiêu nêu tên các đối tác mà bạn có thể xác minh độc lập.
- Thành tích của ban quản lý trong chính ngành cụ thể đó chứ không phải trong việc huy động vốn EB-5.
- Quyền sở hữu tài sản trí tuệ cốt lõi, được xác nhận bằng số đăng ký chứ không phải bằng một bộ slide trình chiếu.
- Kinh tế đơn vị: biên lợi nhuận gộp trên mỗi đơn vị, và mô hình việc làm ngầm giả định bao nhiêu đơn vị.
Không có sự nhân nhượng nào dành cho một mô hình kinh doanh khôn khéo. Mười vị trí toàn thời gian trên mỗi nhà đầu tư là yêu cầu bắt buộc dù doanh nghiệp làm cấy ghép phẫu thuật hay căn hộ, và định nghĩa toàn thời gian 35 giờ trong 8 CFR 204.6, quy định về điều kiện EB-5 áp dụng y hệt. Hãy kiểm tra bất kỳ dự án ngách nào theo khuôn khổ trong Tạo việc làm EB-5 2026: Cách nhận biết một dự án có thể thực sự tạo ra 10 việc làm hay không.
Nơi các thương vụ ngách gặp trục trặc
Huy động vốn nhỏ hơn đồng nghĩa với quỹ dự phòng mỏng hơn. Một khoản EB-5 $14 million trong một nhà sản xuất chuyên biệt hấp thụ một sự chậm trễ kém thoải mái hơn nhiều so với một dự án phức hợp $200 million có một bên đồng cho vay tổ chức đứng phía sau, và một công ty vận hành có thể thất bại về mặt thương mại trong khi công trình mà nó chiếm dụng vẫn hoàn toàn vững chắc.
Hãy kiểm tra giấy tờ với sự cẩn trọng ngang bằng. Một trung tâm vùng phải nộp Mẫu I-956F cho dự án cụ thể trước khi bạn có thể nộp I-526E của mình, và việc nộp là cánh cửa chứ không phải sự chấp thuận. USCIS phải chấp thuận I-956F trước khi đơn của bạn có thể được chấp thuận, nhưng chờ đợi sự chấp thuận đó trước khi nộp sẽ khiến bạn mất một ngày ưu tiên mà bạn không thể lấy lại được.
Hai mốc thời gian cần ghi vào sổ tay của bạn. Chương trình trung tâm vùng được cấp phép đến hết 30 September 2027. Các đơn nộp vào hoặc trước 30 September 2026 vẫn được bảo vệ bởi điều khoản bảo lưu quyền lợi tại 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S) ngay cả khi chương trình sau này hết hiệu lực.
Sự mới lạ không phải là lợi thế. Một dự án đầu tiên thuộc loại của nó trong một ngành xa lạ không cho USCIS tiền lệ nào để dựa vào và không cho bạn các giao dịch tương đương nào để định giá đối chiếu, vì vậy chính thành tích của nhà tài trợ phải gánh vác sức nặng mà ngành nghề không thể.