EB-5 qua trung tâm vùng mang lại cho bạn hai lợi thế thực sự: dự án của bạn có thể tính cả việc làm gián tiếp và phái sinh mà một nhà kinh tế mô hình hóa từ chi tiêu của dự án, và bạn không bao giờ phải điều hành một doanh nghiệp tại Mỹ để giữ thẻ xanh. Bạn trả giá cho điều đó bằng các khoản phí tính thêm trên $800,000, và bằng việc mất mọi quyền kiểm soát cách sử dụng vốn. Với một nhà đầu tư mà đời sống làm việc vẫn ở bên ngoài Hoa Kỳ, sự đánh đổi này thường đáng giá. Với người muốn xây dựng một điều gì đó tại đây, nó là lựa chọn không phù hợp.
Tính việc làm gián tiếp là toàn bộ vấn đề
Mười việc làm cho mỗi nhà đầu tư là quy định của luật và không thể co giãn. Điều thay đổi giữa hai con đường là cách bạn được phép tính chúng.
Một nhà đầu tư trực tiếp phải đưa mười nhân viên đủ điều kiện vào bảng lương thực tế bên trong doanh nghiệp, mỗi người làm việc ít nhất 35 giờ mỗi tuần, bởi 8 CFR 204.6(e) định nghĩa việc làm toàn thời gian theo cách đó và loại trừ rõ ràng việc kết hợp các vị trí bán thời gian ngay cả khi tổng số giờ cộng lại đủ. Một nhà đầu tư qua trung tâm vùng tính những việc làm mà một mô hình suy ra từ chi tiêu xây dựng và doanh thu dự phóng, và những con số đó tồn tại từ rất lâu trước khi có ai được tuyển. Chính khác biệt duy nhất đó lý giải vì sao một khách sạn trị giá $200 million có thể hấp thụ 100 nhà đầu tư EB-5 trong khi một chuỗi nhà hàng không thể hấp thụ nổi ba.
Thụ động thực sự có nghĩa là thụ động
Bạn sẽ là thành viên góp vốn hữu hạn hoặc thành viên không điều hành. Quyền của bạn chỉ gói gọn trong việc nhận báo cáo và bỏ phiếu cho một danh sách ngắn các mục mà thỏa thuận điều hành quy định. Bạn không thể sa thải người quản lý. Việc ngăn chặn gia hạn khoản vay cũng hiếm khi nằm trong tầm tay bạn, và ngày đáo hạn in trong bản cáo bạch chào bán chỉ là một dự phóng chứ không phải một lời hứa.
Luật di trú hoàn toàn chấp nhận tất cả những điều này. Theo 8 CFR 204.6(j)(5), một thành viên góp vốn hữu hạn nắm giữ các quyền thông thường được trao theo Uniform Limited Partnership Act được xem là có tham gia vào doanh nghiệp, và đây chính là nền tảng pháp lý mà toàn bộ mô hình dựa vào. Sự tương phản với những gì EB-5 trực tiếp đòi hỏi ở một nhà đầu tư là rất rõ rệt.
Những khoản phí bạn sẽ trả và những khoản phí bạn sẽ không nhìn thấy
Gần như mọi trung tâm đều thu một khoản phí quản lý cộng thêm trên khoản đầu tư đủ điều kiện, thường ở mức hàng chục nghìn đô la, và khoản này thường không được hoàn lại nếu đơn của bạn bị từ chối. Hãy đọc điều khoản đó trước khi bạn chuyển bất kỳ khoản tiền nào. Một số nhà tài trợ hoàn lại khi việc từ chối đến từ những lý do nằm ngoài tầm kiểm soát của bạn. Nhiều bên thì không.
Tiếp đến là phần kinh tế bên trong thương vụ. Quỹ hưởng phần chênh lệch giữa những gì nhà phát triển trả cho khoản vay và những gì nhà đầu tư nhận về, đó là lý do vì sao lợi suất ghi có cho $800,000 của bạn thường thấp hơn hẳn một phần trăm mỗi năm. Các đại lý chào bán nhận hoa hồng, và kể từ Đạo luật 2022 các đại lý đó phải đăng ký với USCIS bằng Form I-956K và công bố khoản họ được trả. Hãy yêu cầu bản công bố đó. Một đại lý thu về khoản hoa hồng lớn trên một thương vụ trả cho nhà đầu tư gần như không có gì thì có một xung đột lợi ích rõ ràng, và bạn có quyền được biết con số đó.
Hai loại rủi ro mà nhà đầu tư liên tục nhập làm một
Rủi ro di trú và rủi ro về tiền là hai thứ khác nhau, và một thương vụ trung tâm vùng có thể trao cho bạn một trong hai loại đó một cách riêng rẽ.
Form I-829 của bạn có thể được chấp thuận trên một dự án không bao giờ hoàn lại một đô la nào. Việc tạo việc làm và việc hoàn vốn được xét riêng biệt. Điều kiện được gỡ bỏ kể từ ngày kỷ niệm thứ hai tính từ khi bạn được nhận làm thường trú nhân có điều kiện một khi đơn đó được chấp thuận, và sự chấp thuận đó không nói bất cứ điều gì về khả năng tái cấp vốn của nhà phát triển. Điều ngược lại cũng xảy ra. Một khoản vay có thể được hoàn trả sớm trong khi mô hình việc làm vẫn còn thiếu, và tại thời điểm đó quỹ tái triển khai vốn của bạn vào một thứ khác để tiền tiếp tục chịu rủi ro.
Việc tái triển khai vốn đáng được chú ý nhiều hơn mức nó thường nhận được. Hãy đọc thỏa thuận điều hành để xem người quản lý có thể tái triển khai vốn xa đến đâu, và liệu khoản đầu tư thứ hai có buộc phải nằm trong cùng một khu vực địa lý hay cùng một loại tài sản hay không. Một số thỏa thuận gần như không nói gì, và điều đó có nghĩa là gần như bất cứ điều gì cũng được.
Những gì Đạo luật 2022 thực sự đã khắc phục
Cơ chế giám sát trở nên có sức răn đe thực sự. Các trung tâm nộp Form I-956G mỗi năm tài chính. Những người điều hành chủ chốt phải trải qua một cuộc thẩm định tính chính danh trên Form I-956H. USCIS kiểm toán mỗi trung tâm được chỉ định ít nhất năm năm một lần và tiến hành các chuyến thăm hiện trường, tất cả được tài trợ bởi EB-5 Integrity Fund mà Đạo luật đã lập ra.
Thay đổi có giá trị nhất lại là thay đổi mà không ai quảng bá. Theo 8 U.S.C. 1153(b)(5)(M), mang tiêu đề "Treatment of good faith investors following program noncompliance", một nhà đầu tư có trung tâm vùng bị chấm dứt hoặc bị cấm hoạt động sẽ có 180 ngày để khắc phục vấn đề thay vì mất trắng đơn. Trước năm 2022, hành vi sai trái của một nhà tài trợ có thể phá hỏng hồ sơ của một nhà đầu tư vô can mà không có bất kỳ biện pháp khắc phục nào. Bạn có thể thấy khuôn khổ hiện hành vận hành trong thực tế ra sao trên trang của chúng tôi về giám sát trung tâm vùng mà nhà đầu tư có thể kiểm chứng.
Những gì Đạo luật không hề đụng tới
Không có điều gì trong Đạo luật bảo đảm rằng tiền của bạn sẽ quay về. Không có điều gì trong đó khiến dự phóng của một nhà kinh tế trở thành đúng. USCIS xem xét phương pháp luận đằng sau một mô hình việc làm. Rủi ro xây dựng và rủi ro cho thuê vẫn ở nguyên chỗ cũ, tức là ở phía bạn.
Các nhà tài trợ vẫn thất bại. Lịch sử các trung tâm vùng thất bại chủ yếu là lịch sử của bất động sản thông thường diễn biến xấu chứ không phải sự lừa đảo trắng trợn, và không đạo luật nào bãi bỏ được chu kỳ bất động sản.
Lập luận về thời điểm mà không ai đưa ra vào năm 2021
Các hạn ngạch dành riêng đã thay đổi bài toán đối với những quốc gia bị tồn đọng hồ sơ. Hai mươi phần trăm số visa EB-5 được dành riêng cho các dự án nông thôn và 10 phần trăm cho các khu vực thất nghiệp cao, cùng thêm 2 phần trăm cho hạ tầng, và những nhóm được dành riêng đó nhìn chung đem lại thời gian chờ ngắn hơn cho công dân Ấn Độ và Trung Quốc so với hàng đợi không được dành riêng. Các trung tâm vùng thống trị các sản phẩm chào bán ở nông thôn vì một lý do đơn giản. Một khách sạn ở nông thôn không thể đạt mười việc làm cho mỗi nhà đầu tư nếu không có việc tính việc làm gián tiếp.
Các mốc thời gian theo luật cũng quan trọng. Việc cấp phép cho trung tâm vùng kéo dài đến hết 30 September 2027. Một đơn nộp vào hoặc trước 30 September 2026 được bảo vệ bởi quy tắc bảo lưu tại 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S) nếu chương trình hết hiệu lực sau thời điểm đó. Ngoài ra, các mức tối thiểu $800,000 và $1,050,000 sẽ đối mặt với lần điều chỉnh theo lạm phát đầu tiên vào 1 January 2027.
Cân nhắc sự đánh đổi cho hoàn cảnh riêng của bạn
Hãy chọn trung tâm vùng nếu sự nghiệp hay công việc kinh doanh của bạn vẫn ở nước ngoài, nếu thời điểm visa của bạn phụ thuộc vào một hạn ngạch dành riêng cho nông thôn hoặc khu vực thất nghiệp cao, hoặc nếu bạn đơn giản là không có mong muốn trở thành một chủ sử dụng lao động tại Mỹ. Hãy chọn EB-5 trực tiếp nếu bạn có ý định điều hành một công ty tại đây và có thể thực sự tuyển mười người mà bạn sẽ quản lý. Vốn chịu rủi ro trong cả hai. Công sức và quyền kiểm soát mới là thứ phân biệt chúng.
Dù bạn nghiêng về hướng nào, hãy thực hiện phép so sánh dựa trên một sản phẩm chào bán cụ thể chứ không phải trên lý thuyết trừu tượng. Bài so sánh của chúng tôi về con đường nào an toàn hơn cho $800,000 và phần đi qua từng bước của vòng đời của một dự án trung tâm vùng đều giúp bạn định giá sự đánh đổi một cách trung thực.