Đầu tư EB-5 trực tiếp nghĩa là đưa $800,000 của bạn vào một doanh nghiệp mà bạn sở hữu và tham gia điều hành, thay vì vào một chương trình gộp vốn của trung tâm vùng, sau đó chứng minh rằng doanh nghiệp này đã thuê ít nhất 10 nhân viên toàn thời gian đủ điều kiện. Bạn nộp Mẫu đơn I-526, Đơn xin nhập cư của nhà đầu tư độc lập, thay vì Mẫu đơn I-526E. Bạn không được tính bất kỳ việc làm gián tiếp hoặc phái sinh nào, chỉ có những con người thật trên một bảng lương thật. Chỉ một hạn chế đó thôi đã giải thích gần như mọi ưu điểm và mọi rủi ro được mô tả dưới đây.
USCIS hiểu "trực tiếp" như thế nào
Thuật ngữ này bao hàm hai điều cùng lúc: vốn đi về đâu, và việc làm được tính như thế nào. Tiền của bạn đi vào một doanh nghiệp thương mại mới mà bạn kiểm soát, thường là một công ty LLC hoặc công ty cổ phần mà bạn thành lập, và những việc làm duy nhất được ghi nhận cho bạn là những việc làm mà doanh nghiệp đó đưa lên bảng lương của chính nó. Nhà đầu tư trung tâm vùng được tính số việc làm do các mô hình kinh tế tạo ra. Bạn thì không.
Nghĩa vụ quản lý nhẹ nhàng hơn hầu hết mọi người lo sợ. USCIS yêu cầu sự tham gia vào việc quản lý hoặc vào việc xây dựng chính sách, và một thỏa thuận điều hành được soạn thảo tốt có thể đáp ứng điều đó mà bạn không phải đứng sau quầy bảy ngày một tuần. Tuy nhiên, quyền sở hữu thụ động trên giấy tờ thì không đủ, và trang của chúng tôi về những gì EB-5 trực tiếp thực sự đòi hỏi ở một nhà đầu tư sẽ phân tích ranh giới mà cơ quan này vạch ra.
Lý do nên chọn đầu tư trực tiếp
- Không có phí hành chính. Các chương trình của trung tâm vùng thường cộng thêm một khoản phí bên trên khoản đầu tư, thường lên đến hàng chục nghìn đô la, và bạn sẽ không bao giờ thấy lại số tiền đó. Nhà đầu tư trực tiếp giữ số tiền đó tiếp tục vận hành bên trong doanh nghiệp.
- Bạn làm chủ lối thoát vốn. Không ai phải hoàn trả cho bạn vào năm thứ năm hay năm thứ bảy, bởi vì tài sản đã là của bạn. Bán doanh nghiệp sau này hoặc điều hành nó trong hai mươi năm.
- Phần lợi nhuận tiềm năng là của bạn. Một khoản vay của trung tâm vùng được định giá vì thị thực chứ không phải vì lợi nhuận, nên mức lãi trả cho nhà đầu tư vốn dĩ được thiết kế ở mức tượng trưng. Một doanh nghiệp có lãi trả đúng những gì nó kiếm được.
- Không có rủi ro hết hạn chương trình. Thẩm quyền của trung tâm vùng cần được gia hạn và hiện có hiệu lực đến ngày 30 September 2027. EB-5 trực tiếp nằm trong luật vĩnh viễn, và nó vẫn tiếp tục hoạt động trong giai đoạn gián đoạn từ ngày 30 June 2021 đến ngày 15 March 2022 khi việc nộp hồ sơ qua trung tâm vùng bị dừng lại.
- Bạn nhìn thấy mọi thứ. Bảng lương và sao kê ngân hàng nằm trong hệ thống kế toán của chính bạn thay vì đến dưới dạng một lá thư gửi nhà đầu tư hàng quý do người khác viết.
Sự khác biệt đó đáng được nói thẳng ra. Một nhà đầu tư mua phần vốn vào một khách sạn lớn thông qua trung tâm vùng nắm giữ một phần tham gia khoản vay thụ động và một báo cáo hàng quý, trong khi một nhà đầu tư trực tiếp xây dựng một doanh nghiệp sản xuất nhẹ nắm giữ máy móc thiết bị và một danh sách khách hàng vẫn giữ được giá trị bất kể USCIS có bao giờ chấp thuận dù chỉ một đơn hay không.
Mười việc làm toàn thời gian, do một mình bạn chứng minh
Đây là nơi các thương vụ trực tiếp thất bại. Các định nghĩa tại 8 CFR 204.6, quy định về EB-5 đặt việc làm toàn thời gian ở mức tối thiểu 35 giờ một tuần, và cũng chính điều khoản này loại trừ việc kết hợp các vị trí bán thời gian ngay cả khi số giờ cộng lại vừa khít. Một thỏa thuận chia sẻ công việc thực sự, trong đó hai nhân viên cùng chia sẻ một vị trí toàn thời gian, thì được tính. Bốn sinh viên mỗi người làm 20 giờ không trở thành hai việc làm.
Nhân viên phải là những người lao động Hoa Kỳ đủ điều kiện. Công dân và thường trú nhân hợp pháp được tính, cùng với những người nhập cư khác được phép làm việc vĩnh viễn tại Hoa Kỳ. Bạn không được tính. Vợ hoặc chồng của bạn hay con cái của bạn cũng không được tính, và những người giữ thị thực không định cư hoàn toàn nằm ngoài định nghĩa này.
Mười là mức sàn chứ không phải mục tiêu. Một nhà hàng có doanh thu $2 million một năm có thể có tám nhân viên toàn thời gian cộng thêm khoảng một chục nhân viên bán thời gian, điều này tạo ra tám việc làm đủ điều kiện và một đơn I-829 bị từ chối. Hãy xem việc xây dựng và lập hồ sơ chứng minh 10 việc làm toàn thời gian tại Hoa Kỳ trước hết là một bài toán bảng lương và sau đó mới là một bài toán nhập cư.
Những chi phí và nghĩa vụ mà nhà đầu tư trung tâm vùng không bao giờ thấy
- Một kế hoạch kinh doanh toàn diện đáng tin ngay từ bề mặt, với việc chi tiêu sau này khớp với những gì kế hoạch đã hứa.
- Bằng chứng về Khu vực việc làm trọng điểm do chính bạn tập hợp. Theo RIA, USCIS quyết định liệu một khu điều tra dân số có đủ điều kiện là khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao hay không, dựa vào các nguồn như chương trình Thống kê Thất nghiệp Khu vực Địa phương của BLS.
- Hồ sơ bảng lương được đọc từng dòng một, từ hồ sơ I-9 qua các báo cáo tiền lương hàng quý của tiểu bang đến các mẫu W-2 và tờ khai IRS Form 941.
- Việc nộp thuế liên tục tại Hoa Kỳ cho doanh nghiệp, cộng với thuế của chính bạn khi bạn trở thành người nộp thuế thường trú.
Một khoản chi phí biến mất. Không cần đến nhà kinh tế học, bởi vì không có việc làm theo mô hình nào được kê khai, và điều đó tiết kiệm được một bản báo cáo nhưng đồng thời cũng loại bỏ một tấm đệm an toàn.
Chiếc đồng hồ bạn không thể tạm dừng
Thường trú có điều kiện kéo dài hai năm, và các việc làm nhìn chung cần tồn tại vào thời điểm bạn nộp Mẫu đơn I-829. RIA cũng yêu cầu vốn phải tiếp tục chịu rủi ro trong một thời kỳ duy trì ít nhất hai năm. Một sự chậm trễ xây dựng chín tháng không làm chiếc đồng hồ đó tạm dừng. Một tổng giám đốc nghỉ việc vào tháng thứ tư cũng không, và một chủ nhà không bàn giao mặt bằng đúng hạn cũng vậy.
Nhà đầu tư trung tâm vùng gánh một hình thức khác của cùng rủi ro đó, và ưu điểm và nhược điểm của đầu tư qua trung tâm vùng đặt hai bên cạnh nhau. USCIS trình bày cách diễn giải hiện hành của mình về cả hai con đường trong Tập 6, Phần G của Sổ tay Chính sách USCIS, tài liệu đáng để bạn dành một buổi tối trước khi lựa chọn.
Con đường này thực sự phù hợp với ai
EB-5 trực tiếp phù hợp với một nhóm hồ sơ hẹp. Một nhà điều hành đã từng vận hành một công ty có hơn mười nhân viên. Một người sẽ sống tại Hoa Kỳ, hoặc đủ gần để trực tiếp đưa ra các quyết định tuyển dụng. Một gia đình có vốn vượt $800,000 với biên độ dư dả, bởi vì vốn lưu động và hai năm tiền lương nằm bên trên ngưỡng đầu tư chứ không phải được lấy ra từ đó.
Ít nhà đầu tư đạt được ngưỡng đó. Con đường này rất không phù hợp với người chỉ muốn có thường trú và không gì hơn, và người chưa bao giờ tuyển dụng một người lao động Mỹ. Việc giám sát một bảng lương tại Hoa Kỳ từ cách xa mười một múi giờ bằng cuộc gọi video hai lần một tháng gần như không bao giờ tạo ra được mười việc làm đủ điều kiện đúng tiến độ. Nhượng quyền thương mại làm dịu đi một phần khoảng cách này, vì cẩm nang vận hành và mô hình tuyển dụng đã được dựng sẵn, và việc sử dụng nhượng quyền thương mại cho EB-5 trực tiếp là một con đường trung dung hợp lý cho một nhà điều hành lần đầu tại Hoa Kỳ.
Trực tiếp đối chọi trung tâm vùng, từng dòng một
- Cách tính việc làm. Trực tiếp: chỉ bảng lương của bạn. Trung tâm vùng: các việc làm gián tiếp và phái sinh theo mô hình cộng thêm vào các việc làm trực tiếp.
- Thời gian của bạn. Trực tiếp: nhiều năm. Trung tâm vùng: vài tuần thẩm định và một báo cáo thường niên để đọc.
- Rủi ro về vốn. Trực tiếp: một doanh nghiệp, hoàn toàn thuộc về bạn để khắc phục. Trung tâm vùng: thường cũng là một dự án, với một nhà phát triển đứng giữa bạn và tài sản.
- Phí. Trực tiếp: chi phí pháp lý và kế toán cộng với một kế hoạch kinh doanh. Trung tâm vùng: những chi phí đó cộng với một khoản phí hành chính.
- Rủi ro chương trình. Trực tiếp: luật vĩnh viễn. Trung tâm vùng: được cho phép đến ngày 30 September 2027, với các đơn nộp vào hoặc trước ngày 30 September 2026 được bảo vệ theo 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S).
- Thị thực dành riêng. Cả hai con đường đều có thể theo đuổi các thị thực dành riêng cho khu vực nông thôn hoặc khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao, mặc dù nguồn cung các chương trình nông thôn có sẵn phần lớn nằm ở phía trung tâm vùng.
Chi phí là lý do sai để chọn đầu tư trực tiếp. Năng lực mới là lý do đúng. Nếu cụm từ báo cáo tiền lương hàng quý khiến bạn muốn với lấy số điện thoại của người khác, thì con đường gộp vốn được tạo ra cho bạn.