在区域中心无法真正靠自己完成销售的市场里，移民中介是 EB-5 项目的本地销售渠道，而项目从您投入资金的同一份募集项目中支付他们的报酬。在中国或越南，中介往往是达成交易的唯一可行途径，在韩国和中东大部分地区也是如此。自 EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 以来，任何推销募集项目的人都必须通过 Form I-956K 向 USCIS 注册，流向中介的报酬会在项目申报时通过 Form I-956F 申报，并在每年的 Form I-956G 上再次申报。
所有这些注册都不代表 USCIS 为中介或项目做过担保。
谁在为中介付钱，付了多少
是您在付，只是间接地付。佣金出自资本结构，或来自开发商的预算，或来自募集项目所承担的费用负担，而在最大的来源市场里，历来每位投资人的佣金高达数万美元。有些中介还会在此之上向投资人另收一笔服务费。一次引荐，两笔付款。多数投资人从来不知道第一笔的存在。
把这个数字问出来。要书面的。
USCIS 反正都会收集这个数字。Form I-956F，即对商业企业投资的批准申请，要求区域中心说明支付给推销方的费用和报酬，而每年的 Form I-956G 区域中心年度报表 又再次要求这样做。一个不肯告诉您他从您的 $800,000 中赚了多少的中介，其实也已经告诉了您一些有用的信息。
Form I-956K 让推销方留下记录
Form I-956K，即 USCIS 面向 EB-5 推销方的注册表格，是 2022 年法规对十年无监管销售的回应。推销方向 USCIS 注册，而区域中心理应只与已完成注册的推销方合作。注册只能证明提交了一份表格。它对开发商的实力，或您的资金能否收回的概率，什么都没说明。
没人会放进幻灯片里的利益冲突
一个按成交投资人数量拿钱的中介，对您成交是有利益关系的。这种利益关系在任何销售关系中都很寻常。它在 EB-5 中变得危险，是因为这项产品要价 $800,000，资金要锁定数年，而买家往往无法用募集文件起草时所用的语言去读懂这些文件。
留意那个破绽。一个只和某一家区域中心绑定的中介，会把那家中心的项目说成市场上唯一认真的选择。与此同时，其他中心也在为可比的项目募资，我们对 较大的区域中心及其过往业绩 的梳理，是着手做真正比较的一个合理起点。如果您的候选名单上只有一个名字，那您看到的就是一套推销说辞。
捆绑的律师是第二个破绽。中介常常会提供移民律师，其费用被打包进整套服务，其工作关系是与中介的网络绑定，而不是与您绑定。一旦项目出了问题，您的利益和项目的利益就会分道扬镳，而那恰恰是您需要一位对您负责的律师的时候。请自行聘请律师并自己支付费用。我们关于 EB-5 移民律师究竟是做什么用的 的页面解释了这条界线在哪里。
应当让会谈就此结束的话术
- “该项目已获 USCIS 批准。” USCIS 批准的是申请，并通过 Form I-956F 批准特定的募集项目。它不背书任何东西，也不担保任何东西。SEC 背书得更少，其 关于声称 SEC 已批准某项募集的投资者警示 之所以存在，正是因为这套说辞太常见了。
- “您的资金有保障。” 有保障的回购会把您的投资变成一笔贷款，并可能直接让申请泡汤，因为 8 CFR 204.6 要求资金必须真正处于风险之中。
- “我们的批准率是 100%。” 没有人能左右 USCIS 的裁决。不如问问，针对那个具体项目已经提交了多少份 I-526E 申请，其中又有多少份获批。
- “先申请，区域中心之后再提交它的 I-956F。” 顺序错了。您所投募集项目的 I-956F 必须已经在案，您的 I-526E 才能以它为依据，所以要求看收据通知。
USCIS 持续维护着一份 常见移民骗局及如何避免 的清单，其中好几种手法几乎一字不差地出现在 EB-5 销售会谈里。
本地执业资格并不通用
在本国注册的中介，其受监管的范围是就本国签证提供建议。澳大利亚的 MARA 注册对处理美国申请的能力什么都说明不了，任何外国执业资格机构对 USCIS 的申请都没有任何管辖权。只有持牌的美国律师才可以就您的案件提供建议，并签署把代理人列入记录的 Form G-28。分工其实很简单。您的中介负责引荐和翻译。您的律师负责签字并承担专业责任。
中介真正值这笔钱的地方
好的中介做的是原本会落到您头上的工作。在一个有外汇管制的国家里整理资金来源确实很难，而一个已经整理过两百份此类文件的中介，在移民官开口之前就知道他会要哪一份省级税务记录。他们翻译得准确，这比听起来更少见。他们把一个跨越数年、横跨好几个时区的流程的日程安排维系在一起。
这项工作有实实在在的价值。它理应公开地、以一个您看得见的数字获得报酬，而不是通过一笔您永远不会知晓的佣金。我们对 EB-5 行业如何拼合在一起 的概述，追溯了每一方的钱都来自何处。
在您签署任何文件之前
向中介索取他的 I-956K 注册和项目的 I-956F 收据通知。问清楚项目付给他多少，要一个具体数字。确认区域中心仍然出现在 USCIS 的批准名单上，因为指定资格是可能被终止的。然后把募集文件拿给一位从未见过这个中介的律师，等他的答复。先读一读 EB-5 项目如何在全球范围内推销自己，会让您明白那份精美手册是被设计来做什么的。