Một cuộc suy thoái giữ nguyên mọi yêu cầu của EB-5 và làm suy giảm khả năng đáp ứng của dự án. Mười việc làm đủ điều kiện cho mỗi nhà đầu tư vẫn là mười. Vốn vẫn phải chịu rủi ro trong suốt thời gian duy trì. Thiệt hại giáng vào tiến độ trước tiên: một công trường xây dựng đình trệ không giải ngân các chi phí cứng mà mô hình việc làm đã trông cậy, và một nhà phát triển không thể tái cấp vốn cho khoản vay ưu tiên đến hạn thì không hoàn trả nhóm vốn EB-5 đang đứng sau nó. Đối với nhà đầu tư, câu hỏi thực tế là liệu một dự án có mang đủ vùng đệm, về việc làm và về tiền mặt, để hấp thụ hai hoặc ba năm khó khăn mà không hụt các con số mà Mẫu đơn I-829 của bạn phụ thuộc vào.
Vì sao mô hình việc làm sụp đổ trước cả công trình
Phần lớn các dự án trung tâm vùng có được một phần lớn việc làm của mình từ một mô hình kinh tế áp dụng cho chi phí xây dựng và doanh thu vận hành dự kiến. Hai đầu vào đó là những nạn nhân đầu tiên của một cuộc suy thoái. Giả sử một mô hình giả định $120 million chi phí cứng và dự án chi $70 million trước khi công việc dừng lại. Khoảng gần 40 phần trăm việc làm xây dựng theo mô hình không bao giờ thành hình, và không lượng soạn thảo pháp lý nào lấy lại được chúng.
Thời lượng cũng quan trọng. Khi hoạt động xây dựng kéo dài dưới hai năm, EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 coi các việc làm xây dựng theo mô hình là gián tiếp và cho phép chúng đáp ứng không quá 75 phần trăm yêu cầu tạo việc làm. Xây dựng kéo dài từ hai năm trở lên tạo ra việc làm trực tiếp không chịu giới hạn như vậy, nên một tiến độ kéo dài quá mốc đó có thể âm thầm có lợi. Ở mọi trường hợp khác, sự chậm trễ gây hại.
Việc làm vận hành còn chịu rủi ro nhiều hơn. Một khách sạn được thẩm định ở mức, chẳng hạn, 70 phần trăm công suất phòng mà lại khai trương ở mức một nửa con số đó sẽ không tuyển đội ngũ nhân sự mà mô hình đã hứa hẹn, và một hạng mục bán lẻ với các gian hàng trống rỗng không tạo ra việc làm lẫn tiền thuê.
Lãi suất, tái cấp vốn và lối thoát không bao giờ đến
Vốn EB-5 thường được cho thực thể tạo việc làm vay và được hoàn trả từ một đợt tái cấp vốn hoặc một thương vụ bán. Cả hai đều phụ thuộc vào thị trường tín dụng và giá trị tài sản. Khi lãi suất tăng, định giá bị nén lại và bên cho vay cắt giảm số tiền giải ngân, nên khoản vay tất toán được thẩm định để hoàn trả toàn bộ nhóm vốn EB-5 quay lại nhỏ hơn, hoặc không quay lại chút nào. Các đợt gia hạn tiếp theo. Một đợt gia hạn thường tốt hơn cho hồ sơ di trú của bạn so với một vụ vỡ nợ, bởi doanh nghiệp giữ được tài sản khoản vay của mình và vốn của bạn vẫn được triển khai trong doanh nghiệp tạo việc làm.
Tái triển khai vốn là hệ quả còn lại, và nó tác động theo hướng ngược lại. Nếu khoản vay được hoàn trả trong khi thời gian duy trì của bạn vẫn đang chạy, người quản lý có thể đưa vốn của bạn vào một khoản đầu tư thứ hai, và trong một thị trường yếu, các lựa chọn có sẵn còn tệ hơn khoản ban đầu. Hãy đọc điều khoản tái triển khai vốn trước khi bạn đăng ký mua thay vì sau đó.
Suy thoái ảnh hưởng đến I-829 của bạn như thế nào
USCIS không điều chỉnh yêu cầu mười việc làm theo chu kỳ kinh doanh. Chương của USCIS Policy Manual về chương trình nhà đầu tư di dân có cho phép tính những việc làm được tạo ra trong một khoảng thời gian hợp lý sau giai đoạn hai năm, điều này cho một dự án bị trì hoãn đôi chút không gian để thở. Không gian không phải là một sự bảo đảm. Khi một cuộc suy thoái thực sự phá hủy các việc làm, không cách diễn giải nào của 8 CFR 204.6 cứu được đơn kiến nghị.
Các định nghĩa cũng gây khó ở đây. Việc làm toàn thời gian nghĩa là ít nhất 35 giờ một tuần, và các vị trí bán thời gian không thể gộp lại để đạt ngưỡng đó ngay cả khi tổng số giờ cộng lại vừa đủ. Một nhà hàng cắt giảm mọi người xuống 28 giờ trong một năm khó khăn sẽ mất các việc làm đủ điều kiện trên giấy tờ trong khi vẫn giữ nguyên chính những con người đó làm việc. Chia sẻ công việc, khi hai nhân viên chia nhau một vị trí toàn thời gian, vẫn được tính.
Những ngành nào trụ vững, và những ngành nào chỉ tự nhận là vậy
Những ngành mà nhu cầu không phụ thuộc vào chi tiêu tùy ý hoặc vào việc lấp đầy hợp đồng thuê mới sẽ trụ vững tốt hơn. Hạ tầng với một đối tác công và các cơ sở y tế mang lại doanh thu bền vững hơn so với căn hộ cao cấp hay khách sạn nghỉ dưỡng. RIA đã dành riêng 2 phần trăm thị thực EB-5 cho các dự án hạ tầng, cùng với 20 phần trăm cho khu vực nông thôn và 10 phần trăm cho khu vực thất nghiệp cao.
Các thương vụ nông thôn mang một đặc điểm bổ sung đáng biết. Các đơn kiến nghị thuộc phần dành riêng cho nông thôn được xử lý ưu tiên, điều này rút ngắn khoảng thời gian phơi nhiễm giữa lúc bạn chuyển tiền và I-829 của bạn. Một khoảng thời gian ngắn hơn để lại cho nền kinh tế ít cơ hội can thiệp hơn.
Những câu hỏi phân biệt một nhà tài trợ kiên cường với một nhà tài trợ chỉ biết hy vọng
- Bao nhiêu phần việc làm theo mô hình đến từ chi tiêu xây dựng? Việc làm từ chi tiêu biến mất khi chi tiêu dừng lại, và việc làm vận hành biến mất khi doanh thu dừng lại.
- Khi nào khoản vay ưu tiên đến hạn? Hãy so sánh ngày đó với thời gian duy trì dự kiến của bạn và với thời gian chờ thị thực dành cho quốc gia của bạn.
- Vùng đệm việc làm lớn đến đâu? Một mô hình chỉ tạo ra nhỉnh hơn mười việc làm cho mỗi nhà đầu tư không có lời giải nào cho một đợt khai trương bị trì hoãn.
- Ai tài trợ cho phần chi phí vượt dự toán? Một bảo lãnh hoàn thiện từ một công ty mẹ có uy tín tín dụng đáng giá hơn một tiến độ xây dựng.
- Điều gì đã xảy ra với các dự án của nhà tài trợ này trong cuộc suy thoái gần nhất? Thành tích trước đây dưới áp lực là thứ gần với bằng chứng nhất mà bất kỳ ai có thể đưa ra cho bạn.
Danh sách đầy đủ trên trang những câu hỏi cần đặt ra cho một trung tâm vùng của chúng tôi còn đi xa hơn, và các dấu hiệu cảnh báo được tập hợp trong các dấu hiệu cảnh báo EB-5 đáng đọc kèm theo.
Tiền tệ và chi phí ở phía bên bạn của lệnh chuyển tiền
Một cuộc suy thoái ở nước ngoài có thể làm tăng chi phí đầu tư trước khi một đồng đô la đến được dự án. Mức tối thiểu là $800,000 tại Khu vực việc làm trọng điểm và $1,050,000 bên ngoài khu vực đó, tính bằng đô la, nên một đồng nội tệ suy yếu làm tăng số tiền bạn thực sự phải trả ở trong nước. Lần điều chỉnh lạm phát đầu tiên đối với những con số đó có hiệu lực vào ngày 1 January 2027. Trang của chúng tôi về rủi ro tiền tệ khi tài trợ vốn cho một khoản đầu tư EB-5 bàn về cơ chế chuyển tiền.
Suy thoái cũng làm dịch chuyển các ranh giới TEA. Việc chỉ định thất nghiệp cao phụ thuộc vào một khu vực đạt 150 phần trăm tỷ lệ thất nghiệp trung bình toàn quốc, và bản thân mức trung bình toàn quốc lại leo thang trong một cuộc suy thoái, nên các địa hạt đủ điều kiện rồi lại bị loại khi điều kiện thay đổi. Những con số cơ bản đó đến từ chương trình Local Area Unemployment Statistics của Bureau of Labor Statistics.
Lịch trình của chương trình không tạm dừng vì một nền kinh tế khó khăn
Các thời hạn vẫn diễn ra bất kể thị trường. Chương trình trung tâm vùng được ủy quyền cho đến 30 September 2027. Các đơn kiến nghị nộp vào hoặc trước 30 September 2026 được bảo vệ bởi điều khoản bảo lưu quyền lợi tại 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S), điều khoản này giữ cho chúng vẫn có thể được xét duyệt ngay cả khi chương trình hết hiệu lực sau đó. Một nhà đầu tư trì hoãn việc nộp hồ sơ để chờ qua một thị trường yếu là đang đánh đổi rủi ro này lấy rủi ro khác.
Các dự án thất bại trong những nền kinh tế tốt và sống sót trong những nền kinh tế xấu. Điều phân biệt hai trường hợp này gần như luôn luôn là vùng đệm được xây dựng ngay từ đầu. Trang của chúng tôi về điều gì xảy ra nếu một dự án EB-5 thất bại hoặc phá sản bàn về vị thế mà bạn rơi vào một khi vùng đệm đó cạn kiệt.