Hãy dự trù $70,000 đến $100,000 trên chính khoản đầu tư cho một hồ sơ trung tâm vùng điển hình, đưa con số trọn gói thực tế cho một thương vụ Khu vực việc làm trọng điểm $800,000 vào khoảng từ $870,000 đến $900,000. Việc tự đặt hàng thẩm định độc lập của riêng bạn sẽ đẩy con số này lên cao hơn. Phí quản lý của nhà tài trợ là khoản mục đơn lẻ lớn nhất và thường dao động từ $50,000 đến $80,000. Luật sư di trú, phí nộp hồ sơ cho chính phủ đối với mỗi thành viên gia đình và một báo cáo nguồn vốn chiếm phần lớn số còn lại. Không khoản nào trong số đó được lấy ra từ $800,000, bởi vì toàn bộ khoản đầu tư phải đến được doanh nghiệp thương mại mới và duy trì trạng thái chịu rủi ro tại đó.
$800,000 thực sự mua được gì
Ngưỡng đầu tư là $800,000 trong một Khu vực việc làm trọng điểm và $1,050,000 ở ngoài khu vực đó, và cả hai con số sẽ được điều chỉnh theo lạm phát lần đầu tiên vào ngày 1 tháng 1 năm 2027. Số tiền đó là việc mua một phần hùn hợp danh hữu hạn hoặc phần vốn góp thành viên trong một doanh nghiệp thương mại mới. Nó phải chịu rủi ro mà không có lợi nhuận được bảo đảm, và phải tạo ra 10 việc làm toàn thời gian cho những người lao động Mỹ đủ điều kiện.
Thời gian duy trì vốn là hai năm theo EB-5 Reform and Integrity Act of 2022, và USCIS giải thích cách họ xử lý giai đoạn này trong Tập 6, Phần G của Cẩm nang Chính sách USCIS. Thời điểm bạn thực sự thấy lại số vốn là một con số hoàn toàn khác. Hầu hết các đợt chào bán kéo dài năm đến bảy năm trước khi hoàn trả, và việc tái triển khai vốn vào một dự án thứ hai còn kéo dài thêm nữa. Ai nói với bạn rằng tiền quay về trong 24 tháng là đang mô tả đạo luật chứ không phải thương vụ. Hãy đọc bản ghi nhớ chào bán riêng lẻ. Tài liệu đó có hiệu lực chi phối, và đó là nơi có câu trả lời thực sự.
Phí chính phủ được tính theo từng người, không phải theo từng gia đình
Đơn của nhà đầu tư, Form I-526E qua một trung tâm vùng hoặc Form I-526 cho đầu tư trực tiếp, chỉ có một khoản phí bao trọn cả gia đình. Mọi thứ ở giai đoạn sau đều được tính theo đầu người. Mỗi người vợ hoặc chồng và mỗi người con trả một khoản phí riêng trên Form I-485, hoặc một khoản phí visa định cư riêng qua thủ tục lãnh sự, cộng thêm một cuộc khám sức khỏe tốn vài trăm đô la mỗi người và không bao giờ được bao gồm sẵn. Form I-765 xin giấy phép làm việc và Form I-131 xin giấy phép tái nhập cảnh trước có các khoản phí riêng khi nộp cùng với thủ tục điều chỉnh tình trạng. Rồi Form I-829 đến hai năm sau đó với khoản phí riêng của nó.
USCIS công bố biểu phí trên trang phí nộp hồ sơ chính thức của mình, và các con số đó đã thay đổi vào năm 2024 và sẽ còn thay đổi nữa. Hãy tính chi phí cho hồ sơ của bạn dựa trên trang đó vào ngày bạn nộp. Một tờ rơi ghi mức phí nộp hồ sơ mà không có ngày tháng đang cho bạn biết tờ rơi đó cũ đến mức nào.
Phí quản lý và những gì chúng thực sự chi trả
Hầu hết các đợt chào bán qua trung tâm vùng thu một khoản phí quản lý một lần từ $50,000 đến $80,000, hoàn toàn tách biệt với $800,000. Nó chi trả cho chi phí vận hành của nhà tài trợ, báo cáo tác động kinh tế và các tài liệu chào bán. Nó cũng tài trợ cho các nghĩa vụ tuân thủ liên tục như bản báo cáo thường niên trên Form I-956G. Trong hầu hết các đợt chào bán, một phần của nó dùng để trả hoa hồng cho bất kỳ ai đã giới thiệu bạn đến với thương vụ.
Khoản mục cuối cùng đó là điều cần hỏi. Hãy hỏi sớm. Đạo luật năm 2022 yêu cầu những người quảng bá và các đại lý di trú phải đăng ký với USCIS trên Form I-956K và yêu cầu công khai hoa hồng, vì vậy hãy yêu cầu con số đó bằng văn bản. Một khoản phí quản lý $70,000 mà trong đó $40,000 chảy vào túi một đại lý cho bạn biết rất nhiều về cách dự án được chào bán và mức độ thẩm định mà chính đội ngũ của nhà tài trợ đã thực hiện.
Nhân tiện hãy hỏi thêm hai câu nữa. Phí có được hoàn lại nếu I-526E bị từ chối không? Có phần nào của nó được hoàn lại nếu dự án không bao giờ khởi công không? Câu trả lời khác nhau tùy nhà tài trợ, và cả hai đều có thể thương lượng khi nguồn vốn khan hiếm. Bất cứ điều gì bạn được hứa hẹn đều phải nằm trong thỏa thuận đăng ký mua, bởi vì một email trấn an từ bộ phận bán hàng hoàn toàn không có giá trị pháp lý nào. Hãy hoài nghi tương tự đối với bất kỳ tuyên bố nào rằng một cơ quan chính phủ đã chuẩn thuận đợt chào bán, một luận điệu mà SEC đề cập trực tiếp trong cảnh báo nhà đầu tư về các tuyên bố rằng SEC đã phê duyệt một đợt chào bán. Không cơ quan nào phê duyệt những thương vụ này. USCIS chỉ định các trung tâm vùng và xem xét tài liệu dự án, và cả hai bước đều không phải là sự bảo chứng cho khoản đầu tư.
Nguồn vốn là nơi các hóa đơn khiến người ta bất ngờ
Phí pháp lý EB-5 thường rơi vào khoảng từ $15,000 đến $30,000 cho một hồ sơ trung tâm vùng, và biên độ này gần như hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ phức tạp của dòng tiền của bạn. Một nhà quản lý ăn lương với 10 năm phiếu lương và lịch sử ngân hàng rõ ràng nằm ở đáy của khoảng đó. Một chủ doanh nghiệp bán đi một công ty nằm ở đỉnh, cũng như một gia đình sử dụng nguồn tiền được tặng cho mà truy về một giao dịch bán bất động sản tại một khu vực tài phán có hồ sơ mỏng manh.
Rồi cộng thêm các chuyên gia. Một báo cáo nguồn vốn của bên thứ ba từ một công ty kế toán thường tốn $5,000 đến $15,000. Bản dịch có công chứng được tính theo trang, và một bộ hồ sơ dày tự nó cũng ngốn hàng nghìn đô la. Một số nhà tài trợ yêu cầu một báo cáo xác minh độc lập như một điều kiện để chấp nhận việc đăng ký mua của bạn, đây là một khoản mục bạn không lựa chọn và không thể từ chối.
Quy định chi phối tất cả những điều đó, 8 CFR 204.6 về điều kiện đủ tư cách EB-5, yêu cầu bằng chứng rằng số vốn đã được thu được bằng các phương thức hợp pháp, và USCIS đọc quy định này một cách nghiêm ngặt. Tiết kiệm không đúng chỗ ở đây là khoản tiết kiệm đắt đỏ nhất trong EB-5. Một yêu cầu bổ sung bằng chứng làm tiến trình kéo dài thêm nhiều tháng và tốn kém hơn để trả lời so với chi phí làm đúng ngay từ đầu.
Đưa tiền ra khỏi đất nước của chính bạn
Chi phí chuyển tiền là có thật và tùy thuộc cụ thể vào nơi bạn sinh sống. Trung Quốc giới hạn mỗi cá nhân ở mức $50,000 ngoại hối mỗi năm, nên một khoản đầu tư $800,000 thường được gom góp từ người thân, mỗi người sau đó trở thành một phần của hồ sơ nguồn vốn và một phần của hóa đơn pháp lý. Ấn Độ cho phép tối đa $250,000 mỗi người trong mỗi năm tài chính theo cơ chế chuyển tiền ra nước ngoài của họ, với thuế được thu tại nguồn đối với các khoản chuyển lớn hơn.
Biến động tỷ giá tiền tệ giữa ngày bạn cam kết và ngày bạn góp vốn có thể tốn kém hơn tất cả các khoản phí chuyên môn trên trang này cộng lại. Phí ký quỹ, phí chuyển khoản và xác nhận ngân hàng độc lập trông có vẻ nhỏ nhặt so với điều đó, nhưng chúng vẫn xuất hiện trên hóa đơn.
Thuế và khoản chi phí không bao giờ xuất hiện trên bảng điều khoản
Thẻ xanh khiến bạn trở thành đối tượng cư trú thuế của Mỹ đối với thu nhập toàn cầu ngay từ ngày đầu tiên có quy chế thường trú, và với hầu hết nhà đầu tư đó là con số lớn nhất trong toàn bộ cuộc thảo luận này. Một người có thu nhập nước ngoài đáng kể có thể phải nộp thuế Mỹ trong năm đầu tiên nhiều hơn toàn bộ phí quản lý. Bán các tài sản đã tăng giá trước ngày bắt đầu quy chế thường trú, tái cấu trúc một công ty holding gia đình, và hiểu rõ thuế xuất cảnh của quê nhà bạn đều rẻ hơn nhiều nếu xử lý trước khi có visa so với sau đó.
Chi phí cơ hội thuộc về cùng đoạn văn này. Tám trăm nghìn đô la nằm im trong sáu năm với tỷ suất phân phối lợi nhuận dưới 1 phần trăm, khi so với những gì cùng số vốn đó sẽ kiếm được trong một danh mục đầu tư đa dạng hóa, chính là cái giá thực sự của thẻ xanh. Hầu hết nhà đầu tư quyết định rằng nó đáng để trả. Rất ít người tính toán con số trước.
Một ngân sách trọn gói thực tế
- Khoản đầu tư: $800,000 trong một Khu vực việc làm trọng điểm hoặc $1,050,000 ở ngoài khu vực đó, được điều chỉnh theo lạm phát từ ngày 1 tháng 1 năm 2027.
- Phí quản lý: $50,000 đến $80,000, không hoàn lại trong hầu hết các đợt chào bán một khi đơn đã được nộp.
- Luật sư di trú: $15,000 đến $30,000, cao hơn khi câu chuyện nguồn vốn phức tạp.
- Báo cáo nguồn vốn và bản dịch có công chứng: $5,000 đến $20,000.
- Phí chính phủ: phí nộp đơn một lần, sau đó là phí điều chỉnh tình trạng hoặc phí visa định cư và một cuộc khám sức khỏe cho mỗi thành viên gia đình.
- Thẩm định dự án độc lập: $5,000 đến $25,000 để luật sư riêng của bạn đọc bản chào bán, điều mà hầu như không ai chi trả nhưng hầu như ai cũng nên làm.
Hai chú thích đáng để tính chi phí. Một gia đình bốn người trả các khoản phí chuyên môn gần như bằng một nhà đầu tư đơn lẻ và nhiều hơn đáng kể ở phí chính phủ, đây là chủ đề của trang EB-5 cho nhiều thành viên gia đình của chúng tôi. Và lịch trình cũng mang theo một chi phí: các đơn được nộp vào hoặc trước ngày 30 tháng 9 năm 2026 được bảo vệ khỏi tình trạng gián đoạn chương trình theo 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S), trong khi bản thân chương trình trung tâm vùng được cho phép hoạt động đến hết ngày 30 tháng 9 năm 2027.
Nơi cấu trúc phí báo hiệu rủi ro dự án
Chi phí báo hiệu nhiều điều. Một khoản phí quản lý thấp bất thường thường có nghĩa là nhà tài trợ đang thu hồi tiền ở nơi khác, thông qua biên lãi suất cao hơn hoặc các khoản phí thu bên trong dự án. Một khoản phí cao bất thường thường có nghĩa là một chuỗi đại lý dài. Cả hai đều không phải là điều loại trừ tư cách và cả hai đều xứng đáng nhận một câu hỏi thẳng thắn.
Thời điểm cũng quan trọng. Một nhà đầu tư có thể nộp Form I-526E một khi trung tâm vùng đã nộp Form I-956F cho đợt chào bán cụ thể đó, và USCIS phải phê duyệt I-956F trước khi những đơn đó có thể được chấp thuận. Một dự án đã bảo đảm được sự phê duyệt đó mang một hồ sơ rủi ro khác với một dự án mới nộp tháng trước, điều này được giải thích trong trang phê duyệt mẫu điển hình và Form I-956F của chúng tôi. Tuy nhiên, chờ đợi sự phê duyệt trước khi nộp đơn của chính bạn đơn giản là vứt bỏ ngày ưu tiên.
Hãy lập ngân sách $900,000 và bạn sẽ ngạc nhiên một cách dễ chịu. Lập ngân sách $800,000 và bạn sẽ phải viết những tấm séc ngoài dự kiến vào thời điểm tồi tệ nhất có thể, thường là khi một yêu cầu bổ sung bằng chứng đang nằm trên bàn làm việc của bạn với một hạn chót đi kèm. Toàn bộ trình tự và chi phí của nó được trình bày trong trang lộ trình EB-5 từ đầu tư đến quốc tịch của chúng tôi, và việc chọn luật sư được đề cập trong công việc của luật sư di trú EB-5.