Với đa số nhà đầu tư, con đường Trung tâm vùng là lựa chọn an toàn hơn trong hai phương án, và lý do nằm ở phép tính chứ không phải ở tính khí. Trung tâm vùng có thể tính cả việc làm gián tiếp và phái sinh, những việc làm mà chi tiêu xây dựng tạo ra bên ngoài bảng lương của chính nó, nên mười việc làm bảo chứng cho $800,000 của bạn thường được một nhà kinh tế mô hình hóa và nộp cho USCIS trước khi bạn chuyển bất kỳ khoản tiền nào. EB-5 trực tiếp không có tấm đệm như vậy. Mỗi một trong mười vị trí phải là một nhân viên thật trên bảng lương của chính bạn, làm việc toàn thời gian, trong một doanh nghiệp vẫn còn hoạt động vào cuối hai năm thường trú có điều kiện của bạn, khi Form I-829 đến hạn.
Đó là về phía di trú. Về phía tiền bạc, thứ hạng thường đảo ngược.
Hai loại rủi ro, và chỉ một loại liên quan đến tiền
Rủi ro di trú là khả năng đơn của bạn thất bại và thẻ xanh không bao giờ trở thành vĩnh viễn. Rủi ro vốn là khả năng $800,000 không quay trở lại. Hai loại này diễn biến độc lập với nhau. Một dự án có thể hoàn trả từng đồng đúng hạn mà vẫn khiến bạn thiếu mười việc làm. Một dự án khác có thể tạo ra 400 việc làm, thông qua đơn Form I-829 xin gỡ bỏ điều kiện của bạn mà không có một yêu cầu bổ sung bằng chứng nào, rồi vỡ nợ khoản vay và chỉ trả lại bốn mươi xu trên mỗi đô la.
Cả hai con đường đều đòi hỏi vốn phải chịu rủi ro. Bất kỳ quyền hoàn vốn được bảo đảm nào cũng biến khoản đầu tư thành nợ theo quy định EB-5 tại 8 CFR 204.6, và điều đó khiến nó bị loại ngay lập tức. Vì vậy không ai có thể hứa trả lại tiền cho bạn. Bất kỳ ai làm vậy đều đang trao cho bạn một văn bản có thể đánh chìm đơn nếu một viên chức thẩm định đọc nó, và SEC luôn duy trì một cảnh báo rằng không cơ quan liên bang nào phê duyệt hay xác nhận một đợt chào bán riêng lẻ.
Vì sao đơn Trung tâm vùng vượt qua bài kiểm tra việc làm dễ dàng hơn
Mô hình kinh tế chính là toàn bộ lợi thế. Một phương pháp luận đã được phê duyệt có thể ghi nhận việc làm được tạo ra bên ngoài chính doanh nghiệp thương mại mới. Đội thợ dựng khung tại công trường được tính. Nhà cung cấp thép ở cách xa hai bang cũng vậy, và những bảng lương tăng lên vì dự án đã chi tiền trong khu vực cũng vậy.
Quy mô lo phần còn lại. Một khách sạn cỡ trung được tài trợ bởi 100 nhà đầu tư, mỗi người $800,000, đẩy $80 million chi phí xây dựng và chi phí mềm qua một mô hình đầu vào-đầu ra vùng, và một mô hình cỡ đó thường xuyên tạo ra vượt xa 1,000 việc làm mà những nhà đầu tư đó cần chung. Các đơn vị bảo trợ đang bán chính tấm đệm đó.
EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 đã đặt ra một mức trần cho nó. Việc làm gián tiếp có thể đáp ứng không quá 90 phần trăm yêu cầu, nên mỗi nhà đầu tư Trung tâm vùng vẫn cần ít nhất một việc làm được tạo ra trực tiếp. Ở những nơi xây dựng kéo dài dưới hai năm, việc làm được ghi nhận cho nó có thể chiếm không quá 75 phần trăm. Hãy hỏi đơn vị bảo trợ những khoản mục nào trong báo cáo trụ được qua hai giới hạn đó.
EB-5 trực tiếp chỉ tính những gì doanh nghiệp của chính bạn tạo ra. Việc làm toàn thời gian theo 8 CFR 204.6(e) nghĩa là một vị trí đòi hỏi ít nhất 35 giờ mỗi tuần, và quy định loại trừ việc kết hợp các vị trí bán thời gian ngay cả khi số giờ cộng lại vừa khít. Một thỏa thuận chia sẻ công việc thực sự, trong đó hai nhân viên chia nhau một vị trí toàn thời gian, thì được tính. Bốn người mỗi người mười giờ thì không.
Mười nhân viên là một bảng lương nghiêm túc. Với $45,000 mỗi người, đó là $450,000 tiền lương mỗi năm trước thuế lương, duy trì suốt toàn bộ giai đoạn có điều kiện. Nhà hàng và các hoạt động logistics nhỏ đạt tới mức đó một cách tự nhiên. Các công ty tư vấn và công ty nắm giữ bất động sản hiếm khi đạt được, đó là lý do các hồ sơ Trực tiếp có xu hướng đổ vỡ ở I-829 chứ không phải ở giai đoạn nộp đơn.
Nơi mô hình gộp vốn đặt vốn của bạn vào rủi ro
Bạn trở thành một trong hàng chục thành viên góp vốn hữu hạn trong một quỹ mà bạn không kiểm soát. Người điều hành chính của Trung tâm vùng chọn bên vay. Bên vay của họ chọn nhà thầu. Nếu nhà phát triển ngừng trả tiền, biện pháp khắc phục của bạn phải đi qua một người quản lý mà phần lớn khoản phí của họ đã kiếm được vào ngày tiền của bạn được chốt.
Việc chấm dứt có xảy ra. Cùng đạo luật đó cho nhà đầu tư một khoảng thời gian 180 ngày để thực hiện hành động khắc phục khi USCIS chấm dứt hoặc cấm hoạt động Trung tâm vùng của họ, một sự bảo vệ thực sự và cũng là một thước đo hợp lý về rủi ro mà Quốc hội đã nhìn thấy.
Có một bước kiểm tra về cấu trúc dễ làm nhưng thường bị bỏ qua. Trước khi bạn có thể nộp Form I-526E, Trung tâm vùng phải đã nộp Form I-956F cho đợt chào bán cụ thể của bạn. Việc nộp mở ra cánh cổng. USCIS vẫn phải phê duyệt I-956F đó trước khi bất kỳ đơn nhà đầu tư nào gắn với nó có thể được phê duyệt, nên hãy yêu cầu thông báo tiếp nhận rồi nộp đơn, bởi chờ nhiều tháng để có phê duyệt là bỏ đi ngày ưu tiên mà không được gì.
Hai văn bản mang phần lớn tín hiệu về tiền của bạn: thỏa thuận vận hành của doanh nghiệp thương mại mới và thỏa thuận vay giữa quỹ và nhà phát triển. Bản ghi nhớ chào bán EB-5: Cách đọc phần chữ in nhỏ phân tích các điều khoản quyết định vị trí của bạn trong hàng chờ.
EB-5 trực tiếp có thể là lựa chọn an toàn hơn
Đôi khi rõ ràng là như vậy. Hãy hình dung một người điều hành đã vận hành loại hình kinh doanh này trong mười lăm năm và sẽ sống ở thành phố nơi cơ sở mới hoạt động. Nếu mô hình cần cả chục nhân viên chỉ để mở cửa được, người điều hành đó kiểm soát kết quả việc làm một cách trực tiếp.
Trực tiếp cũng loại bỏ các đối tác. Không có nhà quản lý quỹ nào rút phí sắp xếp từ khoản góp vốn của bạn. Không nhà phát triển nào có thể bỏ dở một khối bệ xây nửa chừng và để bạn tranh cãi với một đơn vị quản lý khoản vay ba năm sau đó. Bạn chịu trách nhiệm về kế hoạch kinh doanh vì bạn đã viết nó, và EB-5 trực tiếp: Trực tiếp tham gia hay đứng ngoài, USCIS thực sự mong đợi điều gì trình bày mức độ tham gia mà quy định thực sự đòi hỏi ở bạn.
Tuy nhiên, bạn phải trả giá cho điều đó bằng sự tập trung. Toàn bộ kết quả di trú của bạn giờ đây đặt lên một doanh nghiệp Mỹ nhỏ trụ được hai năm và giữ mười người trên bảng lương. Nhà đầu tư Trung tâm vùng có được sự đa dạng hóa mà họ chưa từng yêu cầu. Nhà đầu tư Trực tiếp thì không có chút nào.
Chú ý các mốc hết hiệu lực và hạn chót September 2026
Yếu tố thời điểm làm thay đổi phép so sánh này nhiều hơn những gì phần lớn bài viết thừa nhận. Chương trình Trung tâm vùng được cho phép hoạt động đến hết ngày 30 September 2027. EB-5 trực tiếp hoàn toàn không có mốc hết hiệu lực, điều này âm thầm có lợi cho nó với bất kỳ ai ra quyết định muộn trong khung thời gian.
Quốc hội cũng đã viết một sự bảo vệ vào đạo luật. Theo 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S), có tiêu đề Protection from expired legislation, các đơn nộp vào hoặc trước ngày 30 September 2026 vẫn tiếp tục được xử lý ngay cả khi chương trình sau đó hết hiệu lực. Hãy để ý cách diễn đạt cho kỹ. Nộp vào hoặc trước ngày 30 September 2026 nghĩa là một đơn nộp đúng vào ngày 30 vẫn nằm trong phạm vi bảo vệ, và bạn có thể xác nhận nội dung này trong văn bản chính thức của 8 U.S.C. 1153.
Có thêm hai mốc thời gian đáng đặt bên cạnh nó. Hạn ngạch thị thực dành riêng chạy ở mức 20 phần trăm cho khu vực nông thôn và 10 phần trăm cho khu vực thất nghiệp cao, cùng thêm 2 phần trăm cho hạ tầng, và một dự án nông thôn rút từ một nhóm riêng biệt có thể rút ngắn thời gian chờ cho nhà đầu tư đến từ một quốc gia bị tồn đọng hồ sơ. Điều chỉnh theo lạm phát đến vào ngày 1 January 2027, nâng cả con số $800,000 cho Khu vực việc làm trọng điểm lẫn con số tiêu chuẩn $1,050,000.
Thực hiện thẩm định này trước khi bạn chuyển bất kỳ khoản tiền nào
- Yêu cầu thông báo tiếp nhận I-956F đúng cho dự án của bạn, không phải một đợt chào bán khác của cùng đơn vị bảo trợ.
- Hỏi xem đơn vị bảo trợ đã có bao nhiêu đơn I-829 được phê duyệt và bao nhiêu nhà đầu tư thực sự đã được hoàn vốn. Một đơn vị bảo trợ không có lịch sử I-829 là đang bán một dự báo.
- Đọc báo cáo kinh tế đối chiếu với các giới hạn 90 và 75 phần trăm, và hỏi những việc làm nào được tính là trực tiếp thay vì được mô hình hóa. Cách USCIS xem xét một phương pháp luận tạo việc làm được nêu trong Volume 6, Part G của Cẩm nang Chính sách USCIS.
- Với một thương vụ Trực tiếp, hãy dựng lịch trình bảng lương trước khi lập kế hoạch kinh doanh. Nếu mười vai trò toàn thời gian không tự nhiên nảy sinh từ mô hình vận hành, thương vụ đó không khả thi.
- So sánh thời gian xử lý của USCIS hiện tại với độ tuổi con cái của bạn, rồi tính chi phí thực của EB-5 ngoài chính khoản đầu tư.
Vậy bạn nên chọn cái nào?
An toàn hơn cho thẻ xanh: Trung tâm vùng, hơn hẳn một khoảng rõ rệt, vì việc tính việc làm gián tiếp loại bỏ kiểu thất bại vốn kết liễu phần lớn các hồ sơ Trực tiếp. An toàn hơn cho tiền bạc: hoàn toàn phụ thuộc vào đơn vị bảo trợ, và một Trung tâm vùng tồi sẽ khiến bạn thiệt hại nhiều hơn bất kỳ nhà hàng xoàng nào từng có thể.
Những nhà đầu tư có ý định thôi nghĩ về thương vụ ngay ngày họ ký nên chọn con đường Trung tâm vùng và dồn ngân sách thẩm định vào đơn vị bảo trợ thay vì vào tòa nhà. Những người điều hành muốn có thứ gì đó để vận hành nên chọn Trực tiếp và chấp nhận rằng bảng lương giờ đây chính là tình trạng di trú của họ. Những kết cục tốn kém đến từ việc chọn một con đường trong khi lại ước rằng mình đã chọn con đường kia.