对于典型的区域中心案件，请预留在投资本身之外的 $70,000 至 $100,000，这使一笔 $800,000 的目标就业区交易的现实总成本落在 $870,000 至 $900,000 之间。委托自己独立进行尽职调查会进一步推高这个数字。发起方的管理费是单项金额最大的支出，通常在 $50,000 至 $80,000 之间。移民律师、每位家庭成员的政府申请费以及一份资金来源报告构成了其余大部分。这些费用都不能从 $800,000 中支出，因为全部投资必须到达该新商业企业并在那里保持处于风险之中。
$800,000 实际上买到了什么
门槛为目标就业区内 $800,000、目标就业区外 $1,050,000，这两个数字将于 2027 年 1 月 1 日首次根据通胀进行调整。这笔钱是购买某个新商业企业的有限合伙权益或成员权益。它必须处于风险之中且没有保证回报，并且必须为符合条件的美国工人创造 10 个全职工作岗位。
根据 EB-5 Reform and Integrity Act of 2022，维持投资的期限为两年，USCIS 在 USCIS 政策手册第 6 卷第 G 部分中解释了它如何处理这一期限。你真正再次见到这笔资金的时间则完全是另一个数字。大多数募集项目在还款前需要五到七年，而将资金再投入第二个项目会进一步拉长这一时间。任何告诉你资金会在 24 个月内返还的人，说的是法条而非实际交易。请阅读私募配售备忘录。该文件具有约束力，真正的答案就在其中。
政府费用按人计收，而非按家庭计收
投资人申请，即通过区域中心提交的 Form I-526E 或直接投资提交的 Form I-526，只收取一笔涵盖整个家庭的费用。此后的一切都按人头计价。每位配偶和每个子女在 Form I-485 上各自支付一笔费用，或通过领事程序各自支付一笔移民签证费，另加每人几百美元、且从不包含在内的体检费。与身份调整一并提交时，用于工作许可的 Form I-765 和用于预先假释的 Form I-131 各自收取费用。两年后，Form I-829 到来，还有它自己的一笔费用。
USCIS 在其官方申请费页面上公布收费标准，这些数字在 2024 年有过变动，并将再次变动。请在你递交的当天，按该页面为你的案件计价。一份引用申请费却不注明日期的宣传册，只是在告诉你这份宣传册有多旧。
管理费及其真正的用途
大多数区域中心募集项目收取一次性的管理费，金额为 $50,000 至 $80,000，与 $800,000 完全分开。它涵盖发起方的日常开支、经济影响报告和募集文件。它还为持续的合规义务提供资金，例如 Form I-956G 上的年度报表。在大多数募集项目中，其中一部分用于向把这笔交易介绍给你的人支付佣金。
最后这一项正是你应当过问的。要尽早问。2022 年的法律要求推广人和移民中介在 Form I-956K 上向 USCIS 登记，并要求披露佣金，因此请以书面形式索取这个数字。一笔 $70,000 的管理费中若有 $40,000 支付给中介，就足以让你了解这个项目是如何被推销的，以及发起方自己的团队做了多少尽职调查。
顺便再问两个问题。如果 I-526E 被拒，这笔费用可退吗？如果项目根本没有动工，其中是否有任何部分可退？答案因发起方而异，且在资金紧张时两者都可以协商。凡是你被承诺的内容都应写进认购协议，因为销售部门一封令人安心的电子邮件根本没有任何法律效力。对于任何声称某政府机构已为该募集项目背书的说法，也要同样保持怀疑，SEC 在其关于声称 SEC 已批准某募集项目的投资者警示中直接谈到了这种说辞。没有任何机构会批准这些交易。USCIS 指定区域中心并审查项目文件，这两个步骤都不是对该投资的认可。
资金来源是账单最出人意料的地方
对于区域中心案件，EB-5 律师费通常在 $15,000 至 $30,000 之间，这个区间的差异几乎完全取决于你的资金有多复杂。一位拥有 10 年工资单和清晰银行流水的受薪高管处于该区间的底端。一位出售公司的企业主处于顶端，一个使用可追溯至记录稀薄的司法管辖区房产出售所得的受赠资金的家庭也是如此。
然后再加上各类专业人士。来自会计师事务所的第三方资金来源报告通常花费 $5,000 至 $15,000。认证翻译按页计价，一份厚重的档案单是翻译就要花上数千美元。有些发起方将一份独立核验报告作为接受你认购的前提条件，这是一项你没有选择、也无法拒绝的支出。
推动这一切的法规，即关于 EB-5 资格的 8 CFR 204.6，要求提供资金以合法方式取得的证据，而 USCIS 对此的解读十分严格。在这里省钱是 EB-5 中代价最高的节省。一份补充证据要求会给时间表增加数月，回复它的花费比一开始就把工作做扎实所需的花费还要多。
把资金转出你自己的国家
转账成本是真实存在的，而且因你居住的地方而异。中国将个人每年的外汇额度限制在 $50,000，因此一笔 $800,000 的投资通常要靠亲属凑齐，而每一位亲属随后都会成为资金来源档案的一部分，也成为律师账单的一部分。印度在其对外汇款计划下允许每人每财政年度最多 $250,000，对较大额的转账在源头征税。
从你承诺投资的那天到你实际出资的那天之间的汇率变动，可能比本页上所有专业费用加起来还要多。托管费、电汇费和独立银行确认函与之相比显得微不足道，但它们仍然会出现在账单上。
税务，以及那项从不出现在条款清单上的成本
绿卡使你从成为永久居民的第一天起，就要就全球收入成为美国税务居民，对大多数投资人而言，这是整场讨论中最大的一个数字。拥有可观境外收入的人，第一年缴纳的美国税可能超过全部管理费。在开始居留日期之前出售已增值资产、重组家族控股公司，以及了解你母国的离境税，在拿到签证之前处理都要比拿到之后处理便宜得多。
机会成本也属于同一段落。八十万美元以低于 1% 的分配率被占用六年，与同一笔资金在多元化投资组合中所能获得的收益相比，才是绿卡的真实价格。大多数投资人认定这个价格值得付出。很少有人事先算过这笔账。
一份现实的总预算
- 投资：目标就业区内 $800,000，或目标就业区外 $1,050,000，自 2027 年 1 月 1 日起根据通胀调整。
- 管理费：$50,000 至 $80,000，在大多数募集项目中一旦递交申请便不可退还。
- 移民律师：$15,000 至 $30,000，当资金来源情况复杂时更高。
- 资金来源报告与认证翻译：$5,000 至 $20,000。
- 政府费用：申请费一次，然后是每位家庭成员的身份调整费或移民签证费以及体检费。
- 独立项目尽职调查：$5,000 至 $25,000，让你自己的律师审阅募集文件，这项费用几乎没有人愿意支付，而几乎每个人都应该支付。
有两个值得计价的附注。一个四口之家支付的专业费用与单个投资人大致相同，而政府费用明显更多，这正是我们关于多位家庭成员的 EB-5页面所讨论的主题。此外，日历本身也有成本：在 2026 年 9 月 30 日或之前递交的申请，根据 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S) 可免受项目失效的影响，而区域中心项目本身的授权期至 2027 年 9 月 30 日。
费用结构在何处透露出项目风险
成本会透露信息。异常低的管理费往往意味着发起方在别处收回资金，通过更高的利差或在项目内部收取的费用。异常高的管理费通常意味着一条很长的中介链条。两者都不构成一票否决，但都值得直接发问。
时机同样重要。一旦区域中心为某个具体募集项目递交了 Form I-956F，投资人便可递交 Form I-526E，而 USCIS 必须先批准该 I-956F，这些申请才能获批。一个已经取得该批准的项目，其风险状况不同于一个上个月才递交的项目，这在我们关于样板批准与 Form I-956F的页面中有所说明。不过，在递交你自己的申请之前一味等待该批准，只是白白丢掉优先日。
按 $900,000 做预算，你会有惊喜。按 $800,000 做预算，你就会在最糟糕的时刻开出计划外的支票，而那通常正是一份带着截止日期的补充证据要求摆在你桌上的时候。完整的流程及其成本在我们的从投资到入籍的 EB-5 时间表中列出，而选择律师则在EB-5 移民律师做什么中有所涵盖。