您的 EB-5 资本在项目偿还时收回，而在法律上最早能发生的时点是两年维持期结束之后。对于受 2022 年法案约束的申请，USCIS 将该期限视为自资金实际投入新商业企业之日起的两年，因此偿还不再必须等待 I-829 批准。它能否如期到账则完全是另一个问题，答案在项目的资产负债表中，而不在移民法里。
区域中心贷款通常约定为五年期，并附带可将其延长至七年的展期选项。有些投资者等待的时间更长。少数人则根本收不回本金。
您的资本在法律上何时可以收回
三件事必须同时具备。维持期必须结束。项目必须持有用于偿付您的现金或再融资。而且当您提交解除条件申请时，每位投资者对应的十个全职工作岗位仍必须存在，因为按时获得偿还并不能免除工作岗位要求。
风险投入要求约束着第一个条件。自 2022 年起，法规本身将带有保证回报率或合同偿还权的任何投资排除在合格资本之外，并直接点名了强制赎回和回售选项，相关的支持性定义见 8 CFR 204.6，即界定合格 EB-5 资本的法规。投资者若持有一封承诺无论企业发生何种情况都在固定日期偿还的补充协议函，可以说从一开始就从未做出过合格投资，而该函件在审理过程中的浮现，能够推翻一个纸面上看似无懈可击的案件。这封补充协议函的价值，远远低于它所摧毁的那份申请。
工作岗位创造通过 I-829 表，即解除永久居留条件的申请 加以证明。未能通过该项检验的后果，包括拒批和身份终止，载于 8 CFR 216.6，即关于企业家解除条件申请的规则。资本收回与移民批准是两项独立的检验，因此通过其中一项并不能对另一项作出任何保证。
贷款模式及其到期日
大多数区域中心的募资将汇集的资金借贷给一个创造工作岗位的实体。新商业企业持有一张票据。当该票据到期时，借款人向该企业偿还，企业再在扣除费用和准备金后向投资者分配。这条链条上的每一个环节都是资金可能停止流动的地方，而管理您资本的基金没有权力迫使开发商偿还其无力偿还的票据。
阅读到期条款，然后阅读其下方的展期选项。一个五年期加上两次由借款人自行选择的十二个月展期，实际上是一个披着更短标签的七年期。展期通常仅由开发商单方即可行使，无需投资者表决。在市场低迷时，它们就会被行使。询问在展期期间适用的利率。询问开发商是否需要为一次展期支付费用。
股权交易只有在资产出售时才会偿还
股权头寸根本没有到期日。您在物业出售时或在新的贷款人对资本结构进行再融资时获得偿付。一次将 EB-5 持有人买断的资本重组也能起到同样的作用。上述每一种方式都取决于一个无人能够控制的市场。
再融资一直是房地产领域最主力的退出方式。一栋建成并已出租的建筑能够支撑一片空地无法支撑的优先债务，因此发起人以建成后的资产为抵押借款，并用所得资金清偿 EB-5 层级。在资产价值坚挺时，这一做法行得通。当利率上升或出租率不及预期时，原定于第五年进行的再融资会在第八年才到来，或者根本不会到来。
您在瀑布中的位置
私募备忘录中包含一份分配瀑布，就藏在风险因素之后的某个地方。这份明细表决定了在资金最终从出售或再融资到账的那一天，谁最先获得偿付。EB-5 资本几乎总是次级于优先级建设贷款人，往往也次级于夹层债务。机构优先股通常也排在您之前。找到那一页。慢慢地读。
算出真正保护您的那个数字。假设优先级贷款人应收 $60 million，夹层贷款人另应收 $15 million。您的 $30 million EB-5 层级排在这两者之后。对于一个发起人估值为 $130 million 的项目，资产在出售时必须先达到 $75 million，您的本金才有第一美元回到手中，而必须达到 $105 million，EB-5 层级才能全额收回。请发起人当着您的面演算这道算术题。拒绝这么做的发起人正在告诉您一些有用的信息。
有保证的回购是一个危险信号
总会有人向您提供这样一份东西。一份回购协议，一份来自开发商的个人担保，一封承诺在某个确定日期返还本金的银行函件。每一样都被包装成保护，而每一样都同时朝两个方向割裂：您的移民风险上升，因为有保证的赎回权削弱了风险投入要求；而您以为自己所购买的商业上的安心，最终完全取决于担保人是否拥有任何值得扣押的资产。查看担保人的资产负债表。很多时候，那上面并没有多少东西。
美国证券交易委员会（Securities and Exchange Commission）已多次警告，没有任何联邦机构会批准或背书某项 EB-5 募资，其 关于声称 SEC 已批准某项募资的投资者警示 值得您花十分钟阅读。如果发起人暗示您的资金返还有政府背书，那就走开。会谈到此结束。
出售一家直接投资的 EB-5 企业
直接投资者面对的是一种完全不同的退出方式。您的资金放在一家您可能自己经营的运营公司里，要把它取出来，意味着为该企业找到买家，或者在若干年里通过分配逐步取回资本。不存在任何基金来赎回您。
在这里，时机的重要性与对被动投资者而言不同。在 I-829 批准之前出售，会引发一些问题：那十个工作岗位是否在整个条件期内得以维持，以及在一份已签署的购买协议躺在抽屉里的同时，您的资本是否真正处于风险之中。小企业的买家也会因移民附带条件而大幅压价，而以 EB-5 待售企业名义登出的挂牌，其定价往往针对的是签证而非现金流。在查看工作岗位数量之前，先查看损益表。EB-5 就业创造 2026：如何判断一个项目能否真正提供 10 个工作岗位 讲解了如何在就业主张成为您的麻烦之前对其加以检验。
在您电汇之前需要谈判的条款
- 到期与展期。每次展期持续多久，以及谁拥有触发展期的权利。
- 再投资。如果贷款在您的维持期尚未结束时被提前偿还，资金接下来去往何处，又由谁来选择目的地？
- 报告。关于创造工作岗位实体的季度财务报表，而不是一份有关施工进度的通讯简报。
- 违约救济。如果借款人停止付款，基金实际上能做什么，以及它是否持有值得强制执行的抵押品。
- 费用处理。如果您的申请被拒，管理费是否退还。
把每一个答复都落实为书面。在票据到期的那一天，移民中介的口头保证一文不值。如何选择 EB-5 区域中心：尽职调查清单 列出了应当索取的文件，而 七年周期：EB-5 区域中心项目的生命周期（从募资到退出） 展示了退出在一个项目生命周期中所处的位置。
偿还在税务上让您付出什么
本金的返还通常无需缴纳所得税，因为那是您自己的资本回到手中。利息和利润分配则应纳税。作为美国永久居民，您就全球收入纳税，居民身份规则见 IRS 页面所解释的 如何确定个人的税务居民身份。持有返还资本的境外账户可能触发向 FinCEN 依据境外银行和金融账户报告规则 提交的申报。
在偿还到账的前一年就与一位跨境会计师沟通。次年四月再做任何规划都为时已晚。您一路上赚取的收益，以及扣税后的价值，见 EB-5 回报 2026：投资者实际赚取的（不仅仅是拿到签证）。
如果资金收不回来
这种情况确实会发生。一个项目违约。资产的售价低于债务，EB-5 层级被彻底抹去。身份与资本是两个独立的问题：项目在商业上失败的投资者，只要工作岗位已经创造、且资本在所要求的期限内真正处于风险之中，仍可以持有绿卡。两者尽失才是需要预先防范的结果，这正是为什么发起人已完成项目和已偿还投资者的过往记录，远比宣传册上的效果图或在您家乡会议桌对面给出的保证，更值得您的关注。第二次机会 EB-5：一位投资者在项目失败后如何东山再起 追踪了一位投资者经历的正是这一过程。