Đối với một nhà đầu tư Việt Nam, hạng mục visa EB-5 đáng để nộp hồ sơ hầu như luôn là một suất dành riêng, khu vực nông thôn hoặc khu vực tỷ lệ thất nghiệp cao, cả hai đều có giá $800,000, được nộp trước 30 September 2026 và được hậu thuẫn bởi một hồ sơ nguồn vốn được dựng lên để trụ vững trước một yêu cầu bổ sung bằng chứng đầy gắt gao. Việt Nam đã là một trong những quốc gia nguồn EB-5 lớn nhất suốt một thập kỷ, và chính sự phổ biến đó là lý do hạng mục quan trọng hơn mức lợi nhuận mà một dự án dự phóng. Không quốc gia nào được nhận quá khoảng 7 phần trăm nguồn cung hằng năm. EB-5 nhận được khoảng 10,000 visa mỗi năm khi tính cả vợ/chồng và con cái, nên chỉ vài trăm gia đình Việt Nam cùng nằm trong một hàng chờ là đủ để đặt một ngày cắt (cut-off date) lên Visa Bulletin. Kể từ cuộc cải cách năm 2022, có bốn hàng chờ thay vì một, và hàng chờ mà bạn bước vào có thể làm dịch chuyển lộ trình của một gia đình đi nhiều năm.
Có một ngoại lệ đáng nêu ra sớm. Một gia đình không có con sắp bước sang tuổi 21, và có lịch sử nguồn vốn mới chỉ được chứng minh một nửa, thì tốt hơn là nộp một bộ hồ sơ sạch sẽ vào năm 2027 với bất kỳ mức tối thiểu đã điều chỉnh nào, còn hơn là một bộ hồ sơ vội vàng bị từ chối vào năm 2026. Một lần bị từ chối sẽ làm mất đi ngày ưu tiên mà cả kế hoạch dựa vào.
Vì sao nhu cầu từ Việt Nam luôn tạo áp lực lên hàng chờ
Nhu cầu ở đây có một cấu trúc rõ ràng phía sau. Tài sản tư nhân tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội đã tích lũy suốt mười lăm năm. Hàng chục nghìn du học sinh Việt Nam đã theo học tại các trường đại học Mỹ, và cha mẹ họ chứng kiến cuộc xổ số H-1B quyết định liệu những tấm bằng ấy có biến thành sự nghiệp hay không. Các hạng mục di trú thay thế còn tệ hơn: các con đường theo diện việc làm cần một nhà tuyển dụng bảo lãnh sẵn sàng thực hiện thủ tục chứng nhận lao động, và diện gia đình dành cho anh chị em của công dân Mỹ kéo dài đủ lâu đến mức một người cha mẹ nộp hồ sơ hôm nay sẽ trao quyền lợi đó cho một người con đã ở tuổi trung niên.
Văn hóa cũng đẩy theo cùng một hướng, và đáng để đọc cách các gia đình Việt Nam thực sự đưa ra quyết định trong Nhà đầu tư EB-5 Việt Nam: Các gia đình thực sự quyết định ra đi như thế nào. Liệu khối lượng nhu cầu có duy trì hay không là một câu hỏi riêng, được bàn trong Triển vọng EB-5 của Việt Nam giai đoạn 2026 đến 2030.
Các visa dành riêng chia nguồn cung như thế nào?
EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 đã cắt ra những phần dành riêng từ tổng số hằng năm.
- Khu vực nông thôn, 20 phần trăm. Các dự án nằm ngoài một khu vực thống kê đô thị và ngoài bất kỳ thành phố hay thị trấn nào có từ 20,000 dân trở lên. Luật chỉ đạo USCIS ưu tiên xử lý các hồ sơ này.
- Khu vực tỷ lệ thất nghiệp cao, 10 phần trăm. Những khu vực có tỷ lệ thất nghiệp ít nhất bằng 150 phần trăm mức trung bình toàn quốc.
- Hạ tầng, 2 phần trăm. Các công trình công cộng do một cơ quan nhà nước quản lý. Hầu như không có dự án chào bán nào tồn tại.
Tất cả phần còn lại, khoảng 68 phần trăm, nằm trong nhóm không dành riêng, nơi hàng chờ của Trung Quốc và Ấn Độ được đo bằng năm chứ không phải bằng tháng. Những visa dành riêng không được sử dụng sẽ không biến mất. Chúng chuyển sang cùng hạng mục dành riêng trong năm tài khóa kế tiếp, và nếu lại không được sử dụng thì rơi vào nhóm không dành riêng. Cơ chế đó là lý do hàng chờ khu vực nông thôn dịch chuyển nhanh đối với những người nộp đơn từ các quốc gia không có tình trạng tồn đọng của riêng mình. Hãy kiểm tra các ngày cắt (cut-off date) hiện hành cho Việt Nam trong Visa Bulletin hằng tháng của Bộ Ngoại giao trước khi bạn tin vào lộ trình mà bất kỳ nhà môi giới nào đưa ra. Trung Quốc cho thấy rõ mức độ rủi ro, và so sánh đó được trình bày kỹ trong Thời gian chờ EB-5 của Trung Quốc và visa dành riêng.
Chọn một hạng mục với tư cách nhà đầu tư Việt Nam
Khu vực nông thôn và khu vực tỷ lệ thất nghiệp cao đều có giá $800,000. Bên ngoài một Khu vực việc làm trọng điểm, mức giá là $1,050,000, và hầu như không ai chủ đích chọn phương án đó. Khu vực nông thôn có quy định bắt buộc ưu tiên xử lý, nên trên giấy tờ đây là con đường nhanh nhất để có được một Form I-526E được chấp thuận.
Tốc độ đi kèm cái giá của nó.
Các dự án khu vực nông thôn nằm trong những thị trường mỏng, nơi lối thoái vốn phụ thuộc vào một người mua duy nhất hoặc một bên cho vay tái cấp vốn duy nhất. Tiến độ xây dựng bị trễ khi nhà thầu nghiêm túc gần nhất và nhà cung cấp gần nhất đều cách xa hàng giờ đồng hồ. Bề dày kinh nghiệm của nhà tài trợ trong các thương vụ nông thôn thường ngắn, đôi khi vì nhà tài trợ mới bắt đầu làm các thương vụ nông thôn vào năm 2023 khi suất dành riêng khiến chúng dễ bán. Hãy hỏi nhà tài trợ đó đã đưa được bao nhiêu dự án nông thôn đi đến chỗ hoàn trả vốn cho nhà đầu tư. Nếu câu trả lời là không có dự án nào, thì bạn chính là người thử nghiệm. Hãy định giá tương ứng với điều đó.
Hãy xác nhận trung tâm vùng đang có một đơn dự án Form I-956F được chấp thuận trước khi bất kỳ khoản tiền nào được chuyển. Một bộ hồ sơ gắn với một dự án đã được chấp thuận sẽ di chuyển nhanh hơn và thừa hưởng ít điểm tranh cãi hơn. Các quy định về vốn chịu rủi ro và về điều gì đủ điều kiện là một Khu vực việc làm trọng điểm nằm trong 8 CFR 204.6. Hãy đọc nó một lần trong bản gốc thay vì trong bản diễn giải của một tờ quảng cáo. Nếu toàn bộ cấu trúc vẫn còn xa lạ, hãy bắt đầu với Giải thích Chương trình visa EB-5.
Chuyển vốn ra khỏi Việt Nam mà không phá hỏng hồ sơ
Việt Nam giới hạn số ngoại tệ mà một cá nhân có thể chuyển ra nước ngoài, nên các gia đình chia khoản chuyển tiền cho nhiều người thân, mỗi người quy đổi trong hạn mức của riêng mình. Cách làm đó là bình thường bên trong Việt Nam và nó cũng là nguồn phát sinh yêu cầu bổ sung bằng chứng lớn nhất đối với các hồ sơ Việt Nam, bởi vì viên chức xét duyệt nhìn thấy tám người gửi riêng biệt đến từ một quốc gia mà không có lời giải thích họ là ai. USCIS truy dấu từng chặng chuyển tiền về tận nguồn gốc. Từng chặng một.
Hãy dựng hồ sơ theo đúng chuẩn đó ngay từ đầu.
- Với mỗi người thân đã gửi tiền, trước tiên hãy chứng minh nguồn hợp pháp của chính người đó
- Giấy tờ tặng cho có chữ ký, ghi ngày tháng, có nêu rõ mối quan hệ
- Sao kê ngân hàng cho mọi giao dịch chuyển ra, không chỉ giao dịch cuối cùng vào tài khoản ký quỹ
- Hợp đồng mua bán có công chứng và các biên lai thuế tương ứng cho bất kỳ bất động sản nào đã bán
- Sổ sách được dựng lại hoặc được kiểm toán cùng với các tờ khai thuế trong trường hợp tiền được tạo ra từ một doanh nghiệp gia đình hạch toán theo tiền mặt
Trong trường hợp việc quy đổi do một điểm thu đổi ngoại tệ được cấp phép chứ không phải một ngân hàng thực hiện, hãy dự liệu một câu hỏi thẳng về giấy phép của nơi đó. Các bản dịch phải được chứng thực. Một bộ hồ sơ được ráp lại trong sáu tuần để kịp hạn chót chính là bộ hồ sơ dẫn đến một lần bị từ chối, và một lần bị từ chối làm mất đi ngày ưu tiên mà cả chiến lược dựa vào.
Hạn chót bảo lưu (grandfathering) vào 30 September 2026
Ủy quyền cho trung tâm vùng hiện có hiệu lực đến hết 30 September 2027. Các hồ sơ nộp trước 30 September 2026 được bảo lưu, nghĩa là USCIS vẫn tiếp tục xử lý chúng ngay cả khi ủy quyền hết hiệu lực sau đó. Bất kỳ ai đọc bài này vào năm 2026 đều đang ở gần cái mốc đó. Gần đến mức khó chịu.
Một mốc thời gian thứ hai nằm ngay sau đó. Lần điều chỉnh theo lạm phát đầu tiên đối với mức đầu tư tối thiểu rơi vào 1 January 2027, và nó chỉ có thể đẩy $800,000 lên cao hơn. Số tiền chi phối hồ sơ của bạn là số tiền có hiệu lực vào thời điểm bạn nộp, nên một gia đình thực sự sẵn sàng có lý do để hành động, còn một gia đình chưa sẵn sàng thì nên nộp một hồ sơ sạch sẽ về sau thay vì một hồ sơ vội vàng ngay bây giờ. Các đề xuất cải cách có thể thay đổi một trong hai mốc thời gian này được theo dõi trong Dự luật di trú Mỹ tiếp theo: Những cải cách EB-5 năm 2026 nào có thể ảnh hưởng đến bạn.
Bảo vệ vị trí xếp hàng của con cái
Một người con phụ thuộc phải chưa kết hôn và dưới 21 tuổi vào thời điểm visa trở nên khả dụng. Child Status Protection Act of 2002 trừ đi thời gian hồ sơ chờ xử lý khỏi tuổi của người con, và người con phải hành động trong vòng một năm kể từ khi visa khả dụng. Nếu con gái bạn hôm nay 17 tuổi và hàng chờ mà bạn bước vào kéo dài năm năm, thì phép tính quyết định hạng mục thay cho bạn, và con đường nông thôn nhanh hơn có thể đáng giá hơn một điểm phần trăm lợi nhuận dự kiến.
Những người con đã và đang học tập tại Hoa Kỳ có thể nộp Form I-485 đồng thời một khi có sẵn số visa. Điều đó mang lại giấy phép làm việc và giấy phép đi lại trong khi hồ sơ còn đang chờ xử lý. Các gia đình bên trong Việt Nam thực hiện qua tổng lãnh sự quán tại Thành phố Hồ Chí Minh, và trình tự được nêu trong hướng dẫn của Bộ Ngoại giao về quy trình visa định cư.
Sau khi nộp hồ sơ, có hai thứ đáng được xem xét hằng tháng. Thứ nhất là Visa Bulletin, bởi vì một hạng mục đang khả dụng có thể bị thụt lùi (retrogress). Thứ hai là vốn của bạn, mà theo luật năm 2022 phải giữ trong trạng thái đầu tư ít nhất hai năm kể từ ngày nó được đưa vào hoạt động, và có thể được nhà tài trợ tái triển khai vốn một khi việc làm đã được tạo ra. Sau đó, tình trạng thường trú có điều kiện kéo dài hai năm, kết thúc bằng một hồ sơ I-829 nộp trong khung 90 ngày trước ngày kỷ niệm.