Một quyết định EB-5 của người Việt hiếm khi là của riêng một người. Hai hoặc ba thế hệ cùng góp ý kiến, thường có cả một người thân đã định cư ở California. Thời điểm được ấn định theo năm học của con, và bằng chứng khép lại cuộc bàn luận thường là một người bạn có gia đình đã lấy được thẻ xanh qua cùng một trung tâm vùng. Quá trình đó diễn ra nhanh và loại được những vụ lừa đảo lộ liễu. Cái nó bỏ qua chính là phần USCIS chấm điểm: một lộ trình có chứng từ cho từng đô la trong số $800,000 và việc đọc kỹ các tài liệu chào bán một cách tỉnh táo. Tiền bị mất đúng vào điểm mà lòng tin cộng đồng thay thế cho việc xem xét cấu trúc vốn.
Điều thực sự ấn định thời điểm
Năm học chi phối việc nộp hồ sơ của người Việt nhiều hơn là thị trường. Cha mẹ muốn con vào một trường trung học phổ thông ở Mỹ kịp một tháng Chín cụ thể và họ tính ngược lại từ mốc đó. Tuổi tác là cái bẫy. Một người con phụ thuộc phải chưa kết hôn và dưới 21 tuổi tại thời điểm được tính, và Child Status Protection Act trừ đi khoảng thời gian USCIS xét duyệt hồ sơ khỏi tuổi của người con. Nó không trừ đi số năm chờ đợi một suất thị thực, mà đó lại chính là nơi gần như toàn bộ thời gian chờ của Việt Nam thực sự nằm ở đó.
Với một đứa trẻ mười hai tuổi, phép tính đó thoải mái. Với một thiếu niên mười bảy tuổi, nó quyết định việc gia đình nộp hồ sơ năm nay hay chấp nhận để con ở lại.
Sự tin cậy qua giới thiệu và điều nó không thể cho bạn biết
Khi người hàng xóm của một người họ hàng xác nhận rằng một trung tâm vùng đã mang lại các phê duyệt, đó là thông tin thực về năng lực của nhà tài trợ ở một dự án đã qua. Nó không nói lên điều gì về dự án đang được chào bán cho bạn. Các phê duyệt của USCIS gắn với những đợt chào bán cụ thể, và một nhà tài trợ có năm thương vụ sạch sẽ vẫn có thể mang tới một thương vụ thứ sáu bị vay nợ quá mức hoặc khởi công chậm hai năm. Một gia đình từng gặp nhà phát triển qua bữa tối ở Thành phố Hồ Chí Minh và nghe rằng hai người hàng xóm đã có thẻ xanh có điều kiện vẫn không biết gì về việc khoản vay mang theo $800,000 của họ đứng ưu tiên trước hay đứng sau bên cho vay xây dựng. Đó mới là câu hỏi. Mọi thứ khác chỉ là không khí.
Hãy hỏi những câu mà một lời giới thiệu không thể trả lời. Vốn của bạn được cho vay ở vị thế ưu tiên hay thứ cấp, và có bao nhiêu vốn chủ sở hữu của nhà phát triển nằm bên dưới nó? Trung tâm vùng đã nộp Form I-956F cho đúng đợt chào bán này chưa, và họ có cho bạn xem thông báo tiếp nhận không? Bạn được phép nộp Form I-526E ngay khi Form I-956F cho dự án của bạn đã được nộp, nên một nhà tài trợ bảo bạn chờ Form I-956F được phê duyệt là đang khiến bạn mất ngày ưu tiên một cách vô ích.
SEC công bố một cảnh báo cho nhà đầu tư về những tuyên bố rằng SEC đã phê duyệt một đợt chào bán, bởi các bên môi giới ở những thị trường có mức tin cậy cao liên tục viện đến tuyên bố đó. Không một cơ quan nào của Mỹ phê duyệt hay chứng thực một dự án EB-5. Danh sách các câu hỏi cần đặt ra cho một trung tâm vùng trước khi đầu tư của chúng tôi được viết ra để đưa thẳng cho nhà tài trợ.
Gộp tiền của gia đình và vấn đề quà tặng
Tài sản của người Việt thường được giữ dưới dạng vàng, bất động sản mua bằng tiền mặt, và các doanh nghiệp có sổ sách ghi thấp hơn doanh thu thực. Cả ba đều hợp pháp. Không cái nào tự chứng minh nguồn gốc cho mình.
Khi nhiều người thân cùng đóng góp, mỗi người đóng góp trở thành một đối tượng của hồ sơ. Quà tặng là nguồn vốn được chấp nhận theo quy định, và khi đó người tặng phải chứng minh nguồn hợp pháp của chính mình với mức độ chặt chẽ như nhà đầu tư chính. Thư tặng cho tự nó không có giá trị. Cái có sức nặng là dấu vết đằng sau chúng: các tờ khai thuế của người tặng và hợp đồng bán đối với bất cứ tài sản nào họ đã thanh lý. Rồi một chứng từ ngân hàng cho thấy tiền rời khỏi tài khoản của họ và đến tài khoản của bạn.
Việt Nam hạn chế việc chuyển vốn cá nhân ra nước ngoài, điều này đẩy các gia đình về hai lộ trình khả thi: nguồn tiền đã có sẵn ở nước ngoài, hoặc một khoản quà tặng có chứng từ từ một người thân đang sống ở nước ngoài. Lộ trình cần tránh là lộ trình không chính thức. Trả tiền đồng cho một người môi giới ở Thành phố Hồ Chí Minh để họ dàn xếp cho đô la xuất hiện trong một tài khoản ở Mỹ không để lại xác nhận chuyển khoản và không có gì để một viên chức xét duyệt có thể kiểm chứng. Lối tắt đó đã khiến các gia đình mất hồ sơ và đôi khi mất cả tiền.
Bảo toàn vốn và cụm từ cần tránh xa
Bản năng bảo vệ vốn gốc là đúng đắn. Nhưng các sản phẩm được bán ra để thỏa mãn bản năng đó thường là bất hợp pháp. Vốn EB-5 phải thực sự chịu rủi ro, và theo EB-5 Reform and Integrity Act of 2022, vốn phải duy trì đầu tư ít nhất hai năm kể từ ngày nó được đưa vào sử dụng. Một cam kết mua lại hoặc một ngày hoàn vốn được hứa hẹn làm suy yếu điều kiện đủ tư cách, và 8 CFR 204.6, quy định về hồ sơ EB-5 cùng với Tập 6, Phần G của Sổ tay Chính sách USCIS là nơi viên chức xét duyệt kiểm tra.
Bất động sản có cảm giác an toàn hơn một quỹ vì bạn có thể đứng ngay trước tòa nhà. Nhìn thấy được không có nghĩa là an toàn. Mười việc làm toàn thời gian cho mỗi nhà đầu tư quyết định Form I-829 của bạn, và một khách sạn mở cửa muộn hai năm rồi bố trí thiếu nhân sự cho các tầng của nó có thể trượt bài kiểm tra đó dù vẫn đứng đó với đầy đủ vốn và hoàn toàn hoàn thiện.
Những từ ngữ không sống sót qua khâu dịch thuật
Một số thuật ngữ EB-5 mất đi sức nặng trong tài liệu tiếp thị tiếng Việt. "At risk" bị làm dịu thành thứ gì đó gần với "gửi trong một khoảng thời gian". "Expected return" được diễn đạt bằng từ ngữ hằng ngày mà các gia đình dùng cho lãi ngân hàng, nên một khoản phân phối dự kiến bắt đầu nghe giống một mức lãi suất tiền gửi. "Indirect and induced jobs" trở thành "việc làm", che giấu sự thật rằng phần lớn số việc làm mà trung tâm vùng đếm được đến từ một mô hình kinh tế chứ không phải từ một bảng lương thực tế.
Hãy kiên quyết yêu cầu các tài liệu bằng tiếng Anh. Nếu không ai trong gia đình đọc được chúng, hãy thuê một luật sư của riêng bạn, tức là một người khác với luật sư mà trung tâm vùng giới thiệu. Bài viết của chúng tôi về công việc của luật sư di trú EB-5 giải thích nơi mà luật sư độc lập xứng đáng với thù lao của họ.
Hàng chờ của Việt Nam và lựa chọn suất dành riêng
Nhu cầu của người Việt đã nhiều lần vượt quá giới hạn 7 phần trăm cho mỗi quốc gia do 8 U.S.C. 1152 đặt ra, đó là lý do Việt Nam trải qua những giai đoạn dài với một ngày giới hạn trong hạng EB-5 không dành riêng. Đạo luật cải cách năm 2022 tạo ra các thị thực dành riêng làm thay đổi phép tính. Hai mươi phần trăm số suất EB-5 hằng năm dành cho các dự án nông thôn và 10 phần trăm cho các khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. Thêm 2 phần trăm nữa được giữ cho hạ tầng, và những hạng đó khởi đầu với không ai xếp hàng trong đó. Cả dự án nông thôn lẫn dự án ở khu vực thất nghiệp cao đều ở ngưỡng $800,000, bởi mỗi địa điểm đó được tính là một Khu vực việc làm trọng điểm. Một dự án nằm ngoài các khu vực này đòi hỏi $1,050,000 và không mua được lợi thế hàng chờ nào cho khoản $250,000 tăng thêm.
Các hàng chờ dành riêng rồi cũng lấp đầy. Một suất dành riêng được chọn vội vàng vì trông có vẻ trống vẫn là một canh bạc đặt vào một tòa nhà cụ thể ở một thị trấn cụ thể. Cơ chế thời điểm và hạng mục dành cho Việt Nam được trình bày trong lựa chọn hạng thị thực EB-5 tại Việt Nam, và triển vọng nhu cầu trong triển vọng EB-5 của Việt Nam.
Sau khi được chấp thuận: hai năm có điều kiện
Thường trú có điều kiện kéo dài hai năm. Form I-829 được nộp trong 90 ngày ngay trước ngày kỷ niệm thứ hai, như 8 CFR 216.6, quy định về việc gỡ bỏ điều kiện quy định, và vợ hoặc chồng cùng con chưa kết hôn dưới 21 tuổi của bạn được đưa vào hồ sơ của bạn thay vì nộp riêng. Việc chấp thuận gỡ bỏ các điều kiện kể từ ngày kỷ niệm thứ hai đó, chứ không có hiệu lực hồi tố về ngày gia đình lần đầu đặt chân đến.
Hai mốc thời gian nữa cần có trên lịch của gia đình. Các hồ sơ nộp vào hoặc trước ngày 30 September 2026 được bảo lưu quyền lợi theo 8 U.S.C. 1153(b)(5)(S) và tiếp tục được xử lý ngay cả khi chương trình trung tâm vùng hết hiệu lực, và giấy phép hiện hành kéo dài đến 30 September 2027. Việc liệu một thay đổi quy định có thể khiến bạn mắc kẹt giữa chừng hay không được giải đáp trong quy định bảo lưu quyền lợi EB-5.
Một lưu ý thực tế cho về sau. Một thường trú nhân gia hạn thẻ xanh bằng Form I-90 mỗi mười năm, và việc nhập tịch bằng Form N-400 trở nên khả thi một khi các yêu cầu về cư trú được đáp ứng. Không bước nào trong hai bước đó liên quan đến việc gia hạn giấy phép lao động, thứ mà người giữ thẻ xanh không còn cần đến nữa.