Brazil và Mexico đã là hai nguồn cầu EB-5 lớn nhất tại Mỹ Latinh trong nhiều năm, và một phần vốn không cân xứng chảy qua Miami. Thành phố này là nơi quy tụ các luật sư và đại lý di trú phục vụ khu vực, cùng với nhiều nhà tài trợ bán dự án vào đó. Ngôn ngữ giải thích phần lớn sự tập trung này. Bản thân các quy định thì giống hệt nhau bất kể nhà đầu tư sống ở đâu. $800,000 trong một Khu vực việc làm trọng điểm hoặc $1,050,000 bên ngoài, 10 việc làm lâu dài, hai năm thường trú có điều kiện trước khi các điều kiện được gỡ bỏ.
Điều khác biệt giữa các quốc gia là dòng tiền. Nó được kiếm ra như thế nào, liệu nó có thể rời đi hợp pháp hay không, và nó đáng bao nhiêu tính bằng đô la vào thời điểm nó đến nơi.
Vì sao Miami trở thành thủ phủ EB-5 của khu vực
Địa lý đóng vai trò chủ yếu. Từ Bogota đến Miami chưa đầy bốn giờ bay, và từ Sao Paulo là một chuyến bay đêm. Khoảng hai phần ba cư dân Miami-Dade nói tiếng Tây Ban Nha ở nhà theo Khảo sát Cộng đồng người Mỹ của Cục Điều tra Dân số, và cộng đồng nói tiếng Bồ Đào Nha trên khắp Broward và Miami-Dade đủ lớn để nuôi dưỡng các ngân hàng và công ty luật của người Brazil.
Dịch vụ quản lý tài sản tư nhân cho khu vực đã hoạt động từ Brickell trong nhiều thập kỷ, nên chuỗi giới thiệu đã hình thành sẵn vào thời điểm EB-5 trở thành một sản phẩm đại chúng.
Hệ quả đối với một nhà đầu tư khá tinh tế. Bạn sẽ được giới thiệu các thương vụ ở Miami trước tiên và chúng sẽ tạo cảm giác quen thuộc. Các tòa chung cư ở Edgewater. Các khách sạn gần sân bay. Sự quen thuộc không phải là thẩm định, và một dự án nông thôn cách xa hai nghìn dặm có thể phục vụ gia đình bạn tốt hơn đáng kể.
Brazil: rủi ro tỷ giá đến trước rủi ro di trú
Biến động tỷ giá hối đoái gây thiệt hại cho nhà đầu tư Brazil nhiều hơn USCIS. Đồng real đã mất giá đáng kể so với đồng đô la trong thập kỷ qua, nên cùng một khoản góp vốn $800,000 tốn nhiều real hơn hẳn so với khi nhiều gia đình bắt đầu tích lũy cho nó. Những nhà đầu tư cam kết ở một tỷ giá và giải ngân ở tỷ giá khác đã chứng kiến giá thực tế dịch chuyển hàng trăm nghìn real chỉ trong một năm.
Chọn thời điểm quy đổi tự nó là một canh bạc. Một số gia đình quy đổi sớm và giữ đô la ở nước ngoài trước cả khi dự án được chọn, chấp nhận chi phí cơ hội để đổi lấy việc biết chính xác thẻ xanh sẽ tốn của họ bao nhiêu tính bằng nội tệ.
Cư dân Brazil cũng phải khai báo tài sản nắm giữ ở nước ngoài vượt một ngưỡng nhất định với ngân hàng trung ương mỗi năm, và bản thân khoản chuyển đi qua một tổ chức được cấp phép có ghi nhận giao dịch. Nếu được xử lý đúng cách, hồ sơ giấy tờ sẽ có lợi, vì một khoản chuyển tiền có chứng từ chính là bằng chứng mà tập của Sổ tay Chính sách USCIS về nhà đầu tư di dân muốn thấy. Trang của chúng tôi về nhà đầu tư EB-5 người Brazil đi sâu hơn vào cách các gia đình này cấu trúc việc di chuyển.
Mexico không có kiểm soát vốn nhưng có bài toán chứng minh khó hơn
Đồng peso lưu chuyển tự do và Mexico không áp đặt kiểm soát ngoại hối, nên việc chuyển khoản $800,000 vào một tài khoản ký quỹ ở Mỹ đơn giản về mặt thủ tục. Khó khăn gần như chuyển hoàn toàn sang việc chứng minh dòng tiền đến từ đâu.
Các doanh nghiệp sử dụng nhiều tiền mặt là trở ngại lặp đi lặp lại. Một gia đình xây dựng một chuỗi nhà thuốc hoặc một công ty xây dựng trong suốt ba mươi năm có thể sở hữu hàng thập kỷ thu nhập hợp pháp nhưng chứng từ lại sơ sài. Viên chức sẽ muốn có các tờ khai nộp cho SAT, hồ sơ công ty có công chứng và sao kê ngân hàng lùi lại nhiều năm. Nhà đầu tư Mexico bắt đầu thu thập hồ sơ đó trước khi nộp một năm hoặc hơn sẽ dễ dàng hơn nhiều so với những người bắt đầu bằng lệnh chuyển khoản.
Sự gần gũi về địa lý cũng thay đổi bài toán lối sống. Một gia đình ở Monterrey có thể duy trì hoạt động kinh doanh trong khi con cái học ở Texas, điều này khiến giai đoạn thường trú có điều kiện hai năm dễ chấp nhận hơn nhiều so với một nhà đầu tư bay từ châu Á.
Nhu cầu còn đến từ những nơi nào khác
Colombia tạo ra khối lượng ổn định, phần lớn từ các chủ doanh nghiệp tư nhân. Sự quan tâm của người Argentina có xu hướng tăng vọt mỗi khi kiểm soát ngoại hối siết chặt, vì EB-5 mang lại một con đường hợp pháp để nắm giữ ngoại tệ mạnh ở nước ngoài kèm theo kết quả có nơi thường trú. Chile và Peru đóng góp con số nhỏ hơn nhưng đều đặn. Người nộp đơn Venezuela thường nộp hồ sơ từ một nước thứ ba sau nhiều năm ly tán, điều này khiến việc chứng minh nguồn vốn phức tạp hơn nhưng thường không làm hỏng hồ sơ.
Không quốc gia Mỹ Latinh nào bị vượt hạn ngạch trong EB-5, nên giới hạn 7 phần trăm mỗi quốc gia chưa gây ảnh hưởng như đối với Trung Quốc đại lục. Một nhà đầu tư Brazil hoặc Mexico nộp hồ sơ hôm nay chờ đợi ở tốc độ xét duyệt của USCIS chứ không phải ở một hàng chờ đồng hương. Đó là một lợi thế thực sự so với nhà đầu tư từ Ấn Độ hoặc Trung Quốc, và điều này đáng để hiểu rõ trước khi có ai đó bán cho bạn sự cấp bách.
Dù vậy vẫn tồn tại những thời hạn thực sự. Chương trình trung tâm vùng được phê chuẩn đến hết ngày 30 September 2027, và bất kỳ đơn kiến nghị nào nộp chậm nhất vào ngày 30 September 2026 đều được bảo lưu quyền lợi ngay cả khi chương trình về sau hết hiệu lực. Vào ngày 1 January 2027, các mức tối thiểu $800,000 và $1,050,000 sẽ có lần điều chỉnh theo lạm phát đầu tiên. Đối với một gia đình quy đổi từ real hoặc peso, điều đó ập đến như một cú sốc tỷ giá thứ hai chồng lên cú sốc thứ nhất.
Dự án Miami đó có thực sự đủ điều kiện cho mức $800,000 không?
Hãy hỏi sớm, vì câu trả lời trị giá $250,000. Cuộc cải cách năm 2022 đã chuyển việc chỉ định Khu vực việc làm trọng điểm sang Bộ An ninh Nội địa và siết chặt phạm vi địa lý đáng kể. Một TEA thất nghiệp cao giờ đây là một khu điều tra dân số đơn lẻ, hoặc một khu kết hợp với các khu liền kề trực tiếp, nơi tỷ lệ thất nghiệp bình quân gia quyền đạt ít nhất 150 phần trăm mức trung bình toàn quốc. Các văn bản chỉ định hết hiệu lực sau hai năm.
Miami-Dade có những khu đủ điều kiện. Nó cũng có rất nhiều khu không đủ điều kiện, và một tòa tháp bóng bẩy trong một khu phố sung túc đôi khi có được TEA nhờ một sự liền kề được vẽ ra một cách sáng tạo. Hãy yêu cầu xem thư chỉ định kèm số hiệu các khu điều tra dân số, sau đó đối chiếu các số liệu nền tảng với thống kê thất nghiệp khu vực địa phương của Cục Thống kê Lao động.
Có một điểm mang tính cấu trúc về Miami đáng được nhấn mạnh. Không có gì ở Miami-Dade là nông thôn, nên một dự án ở Miami chỉ cạnh tranh cho phần dành riêng 10 phần trăm cho khu vực thất nghiệp cao hoặc nhóm 68 phần trăm không dành riêng. Phần dự trữ 20 phần trăm cho nông thôn là lớn nhất trong ba nhóm và nhìn chung dịch chuyển nhanh nhất, và nó hoàn toàn nằm ở các bang khác. Những nhà đầu tư mà ràng buộc chính là thời gian vẫn tiếp tục chọn nông thôn chỉ vì lý do đó. Thế nào được coi là một doanh nghiệp đủ điều kiện ngay từ đầu được định nghĩa trong quy định EB-5 tại 8 CFR 204.6.
Chọn luật sư khi ai cũng quảng cáo bằng ngôn ngữ của bạn
Các lượt tìm kiếm một EB-5 abogado ở Miami hay một EB-5 advogado ở Miami diễn ra quanh năm, và thị trường quảng cáo đã phản ứng tương ứng. Ngôn ngữ chung quan trọng vì một lý do thực chất. Bạn sẽ phải giải thích ba mươi năm lịch sử kinh doanh một cách chi tiết, và làm điều đó bằng chính ngôn ngữ của mình với một luật sư sau đó chuyển nó thành hình thức bằng chứng theo chuẩn Mỹ là điều đáng để trả tiền.
Bản thân các bước kiểm tra không hào nhoáng. Việc được kết nạp vào đoàn luật sư bang và tư cách kỷ luật đến trước tiên. Sau đó hãy hỏi công ty luật đã đưa bao nhiêu hồ sơ đi từ Mẫu I-526E cho đến hết Mẫu I-829 gỡ bỏ điều kiện chứ không chỉ đơn thuần là nộp, và đã trả lời bao nhiêu yêu cầu bổ sung bằng chứng liên quan cụ thể đến nguồn vốn của người Mỹ Latinh.
Đại lý di trú là một nhóm riêng biệt, và nhiều người trong số họ rất xuất sắc. Một số được trung tâm vùng mà họ giới thiệu trả hoa hồng. Việc công bố đúng cách trên Mẫu I-956K khiến điều đó hợp pháp. Sự im lặng về nó là một dấu hiệu cảnh báo. Hãy đọc cảnh báo nhà đầu tư của SEC về các tuyên bố rằng SEC đã phê duyệt một đợt chào bán, rồi so sánh nó với bất cứ điều gì bạn được nói trong buổi bán hàng. USCIS cũng công bố một danh sách các trò lừa đảo di trú phổ biến mà bỏ ra mười phút để đọc là xứng đáng.
Tiền rời khỏi khu vực phải đến nơi với đầy đủ chứng từ
Mỗi đô la phải truy ngược về một nguồn gốc hợp pháp, và đây là nơi các hồ sơ Mỹ Latinh vấp ngã thường xuyên nhất. Những khoản vay không chính thức trong gia đình. Những giao dịch bán bằng tiền mặt không khai báo. Bất động sản được chuyển nhượng mà không có chứng thư đăng ký. Mỗi điều đó trở thành một vấn đề về bằng chứng nhiều năm sau đó, tại thời điểm mà việc dựng lại là khó nhất.
Hãy thu thập các tờ khai thuế lùi lại ít nhất năm năm. Bổ sung hồ sơ công ty cho thấy doanh nghiệp đã tạo ra tiền như thế nào, cùng với các sao kê kết nối từng bước với bước tiếp theo. Khi một khoản quà tặng tài trợ cho khoản đầu tư, nguồn vốn của chính người tặng sẽ bị xem xét kỹ lưỡng không kém gì của bạn.
Việc báo cáo chạy theo hướng ngược lại một khi thẻ xanh đến. Thường trú nhân Mỹ báo cáo các tài khoản tài chính ở nước ngoài cho Bộ Tài chính qua báo cáo tài khoản ngân hàng và tài chính nước ngoài của FinCEN và nộp tờ khai thuế Mỹ trên thu nhập toàn cầu. Các gia đình nắm giữ tài sản trên nhiều quốc gia Mỹ Latinh nên tính gánh nặng tuân thủ đó vào quyết định ngay từ đầu. Trang của chúng tôi về những thách thức đối với người nộp đơn EB-5 Mỹ Latinh đề cập sâu hơn về khía cạnh tỷ giá.