多年来,巴西和墨西哥一直是拉丁美洲EB-5需求的两大来源,而其中不成比例的一部分资本流经迈阿密。这座城市聚集了服务该地区的律师和移民代理,以及许多向该地区推销项目的项目方。语言在很大程度上解释了这种聚集现象。无论投资者身在何处,规则本身都是相同的。在目标就业区投资$800,000,或在其外投资$1,050,000,创造10个永久性就业岗位,在解除条件之前经历两年的有条件居留。
各国之间的差异在于资金。它是如何赚取的,是否可以合法出境,以及到账时以美元计价值多少。
为何迈阿密成为该地区的EB-5之都
地理位置起了大部分作用。从波哥大飞往迈阿密不到四小时,从圣保罗则是一趟过夜航班。根据人口普查局的美国社区调查,迈阿密-戴德县约三分之二的居民在家讲西班牙语,而布劳沃德和迈阿密-戴德县讲葡萄牙语的人口规模足以支撑巴西的银行和律师事务所。
数十年来,面向该地区的私人财富管理业务一直以布里克尔为中心运营,因此当EB-5成为大众化产品时,转介链条早已建立起来。
对投资者而言,这带来的影响是微妙的。你首先会看到迈阿密的项目,而它们会让你感到熟悉。埃奇沃特的公寓大楼。机场附近的酒店。熟悉并不等于尽职调查,一个两千英里之外的乡村项目可能会更好地服务于你的家庭。
巴西:汇率风险先于移民风险到来
汇率波动对巴西投资者的伤害超过了USCIS。过去十年间,雷亚尔对美元大幅贬值,因此同样的$800,000认购金额,如今用雷亚尔计算的成本远高于许多家庭最初开始为此存钱时的水平。以某一汇率作出承诺、又以另一汇率注资的投资者,曾在一年之内目睹实际价格变动了数十万雷亚尔。
把握换汇时机本身就是一场赌博。一些家庭在项目尚未选定之前就提前换汇并将美元存放于境外,以承担机会成本为代价,换取确切知道绿卡以本币计将花费他们多少。
巴西居民还必须每年向中央银行申报持有的、超过规定门槛的境外资产,而转账本身要通过一家会记录该操作的持牌机构进行。若处理得当,这些文件反而有帮助,因为一笔有记录的汇款正是USCIS政策手册中关于移民投资者的分卷希望看到的证据。我们关于巴西EB-5投资者的页面更深入地探讨了这些家庭如何安排这一举措。
墨西哥没有资本管制,但举证问题更棘手
比索可自由流动,墨西哥不实行外汇管制,因此将$800,000电汇至美国托管账户在手续上很简单。难点几乎完全转移到证明资金来源上。
现金密集型企业是反复出现的障碍。一个用三十年时间建立起连锁药店或建筑公司的家庭,可能拥有数十年的合法收入,却只有单薄的文件支撑。审查官会要求提供向SAT报送的申报、经公证的公司记录以及可追溯数年的银行对账单。那些在提交申请前一年或更早就开始整理该文件的墨西哥投资者,要比从电汇开始着手的人轻松得多。
地理邻近也改变了生活方式上的权衡。一个蒙特雷的家庭可以在孩子于德克萨斯州求学的同时继续经营生意,这使得两年的有条件居留期比从亚洲飞来的投资者所面对的要容易适应得多。
需求还来自哪些地方
哥伦比亚保持稳定的申请量,其中大部分来自私营企业主。每当外汇管制收紧,阿根廷的兴趣往往会激增,因为EB-5提供了一条合法途径,可在境外持有硬通货并附带居留身份这一结果。智利和秘鲁贡献的数量较小但持续稳定。委内瑞拉申请人在多年流离失所后往往从第三国提交申请,这使资金来源问题变得复杂,但通常不会因此无法通过。
没有任何一个拉丁美洲国家在EB-5中出现过超额申请,因此每国7%的限额并未像对中国大陆那样产生制约。今天提交申请的巴西或墨西哥投资者,等待的是USCIS的审理速度,而不是同胞的排队。这相对于来自印度或中国的投资者是一项实实在在的优势,在有人向你兜售紧迫感之前,值得先弄清楚这一点。
尽管如此,真实的截止期限确实存在。区域中心项目获授权至2027年9月30日,任何不晚于2026年9月30日提交的申请即使该项目日后失效也享有既有权利保护。2027年1月1日,$800,000和$1,050,000的最低金额将迎来首次通胀调整。对于一个需要兑换雷亚尔或比索的家庭而言,这会成为在第一次汇率冲击之上的第二次冲击。
那个迈阿密项目真的符合$800,000的条件吗?
要趁早问,因为答案价值$250,000。2022年的改革将目标就业区的认定权移交给国土安全部,并大幅收紧了地理范围。如今,高失业率TEA是指单个人口普查区,或一个普查区与直接相邻的普查区的组合,其加权平均失业率至少达到全国失业率的150%。认定在两年后失效。
迈阿密-戴德县包含符合条件的普查区,也包含大量不符合条件的普查区,而一栋位于富裕社区的光鲜大楼,有时是通过巧妙划定的相邻关系来获取其TEA资格的。要求查看载有普查区编号的认定函,然后对照劳工统计局的地方失业率统计数据核对基础数据。
关于迈阿密有一个结构性要点值得强调。迈阿密-戴德县没有任何地方属于乡村,因此迈阿密项目只能争取10%的高失业率预留名额或68%的未预留名额池。20%的乡村预留名额是三者中最大的,通常也是流动最快的,而它完全位于其他州。仅出于这一原因,以时间为主要制约的投资者就一直选择乡村项目。究竟什么才算合格的企业,首先由8 CFR 204.6中的EB-5法规加以界定。
当人人都用你的语言打广告时如何选择律师
在迈阿密搜索“EB-5 abogado”或“EB-5 advogado”的行为全年不断,广告市场也相应作出了回应。共同的语言之所以重要,有一个实质性的原因。你将要详尽地讲述三十年的经商历史,用自己的母语来讲述,再由律师将其转化为美国式的证据形式,这是值得付费的。
核查本身并不光鲜。首先是州律师协会的执业资格和纪律记录状况。然后要询问该律所有多少案件是从Form I-526E一直办理到Form I-829解除条件的,而不仅仅是提交过多少,以及它专门就拉丁美洲资金来源答复过多少份补件通知。
移民代理是另一类角色,其中许多人非常出色。有些人会从他们所推荐的区域中心收取佣金。在Form I-956K上作出适当披露即可使其合法。对此保持沉默则是一个警示信号。请阅读SEC就“SEC已批准某项发行”这类说法发出的投资者警示,然后将其与销售会议上别人告诉你的内容进行对比。USCIS还发布了一份常见移民骗局清单,值得花十分钟一读。
离开该地区的资金到账时必须附有文件证明
每一美元都必须能追溯到合法来源,而这正是拉丁美洲案件最常受阻之处。非正式的家庭借款。未申报的现金销售。未办理登记契据即转让的房产。每一项都会在事情发生多年后成为举证难题,而此时正是最难重建证据链的时候。
收集至少追溯五年的纳税申报表。再加上显示企业如何创造这笔资金的公司记录,以及将每一步串联起来的对账单。若投资资金来自赠与,赠与人自身的资金来源会受到与你同样严格的审查。
一旦拿到绿卡,申报的方向就反了过来。美国永久居民须通过FinCEN的境外银行及金融账户报告向财政部申报境外金融账户,并就全球收入提交美国报税表。在多个拉丁美洲国家持有资产的家庭,应从一开始就把这份合规负担计入决策之中。我们关于拉丁美洲EB-5申请人所面临挑战的页面更深入地涵盖了汇率方面的内容。