EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 đặt mức đầu tư tối thiểu là $800,000 cho một dự án nằm trong Khu vực việc làm trọng điểm và $1,050,000 cho một dự án nằm ngoài khu vực đó. Những con số này thay thế $500,000 và $1,000,000, vốn đã không thay đổi kể từ khi Quốc hội tạo ra nhóm visa này vào năm 1990. Cả hai mức giờ đây đều được điều chỉnh theo lạm phát, với lần điều chỉnh đầu tiên vào ngày 1 January 2027 và sau đó cứ mỗi năm năm một lần.
Vì vậy mức giá hiện tại là một sàn có ngày hết hạn.
Thế nào được tính là Khu vực việc làm trọng điểm
Hai loại địa điểm đủ điều kiện. Khu vực nông thôn nghĩa là bất kỳ nơi nào nằm ngoài một khu vực thống kê đô thị và ngoài ranh giới bên ngoài của một thành phố hoặc thị trấn có từ 20,000 cư dân trở lên. Khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao nghĩa là tỷ lệ thất nghiệp ở mức 150 percent mức trung bình toàn quốc trở lên. Một dự án hạ tầng đủ điều kiện cũng mang mức giá $800,000, dù nó nằm trong loại khu vực nào. Các yêu cầu về vốn và những định nghĩa hỗ trợ chúng nằm trong 8 CFR 204.6, quy định liên bang điều chỉnh đơn EB-5.
Quốc hội đã siết chặt mạnh loại thứ hai này vào năm 2022. Một TEA có tỷ lệ thất nghiệp cao giờ đây là một census tract, hoặc một nhóm các census tract liền kề trực tiếp, nơi doanh nghiệp thương mại mới chủ yếu hoạt động kinh doanh. Việc xâu chuỗi một dải các tract từ một địa điểm phát triển hạng sang ra tới một khu dân cư khó khăn không còn hiệu quả nữa. Các bang cũng mất quyền chỉ định. DHS quyết định, và việc chỉ định được kiểm tra khi đơn của bạn được xét duyệt chứ không phải khi tờ rơi tiếp thị được in, một thay đổi được giải thích trong TEA sau RIA 2022: Điều gì đã thay đổi và ai là người quyết định bây giờ.
Nhà đầu tư liên tục tìm kiếm một bản đồ TEA chính thức. Không có thứ đó. USCIS không công bố bản đồ tương tác toàn quốc nào về các Khu vực việc làm trọng điểm, nên mọi bản đồ bạn được xem đều thuộc về một nhà cung cấp dữ liệu tư nhân hoặc về bên bảo trợ đang huy động vốn. Các dữ liệu đầu vào đằng sau những bản đồ đó là công khai. Chuỗi số liệu thất nghiệp cấp quận và thành phố đến từ chương trình thống kê thất nghiệp khu vực địa phương của Bureau of Labor Statistics, còn số liệu ở cấp tract đến từ American Community Survey của Census Bureau. Hãy hỏi thư TEA đã dùng dữ liệu của kỳ nào. Một tract đủ điều kiện theo số liệu năm 2021 có thể không đạt theo bản phát hành hiện tại.
Vì sao Quốc hội xóa bỏ mức $500,000
Những con số năm 1990 đó không được đụng đến trong ba mươi hai năm trong khi đồng đô la thì có. Đến cuối thập niên 2010, mức chiết khấu chỉ còn mua được một phần nhỏ hoạt động kinh tế mà những người soạn thảo ban đầu hình dung, vậy mà đại đa số đơn vẫn xin theo mức đó. Việc nâng sàn lên $800,000 đã lấy lại được một phần giá trị đã mất. Không phải toàn bộ.
Nó cũng thu hẹp khoảng cách giữa các mức. Theo quy định cũ, một dự án TEA có chi phí bằng một nửa so với một dự án không phải TEA. Ngày nay khoản chênh lệch để đi ra ngoài một TEA vào khoảng 31 percent, tức $250,000 tiền mặt. Việc $800,000 có còn là con số đúng hay không được tranh luận dài trong Số tiền đầu tư EB-5: Mức tối thiểu $800,000 quá thấp hay sắp tăng?
Quy định năm 2019 bị tòa án bác bỏ
Quốc hội không phải là bên đầu tiên thử. Vào November 2019, Department of Homeland Security đã cho một quy định có hiệu lực nâng mức tối thiểu TEA lên $900,000 và mức tối thiểu tiêu chuẩn lên $1.8 million, đồng thời thu hẹp việc chỉ định TEA. Một tòa án liên bang đã hủy bỏ quy định đó vào năm 2021, với lý do rằng viên chức ký nó chưa được bổ nhiệm hợp pháp. Giá bật trở lại $500,000 trong một khoảng thời gian ngắn và có phần phi thực tế trước khi Đạo luật khép lại nó. Trang của chúng tôi về quy định hiện đại hóa năm 2019 và sự đảo ngược của nó tại tòa án lần theo toàn bộ chuỗi sự kiện.
Quốc hội đã rút ra một bài học về quy trình từ đó. Một con số được ghi vào luật không thể bị hủy bỏ bởi một lập luận về việc ai đã ký một quy định, nên Đạo luật năm 2022 đã đưa các số tiền trực tiếp vào luật và viết cơ chế điều chỉnh theo lạm phát thành một công thức thay vì để nó cho quyết định tùy nghi của cơ quan trong tương lai. Văn bản đã ban hành nằm tại Public Law 117-103 do GovInfo công bố, với các điều khoản EB-5 trong Division BB.
Tình trạng TEA có còn giúp bạn tiết kiệm tiền không?
Nó tiết kiệm chính xác $250,000. Tiền thật, nhưng nó đã không còn là lý do chính khiến các nhà đầu tư có kinh nghiệm chọn một dự án TEA.
Vị trí trong hàng chờ mới là lý do bây giờ. Đạo luật đã dành riêng 20 percent nguồn cung visa EB-5 hằng năm cho các dự án nông thôn, 10 percent cho các khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao và 2 percent cho hạ tầng. Những visa dành riêng đó được tính theo một cột riêng biệt so với tất cả những phần còn lại. Một nhà đầu tư sinh ra ở một quốc gia có thời gian chờ dài trong nhóm không dành riêng có thể nộp vào phần dành riêng cho nông thôn và nhận thẻ xanh sớm hơn nhiều năm so với người đã chuyển cùng $800,000 vào một thương vụ đô thị không đủ điều kiện cho bất kỳ phần dành riêng nào. Hãy đọc cách các phần visa dành riêng hoạt động trước khi bạn so sánh hai dự án chỉ dựa trên giá. Khoản tiết kiệm là nửa nhỏ hơn của quyết định.
Những chi phí nằm trên mức $800,000
Ngưỡng này chỉ bao gồm khoản đầu tư và không gì khác. Bên trên nó là một số hóa đơn riêng biệt. Một khoản phí quản lý trung tâm vùng, thường được báo đâu đó trong khoảng từ $50,000 đến $70,000. Luật sư di trú theo mức giá thị trường. Bản dịch có chứng thực cho hồ sơ nguồn vốn có thể lên tới vài trăm trang. Phí nộp đơn cho chính phủ trên tất cả những khoản đó. Phí cho Mẫu I-526E, đơn xin nhập cư của nhà đầu tư qua trung tâm vùng được công bố trên trang của mẫu đơn và thay đổi theo lịch riêng của nó, không liên quan đến các ngưỡng đầu tư.
Hãy yêu cầu những con số đó bằng văn bản, được liệt kê chi tiết từng khoản, trước khi bạn ký bất cứ điều gì. Một con số trọn gói gần như luôn che giấu một mục mà bên bảo trợ không muốn bạn định giá riêng.
Kiểm tra việc chỉ định trước khi bạn chuyển tiền
Một thư TEA là ý kiến mà một nhà kinh tế viết cho bên bán cho bạn thương vụ, và mặc dù nó là bằng chứng hoàn toàn hợp pháp, một viên chức xét duyệt đọc chính những census tract đó đối chiếu với một bản phát hành dữ liệu mới hơn hai năm sau hoàn toàn có quyền đưa ra một kết luận khác về chúng. Bốn câu hỏi làm phần lớn công việc ở đây.
- Thư này bao gồm những census tract nào, và doanh nghiệp có chủ yếu hoạt động kinh doanh bên trong chúng không?
- Nhà kinh tế đã dựa vào dữ liệu của kỳ nào, và chính xác thì thư được viết khi nào?
- Đã có ai chạy lại các con số đối chiếu với bản phát hành dữ liệu mà thực tế bạn sẽ nộp đơn theo đó chưa?
- Nếu tract ngừng đủ điều kiện trước khi bạn nộp đơn, ai sẽ gánh khoản $250,000 tăng thêm?
Lập kế hoạch quanh ngày 1 January 2027
Nộp đơn sớm trước năm 2027 thì việc điều chỉnh là vấn đề của người khác. Chạy sát tới nó thì ngày nhận đơn trở thành tất cả, bởi vì ngưỡng ràng buộc bạn là ngưỡng có hiệu lực vào ngày USCIS nhận được một đơn được nộp đúng quy cách. Một đơn nhận được vào ngày 31 December 2026 được tính giá $800,000. Một đơn nhận được vào sáng hôm sau phải trả con số mới.
Chưa ai biết con số năm 2027. Luật gắn việc điều chỉnh với giá tiêu dùng, nên chiều hướng là đi lên và mức độ phụ thuộc vào lạm phát từ nay đến lúc đó. Bất kỳ ai báo cho bạn một con số tương lai chính xác đều đang bán một thứ gì đó.
Hai điều vẫn giữ nguyên vào ngày đó. Chương trình không kết thúc, và những đơn đã nộp giữ nguyên số tiền đã áp dụng khi chúng được nộp.
Một thời hạn khác liên tục bị nhầm lẫn với thời hạn này. Quyền hoạt động của trung tâm vùng kéo dài đến hết ngày 30 September 2027, và những nhà đầu tư có đơn được nộp chậm nhất vào ngày 30 September 2026 được bảo lưu quyền lợi, nên hồ sơ của họ tiếp tục được xử lý ngay cả khi quyền hoạt động đó có hết hiệu lực. Hai ngày, hai chủ đề hoàn toàn riêng biệt. EB-5 Reform and Integrity Act 2022: Những quy định mới mà mọi nhà đầu tư năm 2026 cần biết trình bày cách các mảnh ghép khớp với nhau.