尼日利亚和南非的 EB-5 申请人不用排任何签证队。两国都远未接近把印度和中国大陆投资者推入积压的单一国家上限，因此一个申请获批的家庭可以直接进入面谈，而不必为等待优先日期而苦候数年。真正的难点出现在更早的阶段。把 $800,000 从拉各斯或约翰内斯堡转出，并向 USCIS 证明其中每一美元的来源，才是非洲 EB-5 案件成败的关键。
两国需求的增长，其原因与移民政策关系不大：货币贬值、子女教育、家族企业内部的传承规划，以及希望把资产持有在规则变化缓慢之处。
为什么签证排期是最容易的部分
在某一类别中，任何单一国家所占的年度就业类签证不得超过约 7%。中国和印度多年前就已触及这一上限。尼日利亚和南非从未如此，因此在每月的国务院签证公告中，两国的 EB-5 类别一直显示为排期无阻。请查阅你计划行动那一个月的公告，而不要轻信中介的概述，因为某一类别可能仅提前一个月通知就出现倒退。
领事程序在申请获批之后进行，国务院在其移民签证流程页面上列出了每个阶段。尼日利亚申请人在拉各斯面谈。南非申请人在约翰内斯堡面谈。
预留名额也有帮助。乡村项目占年度 EB-5 签证的 20%，高失业地区占 10%，另有 2% 用于基础设施。对于一个没有积压需要摆脱的申请人来说，这些预留类别的重要性不如对一个印度家庭那样大，这让你可以根据项目本身的优劣来选择。
不过，仍有两个日期应当决定你的时间表。区域中心项目的授权有效期至 2027 年 9 月 30 日，而在 2026 年 9 月 30 日之前提交的申请，可对之后的授权失效享有祖父条款保护。另一个截止日期落在 2027 年 1 月 1 日，届时投资金额将首次进行通胀调整，因此对任何较晚提交的人来说，在流程进行中项目规则发生变化会怎样并非一个抽象的问题。
把钱从南非转出
外汇管制是第一个真正的障碍。每位南非成年人每年拥有一笔 R1 million 的单一酌情额度，外加 R10 million 的对外投资额度，而较大的那一笔需要 SARS 出具的税务合规状态 PIN。超过这合计的 R11 million 之后，就需要储备银行的批准，这虽然可以取得，但很慢。
先把账算清楚。按近年来的汇率，一位成年人全部 R11 million 尚不足 $800,000。一对使用双方两套额度的夫妇则能宽裕地凑够。把转账分摊到两个日历年是另一种常见的做法，而它可能会把你的提交日期推后长达十二个月。
终止南非税务居民身份还会就资本利得目的触发对全球资产的视同处置。在你成为美国税务居民之前，而不是之后，去咨询一位南非税务顾问。
奈拉的问题
尼日利亚更难，佯装并非如此对谁都没有好处。2023 年 6 月汇率统一之后，奈拉对美元大幅贬值，因此一笔 $800,000 的投资如今以本币计算的成本是此前的数倍。通过官方渠道筹措如此之多的外汇需要数月的规划。
成功的案件通常依靠已经持有在境外的资金，或依靠出售一项以美元计价的资产。来自海外亲属的、有据可查的赠与是第三种常见途径，而它仍需要一条追溯到赠与人自身收入的证据链。在最后一刻通过非正式渠道兑换的奈拉，是通往 I-526E 拒批的最快方式。
银行记录应显示兑换、汇率、日期，以及经办的持牌机构。假定每一处缺口都会被质疑。
资金来源是这些案件的葬身之地
法规只有一段，而实务却长达数百页。8 CFR 204.6 要求提供资本以合法方式取得的证据，而自 EB-5 Reform and Integrity Act of 2022 以来，同样的追溯要求延伸到行政管理费，而不仅仅是 $800,000 本身。
一份正常的卷宗包括数年的纳税申报表、公司注册文件、经审计的账目、股权出售协议、覆盖整条链条的银行对账单，以及在出售了某项资产处的估值。若一家企业部分以现金交易，且纳税申报少报了实际收入，请在第一次会面时就告诉你的律师。一个被文件所推翻的说法会在补件通知阶段失败，而到那时资金通常已经投入。一份附有五年申报表、一次公司查询、一张经审计的资产负债表，以及一条能核对到分毫的银行证据链的卷宗，会比一份建立在宣誓书之上的卷宗推进得更快，无论其背后的实际财富究竟如何。
在投资者对该债务承担个人责任、且任何担保物取自投资者本人拥有的资产（而非取自该企业本身）之处，贷款所得是可行的。在赠与人自身来源被记录到与投资者相同标准之处，赠与是可行的。非洲申请人面临的更广泛障碍涵盖了整理这类证据的实务层面，而一位 EB-5 律师实际上做什么则说明了应由谁来构建这份卷宗。
货币风险是双向的
对一个财富以兰特或奈拉计的家庭来说，持有美元是一种合理的对冲。而为筹措这种对冲、以疲弱的汇率出售本地资产，也可能使你实现一笔本不会承受的损失。这两件事同时成立，这就是为什么时机与项目选择同样值得关注。
请记住，EB-5 资本缺乏流动性。维持期为两年，而还款通常在其之后才发生。没有人能向你承诺一个日期。
从另一个大陆选择一个项目
距离把尽职调查变成了一项文件工作，所以要索取文件。询问 USCIS 是否已批准该区域中心提交的项目申请，就业创造模型如何运作，你的资本在资本结构中排在何处，若开发商再融资会发生什么，以及谁控制着你的电汇到账的那个账户。含糊的回答本身就是回答。
把有保证的回报与有保证的绿卡捆绑在一起，无一例外是欺诈的标志。USCIS 保有一份简明的常见移民骗局清单，值得在与任何推销者通话之前一读。相较于风险中的金额，独立审查是便宜的，而一家 EB-5 咨询公司是否配得上其收费是一个值得及早厘清的公道问题。
审批统计数据是另一项现实核查。已公布的 I-526E 和 I-829 审批率比任何宣传册都更能说明你的胜算。
税从卡片签发之日起开始
美国永久居民从居住的第一天起就其全球收入纳税。这既涵盖开普敦的租金收入，也涵盖拉各斯的股息。境外账户本身即触发申报义务：一年中任何时点的合计余额超过 $10,000，就需要向 FinCEN 提交一份 FBAR，而漏报的处罚是严厉的。
要慎重地规划你入境的那个纳税年度。在绿卡签发之前出售一处已增值的约翰内斯堡房产，往往会产生与之后出售截然不同的结果。